136
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Между городом и садом

Группа ЦДС приступила к строительству жилого квартала «Елизаровский».

Комплекс появится в Невском районе, официальный адрес — ул. Невзоровой, 9. Участок застройки — 6,48 га. Общая площадь жилья в проекте — около 130 000 кв.м.
Ближайшее окружение — малоэтажная застройка и несколько производств; в 350 метрах — Палевский сад; парк имени Бабушкина тоже неподалеку. Из интересных объектов в непосредственном окружении квартала — знаменитая «Крупа», книжная ярмарка в ДК имени Крупской. До Невы — 2 километра.
В первой очереди будет пять 20-этажных корпусов.
В разрешении на строительство указано: общая площадь первой очереди с двумя пристроенными гаражами — 88 684 кв.м, жилая часть — 68 141 кв.м, площадь квартир — 40 831 кв.м. Всего в ней будет 931 квартира.
Стоимость самой скромной студии в проекте — 3,1 млн рублей. (Кстати, студий немного — всего 38 штук.) За трехкомнатную застройщик рассчитывает выручить от 6,8 млн.
Паркинги рассчитаны на 221 и 230 машино-мест. В проекте предусмотрены 2 детских сада на 295 и 100 мест, а также коммерческие помещения на первых этажах.
Жители ЦДС «Елизаровский» смогут пользоваться кладовыми, расположенными в подвале. Первая очередь должна быть сдана в третьем квартале 2020 года.
В составе благоустройства предусмотрены площадки с тренажерами и зеленая лужайка для занятий йогой. Любителям острых ощущений обещают уличный траверсный скалодром. Наконец, для велосипедистов у подъездов оборудуют велопарковки.
В проекте будет реализована концепция «закрытых дворов»: в них разрешат въезд только автомобилям спецтранспорта. Парковочные места организуют за внешним периметром комплекса. Вход на придомовую территорию — с помощью магнитного ключа.
В целом это вполне обоснованный комфорт-класс; окружение не самое престижное, но, по-видимому, будет постепенно меняться. Неподалеку реализуются еще два проекта: ЖК «Высота»
и ЖК «Дом на набережной». Да и производственные объекты с течением времени неизбежно подвергнутся редевелопменту. Собственно, и территория ЦДС «Елизаровский» — это площадка бывшего Электромеханического завода…   

Место
Участок застройки площадью 6,48 га расположен между улицами Ольги Берггольц, Невзоровой и Уездным проспектом.
До станции метро «Елизаровская» — 15 минут пешком. Выезд в центр — через ул. Седова и проспект Обуховской Обороны.

Квартирография
Дом монолитно-каркасный, стены — монолитные или из газобетонных блоков.
Студии — 38 шт., от 27,91 кв.м до 29,66 кв.м. Цена: от 3,1 млн до 3,19 млн рублей.
Однокомнатные — 495, от 29 до 42,77 кв.м, от 3,1 до 4,25 млн рублей.
Двухкомнатные — 360, от 44,83 до 66,47 кв.м; от 4,29 до 5,96 млн рублей.
Трехкомнатные — 38 штук, от 68,54 до 71 кв.м; от 6,76 до 7,1 млн рублей.
Есть трехкомнатные квартиры с двумя лоджиями, есть —
с дополнительным санузлом в спальне.

Инфраструктура
В составе комплекса предусмотрены два пристроенных паркинга, два детских сада, детские и спортивные площадки. Контроль за территорией будет организован с помощью системы видеонаблюдения. Камеры установят по периметру комплекса, в паркинге, на придомовой территории, в подъездах на первых этажах и в лифтах.

Cхема продаж
Квартиры реализуют по договорам долевого участия.
Кредиты ВТБ доступны покупателям по ставке 8,9% годовых. Размер первоначального взноса — не менее 10% от стоимости квартиры. Сумма займа — от полумиллиона рублей на срок до
30 лет. При наличии первого взноса в размере 30% и более можно воспользоваться программой «Победа над формальностями» по двум документам.

comments powered by HyperComments