404
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Обитатели холмов

Коттеджный поселок «Кавголовские холмы» строится в Токсово, между озерами Кавголовское, Курголовское и Лайдака, в 25 км от КАД.

Проект реализует компания «ФАКТ. Коттеджные поселки». Площадь поселка — 19 га. Территория замечательно подходит для формата «ПМЖ на природе». Лес и озера — неподалеку, город — тоже. До двух озер даже в жару вполне можно дойти пешком (Кавголовское входит в десятку самых чистых в области), кроме того, рядом с поселком — два бывших песчаных карьера среди сосен. Важно, что в ближайшем окружении есть серьезные спортивно-развлекательные комплексы («Северный склон», «Охта-Парк», несколько спортивных баз). Для «уединенной дачи» плотность населения была бы высоковата, но для круглогодичного проживания в этой локации — приемлема.
Добраться до поселка на авто несложно, тем более — есть варианты: или по Токсовскому шоссе, или по Ленинградскому. Общественный транспорт тоже имеется: электричка с Финляндского и два автобусных маршрута.
Ближайшие населенные пункты — Токсово и Осельки.
Землю под самостоятельную застройку предлагают от 160 000 рублей за сотку. Всего в поселке  запланировано 131 домовладение, проект разделен на 4 очереди. В первой очереди —
54 участка от 9 до 12 соток. Продажи начались в середине 2017-го, на данный момент реализовано 22 участка.
Стоимость оставшихся наделов — от 1,6 до 2,2 млн рублей.
Во второй очереди на рынок выставлены еще 63 участка, от 8 до 20 соток. Базовая стоимость — 175 тысяч рублей за сотку. «В эту цену входят дороги, системы водоотведения, общее ограждение и 15 кВт электроэнергии», — поясняет директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев.
За дополнительные 350 000 рублей можно будет подключиться к газоснабжению. Этот платеж понадобится позднее, когда девелопер получит от монополиста «отмашку» на технологическое подключение к магистрали.
В поселке оборудована гостевая парковка, скоро начнутся работы по благоустройству въездной группы. Из инфраструктуры запланированы детские и спортивные площадки, по аналогии
с другими поселками застройщика («ПриЛЕСный», «Кокосы»). Территория будет огорожена, въезд — через КПП.
Проект продвигается довольно бодро: за 7 месяцев построены коммуникации в первой очереди, строительство сетей и дорог во второй завершится в этом году.  

 

Место
Токсовское ГП, Всеволожский район. 25 км от КАД.
Площадь участка — 19 га, статус — земли сельхозназначения для дачного строительства.
Проект реализуется в 4 очереди, две на данный момент в продаже.

Участки
131 участок, площадью от 8 до 20 соток, под самостоятельную застройку. Базовая цена — от 160 000 рублей за сотку.

Инженерия
Электроэнергия — 15 кВт (входит в стоимость земли), дороги с покрытием асфальтовой крошкой, система водоотведения. Вода — скважины, канализация локальная. Подключение магистрального газа — 350 000 рублей.

Инфраструктура
Рекреационные зоны — детская и спортивная площадка; КПП; гостевая парковка; ограждение периметра.
Эксплуатацией и текущим содержанием поселка займется профессиональная УК.

Cхема продаж
С покупателем заключают договор купли-продажи участка. (Наделы размежеваны, есть свидетельства о собственности.) Допускается рассрочка сроком до 18 месяцев. При стопроцентной оплате возможны скидки.
Можно оформить ипотеку по принципу «одного окна». В этом поможет штатный кредитный специалист компании-застройщика.

comments powered by HyperComments