407
0
Некрасов Андрей

Дачные поправки

Регламент строительства домов на участках ИЖС станет попроще, а вот возведение многоквартирных домов на таких землях будет невозможным.

В этом смысл поправок в несколько федеральных законов и кодексов, которые были подготовлены прошлой осенью и прошли первое чтение в Госдуме в конце декабря. Изменения обширные — текст законопроекта занимает 120 страниц. Документ устанавливает предельные параметры и процедуру возведения объектов ИЖС, корректирует механизмы госстройнадзора и правила сноса капитальных объектов.
Поправки ко второму чтению, поданные от имени Правительства РФ, тоже довольно обширные — 44 страницы. Например, меняется само определение «объекта индивидуального жилищного строительства». В новой версии это отдельно стоящее здание (не более трeх надземных этажей и не выше 20 метров), состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд). Такой дом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. В прошлой формулировке — «не состоящий из квартир или блок-секций».
В новой версии документа есть оговорка: понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» используются в Градостроительном кодексе и прочих законах и нормативных актах в одном значении (если иное специально не оговорено). И требования к объектам ИЖС в равной степени применяются к жилым домам и индивидуальным жилым домам.
Уточнены полномочия органов местного самоуправления, порядок принятия решений о сносе самовольной постройки либо еe приведении «в соответствие», исключается необходимость подготовки проектной документации при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Зато появляется обязанность проводить экспертизу проектов отдельно стоящих зданий для массового пребывания граждан. (Здесь, видимо, речь об апартаментах и мини-гостиницах.)
Меняется  порядок направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, о его несоответствии  установленным параметрам или о недопустимости размещения на конкретном участке.
Богатую и противоречивую тему садовых домов данный документ не затрагивает.

comments powered by HyperComments