210
0
Житков Дмитрий

Пригороды: стабильный рост

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в мае поднялись на 1,1%, а за год — на 10,8%.

Ценовая гонка стартовала в июле 2018-го. С начала текущего года пригородные квартиры подорожали на 6%. Нынешний уровень цен предложения — 87 786 рублей за квадратный метр (табл. 1). В Петербурге за год цены увеличились примерно так же — на 11%, однако в основном рост пришелся на 2018-й. Сейчас пригородные цены отстают от городских на 25% (рис. 1).
В мае подорожали все типы квартир, а за год — все, кроме самых больших (табл. 2).
За последний месяц заметнее подорожало жилье в Петродворцовом и Колпинском районах; годовой прирост наиболее заметен в Пушкинском. В ценовом рейтинге лидирует Курортный район, за ним следует Пушкинский — более 90 000 рублей за «квадрат». Отстает Колпинский (менее 80 000 рублей) (табл. 3).
Наиболее дорогой «квадрат» (более 90 000 рублей) — в современных кирпичных и монолитных домах, которые ощутимо подорожали за прошедший год. В остальных категориях домов цены достаточно ровные (табл. 4).
Еженедельный объем предложения за месяц увеличился на 1,7%, а по сравнению с началом года — на 24%.

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или дизайнерской отделки (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 1  Динамика средних цен на квартиры в пригородах   

Месяц

Руб./кв. м

Май          2018

79 247

Июнь

77 292

Июль

77 321

Август

79 054

Сентябрь

80 511

Октябрь

80 891

Ноябрь

81 971

Декабрь

82 797

Январь     2019

83 778

Февраль

84 909

Март

86 451

Апрель

86 851

Май

87 786

 

Табл. 2                  Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв.м

Число 2018 2019 Изменение
комнат Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май за месяц за год
Студии 92 567 90 383 89 236 89 661 90 813 91 959 92 691 93 356 96 180 95 135 99 091 99 873 99 908 35 7341
1 82 299 80 357 79 337 79 715 80 740 81 759 82 409 83 001 85 511 92 401 93 951 94 210 94 368 158 12 069
2 73 559 73 719 78 904 78 706 79 775 78 753 77 841 76 370 80 809 80 376 83 871 84 569 86 073 1 504 12 514
3 78 918 75 953 71 313 74 478 73 252 76 413 75 942 76 261 77 759 80 579 82 068 82 105 83 629 1 524 4711
4 и более 92 652 87 802 84 616 85 111 86 191 84 340 82 131 81 691 80 342 80 102 77 895 78 895 79 381 486 -13 271

Табл. 3                                          Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв. м

 Район 2018 2019 Изменение
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май за месяц за год
Колпинский 76 275 73 378 73 701 73 532 71 298 71 446 70 447 75 855 74 045 75 739 75 326 76 686 77 987 1301 1712
Кронштадтский 83 533 80 804 84 749 78 246 84 737 83 024 78 710 77 412 80 037 79 652 81 806 81 924 81 276 -648 -2257
Курортный 95 729 95 477 91 111 89 360 92 043 93 916 93 725 92 300 93 926 91 575 93 162 94 369 94 422 53 -1308
Петродворцовый 79 956 77 286 76 817 85 682 83 217 83 052 84 707 80 895 81 195 82 724 83 280 83 437 85 161 1724 5205
Пушкинский 78 927 77 356 79 219 80 405 87 028 85 866 86 321 88 144 88 349 88 635 90 937 91 294 91 696 402 12 768

 

Табл. 4                                Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв.м

Категория дома 2018 2019 Изменение
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май за месяц за год
Старый фонд 91 437 88 442 89 333 90 462 92 857 92 857 90 456 90 176 85 357 82 662 87 272 87 177 85 956 #### -5481
Сталинские дома 83 621 84 948 83 577 83 555 87 324 88 213 85 514 83 044 81 955 83 856 82 854 83 810 83 780 -30 159
Кирпичные "хрущевки" 79 284 85 029 81 276 83 505 84 108 84 094 86 234 84 558 84 062 84 628 85 848 85 588 86 032 444 6748
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 76 028 67 137 67 871 71 455 69 105 73 191 77 267 78 254 81 050 81 435 81 861 83 041 83 442 401 7414
Другие панельные дома 79 171 78 417 77 245 77 851 79 377 75 594 72 833 78 547 78 162 79 427 80 367 81 099 82 798 1699 3627
Современные кирпичные и монолитные дома  77 489 76 166 76 684 77 049 79 707 76 720 77 281 78 231 80 551 82 828 87 607 90 206 90 783 577 13 294

Табл. 5                  Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м

Район

Студии

1

2

3

4 и более

Колпинский

97 669

85 519

79 766

69 644

71 581

Кронштадтский

-

88 193

76 382

80 042

93 714

Курортный

137 454

100 076

91 102

95 845

90 562

Петродворцовый

99 559

90 939

83 587

81 576

77 619

Пушкинский

103 119

97 862

90 751

85 222

84 053

Табл. 6       Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв.м

Категория дома

Студии

1

2

3

4 и более

Старый фонд

-

106 407

87 628

85 429

82 648

Сталинские дома

-

89 922

76 512

80 902

72 190

Кирпичные "хрущевки"

-

92 029

82 180

84 647

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

-

90 408

83 987

76 269

-

Другие панельные дома

94 118

87 307

82 501

82 494

75 095

Современные кирпичные и монолитные дома

101 899

96 843

89 934

84 490

82 825

Табл. 7                   Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд - 78 820 - - 95 471
Сталинские дома 69 744 69 421 84 295 85 328 89 030
Кирпичные "хрущевки" 78 110 83 635 93 391 84 699 91 760
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 71 514 - 90 715 83 140 79 884
Другие панельные дома 79 029 - 99 257 81 061 82 254
Современные кирпичные и монолитные дома  80 456 80 751 91 971 88 021 93 584

 

Табл. 8               Структура предложения по районам, %

Район

Предложение

Колпинский

14

Кронштадтский

4

Курортный

9

Петродворцовый

27

Пушкинский

46

Табл.  9      Структура предложения по типам квартир (пригороды), %

Число комнат

Предложение

Студии

4

1

30

2

33

3

26

4 и более

7

Табл. 10    Структура предложения по категориям домов (пригороды), %

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

2

Кирпичные "хрущевки"

16

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

6

Другие панельные дома

19

Современные кирпичные и монолитные дома

56

 

comments powered by HyperComments