283
0
Житков Дмитрий

Обзор первичного рынка квартир: полгода роста

Весной цены на областные новостройки продолжали расти.
Текущий средний уровень — 72 239 рублей за метр.

Ценовой бум стартовал еще в начале зимы (табл. 1). За полгода жилье подорожало на 8,7%,
а за год — на 11,4%. И все же отметим незначительное (0,3%) снижение в мае. Что это: естественный откат после бурного роста или новая тенденция — покажет ближайшее будущее.

В главных ценообразующих районах, Всеволожском и Гатчинском, спада не случилось. Однако в тех локациях, где сосредоточено подавляющее большинство предлагаемых к продаже квартир (Мурино и Кудрово), он зафиксирован (табл. 2).

Число рекламируемых домов по области неуклонно снижается (табл. 4).

Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 56 до 72%, доля пригородных уменьшилась с 9 до 6%, а областных — с 35 до 22% (табл. 6).

Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, стабильно составляет 97–99% от общего числа по области, при этом вклад Всеволожского за год увеличился с 88 до 93% (табл. 4). Структура предложения квартир за год не изменилась (табл. 7).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м              Таблица 1

Локация 2017 2018 Изм., %
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май мес. год
    Область в целом 64 877 64 777 64 833 64 611 65 690 67 378 66 464 66 912 67 198 68 883 70 723 72 437 72 239 -0 11
    В т.ч. Всеволожский район 65 492 65 502 65 740 65 483 66 617 68 835 67 822 67 383 67 582 69 463 71 280 72 952 73 098 0,2 12
               Гатчинский 54 892 52 595 51 950 52 444 52 590 53 462 48 099 56 029 61 094 56 270 57 188 59 246 60 726 2,5 11
               Ломоносовский 62 265 60 687 56 357 57 586 59 517 60 806 58 623 59 315 61 978 63 837 63 908 62 045 61 910 -0 -0,6
               Тосненский 56 228 61 523 56 064 54 110 58 015 51 315 50 887 51 220 52 172 57 152 52 083 52 083 51 852 -0 -7,8

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м                      

Таблица 2

   Район    Зона 2017 2018 Изм., %
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май мес. год
   Всеволожский    Бугры 67 263 68 550 64 772 71 765 70 716 71 722 70 482 70 405 70 904 64 754 65 730 66 058 68 031 3 1,1
   Всеволожск 61 798 58 375 60 197 62 371 62 427 63 274 65 963 60 992 61 585 60 575 58 999 59 472 64 368 8,2 4,2
   Девяткино 67 254 68 067 67 911 69 620 70 714 79 932 78 802 76 922 76 235 71 803 73 886 73 327 77 540 5,7 15
   Колтуши 53 018 53 368 53 541 53 353 53 087 53 985 53 908 53 955 55 758 56 817 55 529 55 921 56 899 1,7 7,3
   Кудрово 82 702 83 044 82 247 82 214 83 871 85 351 82 568 79 709 84 407 87 872 89 687 91 626 91 374 -0,3 11
   Мистолово 62 119 60 918 64 676 66 444 70 444 70 072 72 209 72 982 71 176 71 509 70 077 72 414 76 978 6,3 24
   Мурино 72 045 71 483 68 896 67 518 67 978 70 871 70 189 69 909 71 528 73 187 76 917 75 707 74 970 -1 4,1
   Романовка 55 416 55 989 56 002 55 482 56 098 57 093 53 594 54 839 54 789 53 375 55 222 59 553 57 657 -3,2 4
   Пос. им. Свердлова  49 772 50 014 51 034 51 042 49 967 49 471 50 048 49 099 49 756 51 083 51 529 51 659 52 192 1 4,9
   Сертолово 61 905 61 514 62 423 62 603 62 712 60 890 60 251 60 988 60 762 62 513 63 539 65 799 67 350 2,4 8,8
   Южный 55 427 56 681 57 247 57 268 57 103 56 920 56 920 56 860 56 860 56 860 57 006 57 563 56 860 -1,2 2,6
   Янино-1 57 449 57 542 59 370 58 605 59 266 58 904 55 437 56 488 56 790 58 254 59 520 58 818 57 368 -2,5 -0,1
   Янино-2 47 400 47 183 47 491 47 570 47 692 49 204 50 370 49 993 49 682 49 473 48 811 48 344 48 528 0,4 2,4
   Гатчинский    Гатчина 76 843 75 472 75 657 78 853 78 147 79 524 77 263 74 265 72 658 74 861 71 613 73 992 71 613 -3,2 -6,8
   Коммунар 51 631 51 276 49 395 48 899 49 885 50 404 52 771 54 221 54 155 54 654 55 649 56 789 58 949 3,8 14
   Кировский    Кировск 53 310 55 134 52 542 50 865 52 270 51 846 62 055 63 839 62 266 64 434 66 495 64 634 64 569 -0,1 21
   Шлиссельбург 55 188 55 341 55 341 55 341 55 905 56 093 56 085 56 866 57 129 57 129 58 644 59 344 58 989 -0,6 6,9
   Ломоносовский    Новогорелово 60 253 60 272 60 404 57 254 58 510 59 072 58 061 60 360 62 569 63 312 63 908 62 045 61 910 -0,2 2,8
   Тосненский    Никольское 63 266 63 043 63 738 63 928 63 446 61 622 61 622 59 989 58 699 57 698 55 118 53 367 52 845 -1 -17
   Федоровское 46 291 46 670 43 044 43 900 43 855 40 270 40 887 41 630 41 630 42 764 42 911 43 083 44 000 2,1 -4,9

 

Локальные ценовые характеристики                                                                       Таблица 3

   Район

Зона

Цена, руб./кв.м

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

68 031

51 158

99 242

76 804

72 155

80 080

Всеволожск

64 368

43 348

69 885

68 176

56 000

69 885

Девяткино

77 540

62 500

102 424

62 500

56 291

63 518

Колтуши

65 203

65 000

65 610

65 203

65 000

65 610

Заневка

56 899

50 000

70 935

56 366

50 000

64 077

Кудрово

91 374

67 429

126 087

90 049

76 867

110 556

Мистолово

86 978

43 796

111 690

82 470

54 000

95 095

Мурино

74 970

50 698

112 500

72 818

53 846

104 286

Романовка

57 657

53 143

59 600

57 179

53 143

59 600

Пос. им. Свердлова

52 192

38 308

59 833

52 192

38 308

59 833

Сертолово

67 350

53 086

78 000

68 508

58 408

78 000

Южный

56 860

47 087

59 892

50 833

46 667

55 000

Янино-1

57 368

47 603

95 154

54 211

47 603

65 182

Янино-2

48 528

44 595

58 621

58 621

58 621

58 621

Выборгский

Рощино

54 140

51 865

55 564

54 140

51 865

55 564

Гатчинский

Гатчина

71 613

70 183

73 023

72 000

50 300

95 000

Коммунар

58 949

46 373

64 132

54 324

48 774

58 869

Кировский

Кировск

64 569

60 185

70 344

63 125

60 185

68 500

Шлиссельбург

58 989

50 866

63 917

 

 

 

Ломоносовский

Новогорелово

61 910

59 145

67 460

68 000

64 000

70 000

Приозерский

Приозерск

41 929

41 771

42 162

 

 

 

Тосненский

Никольское

52 845

51 852

54 718

52 845

51 852

54 718

Федоровское

44 000

38 000

49 505

44 000

38 000

49 505

                   

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                                             

Таблица 4

Локация 2017 2018 Изменение
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май за месяц за год
    Область в целом 304 282 299 259 274 253 226 230 236 211 200 191 178 -13 -126
    В т.ч. Всеволожский район 267 248 263 225 245 228 195 200 214 195 187 179 165 -14 -102
               Гатчинский 13 12 12 9 9 9 12 8 5 6 6 5 5 0 -8
               Ломоносовский 9 8 12 11 7 8 6 8 5 5 2 2 2 0 -7
               Тосненский 9 7 5 7 7 3 3 4 5 3 3 3 3 0 -6

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт.  

Таблица 5

   Зона 2017 2018 Изменение
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май за месяц за год
   Бугры 10 9 8 7 9 9 6 7 6 4 8 8 7 -1 -3
   Всеволожск 10 11 9 7 7 4 3 6 7 7 5 6 4 -2 -6
   Девяткино 9 8 8 6 6 6 5 5 5 4 3 4 4 0 -5
   Колтуши 9 7 8 7 8 9 8 8 9 8 7 2 6 4 -3
   Кудрово 54 51 57 48 56 49 44 40 52 47 46 47 35 -12 -19
   Мистолово 14 17 19 20 19 18 14 15 14 15 14 9 8 -1 -6
   Мурино 104 99 108 86 96 89 72 74 77 71 66 71 70 -1 -34
   Романовка 8 5 5 8 8 7 6 7 7 6 4 2 4 2 -4
   Пос. им. Свердлова 5 5 2 3 4 3 4 4 3 3 2 2 2 0 -3
   Сертолово 11 10 10 9 11 6 5 7 6 7 7 8 9 1 -2
   Южный 6 3 3 2 2 3 3 1 1 1 2 3 1 -2 -5
   Янино-1 22 18 20 16 14 16 18 19 21 16 18 13 11 -2 -11
   Янино-2 5 5 5 5 4 6 5 6 5 5 4 2 3 1 -2

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    Таблица 6

Территория

Май 2017-го

Май 2018-го

  Санкт-Петербург

56

72

  Пригороды

9

6

  Ленинградская область

35

22

Структура предложения в Ленинградской области, %                                                  Таблица 7

Территория

Май 2017-го

Май 2018-го

 Всеволожский район

94

94

   Гатчинский

2

2

   Ломоносовский

1

1

   Тосненский

1

1

 Остальные районы

2

2

 

comments powered by HyperComments