695
0
Житков Дмитрий

Пригороды: квартирный спад

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в мае увеличились на 0,3%, а за год снизились на 0,8%. Текущий уровень цен предложения – 77 175 рублей за 1 кв.м.

В городских кварталах (без учета пригородов) ситуация противоположная. В мае средняя цена предложения квадратного метра типового жилья снизилась на 0,1% – до 98 116 рублей. Годовой прирост составил 1,7%.

Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 19 до 21%.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в мае упал на 11,9%, а за год – на 52,6%.

В мае подорожали квартиры почти всех типов, а за год – все, кроме одно- и двухкомнатных (табл. 2).

За последний месяц потеряли в цене лидеры рейтинга – Курортный и Кронштадтский районы. Однако Курортный продолжает лидировать, причем с большим отрывом. Отстает Колпинский (табл. 3).

Заметно прибавили в цене квартиры в панельных «хрущевках» и «брежневках», подешевел «старый фонд» и современные панельные дома. В ценовом рейтинге лидируют «старый фонд» и современные кирпичные и монолитные постройки. Приотстали все панельные дома (табл. 4).

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно ниже.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

Динамика средних цен на квартиры в пригородах    Таблица  1

Месяц

Руб./кв. м

Число предложений

(в среднем за неделю)

Май          2016

77 804

921

Июнь

77 806

850

Июль

76 882

779

Август

76 139

667

Сентябрь

77 141

675

Октябрь

77 766

686

Ноябрь

77 327

617

Декабрь

76 416

552

Январь     2017

76 509

455

Февраль

77 380

469

Март

76 459

462

Апрель

76 930

495

Май

77 175

436

 

Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв.м                         Таблица 2

Число 2016 2017 Изм. цен
комнат Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май мес. год
1 82 767 83 200 82 019 80 623 80 661 81 513 81 912 81 315 81 201 80 423 80 127 79 991 80 218 227 -2549
2 76 089 75 676 74 727 74 156 75 054 75 015 74 850 73 510 73 204 74 939 73 717 74 294 75 152 858 -937
3 70 803 70 840 69 041 69 886 72 876 73 644 73 078 71 350 73 380 72 651 71 525 73 299 71 806 -1493 1003
4 71 172 75 515 79 800 71 145 70 959 67 646 67 976 61 544 68 484 77 179 75 649 74 259 76 014 1755 4842
5 и более 92 218 92 232 95 604 95 036 96 415 98 678 98 747 98 759 96 586 98 852 95 489 97 076 100 331 3255 8113

 

 

Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м                                                                    Таблица 3

 Район 2016 2017 Изм.
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май мес. год
Колпинский 71 941 71 678 71 178 71 192 71 335 70 432 70 954 72 102 72 072 70 296 69 431 68 938 69 258 320 -2683
Кронштадтский 74 803 73 975 74 690 74 333 76 705 76 300 76 387 75 630 80 641 79 621 77 599 81 783 79 771 -2012 4968
Курортный 87 903 89 335 88 180 89 234 90 211 89 777 87 116 87 148 88 725 89 891 93 779 94 617 93 794 -823 5891
Петродворцовый 81 290 79 916 79 999 80 480 80 654 80 378 80 546 78 935 77 172 79 825 78 817 77 906 78 303 397 -2988
Пушкинский 78 960 79 176 76 423 74 959 77 048 78 528 78 296 76 695 77 031 78 352 76 820 77 084 77 528 444 -1432

 

Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв.м                                                            Таблица 4

 

Категория дома 2016 2017 Изм. цен
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май  меc.  год
Старый фонд 73 324 69 979 73 095 70 639 69 986 70 513 75 572 74 317 78 405 83 217 68 253 80 540 78 598 -1942 5274
Сталинские дома 78 961 73 370 76 541 79 101 82 186 79 536 79 840 78 436 78 156 77 166 79 216 74 992 75 934 942 -3027
Кирпичные "хрущевки" 82 287 82 735 82 375 81 990 81 974 81 575 81 224 80 571 81 483 80 348 78 749 77 721 76 831 -890 -5456
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 77 309 73 045 74 437 74 255 74 104 73 972 72 629 73 332 71 141 71 269 69 869 70 108 73 256 3148 -4053
Другие панельные дома 76 365 76 662 75 708 74 899 75 288 75 125 74 361 73 388 73 853 74 940 72 976 73 403 71 338 -2065 -5027
Современные кирпичные и монолитные дома  75 917 76 975 74 854 73 956 75 488 76 947 76 733 76 129 76 887 77 088 77 252 77 856 78 343 487 2426

 

Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м                                                              Таблица 5

Район

1

2

3

4

5 и более

Колпинский

76 755

66 589

66 775

67 912

76 821

Кронштадтский

85 443

73 427

82 026

-

-

Курортный

103 361

99 174

84 056

-

-

Петродворцовый

81 383

71 431

72 124

93 264

122 451

Пушкинский

78 606

77 328

71 089

82 447

109 397

 

Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв.м     

Таблица 6

Категория дома

1

2

3

4

5 и более

Старый фонд

78 912

72 196

87 132

90 877

93 612

Сталинские дома

92 604

79 276

65 282

83 169

-

Кирпичные "хрущевки"

81 571

73 228

72 523

-

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

79 345

72 436

69 055

-

-

Другие панельные дома

76 257

72 539

67 596

62 656

-

Современные кирпичные и монолитные дома

80 612

77 247

73 571

83 371

123 034

 

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м                                                            Таблица 7

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд 66 400 79 684 78 968 74 912 84 172
Сталинские дома 62 800 91 733 101 136 71 622 85 464
Кирпичные "хрущевки" 69 382 82 088 78 337 71 379 83 658
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 68 963 - 75 680 77 371 78 322
Другие панельные дома 71 659 - 97 682 73 073 68 733
Современные кирпичные и монолитные дома  68 356 78 051 96 828 80 522 76 658

Структура предложения по типам квартир (пригороды), %                                                     Таблица 8

Число комнат

Доля предложения

1

38

2

35

3

22

4

3

5 и более

2

 

Структура предложения по районам, %                                                                                     Таблица 9

Район

Доля предложения

Колпинский

21

Кронштадтский

5

Курортный

7

Петродворцовый

19

Пушкинский

48

 

Структура предложения по категориям домов (пригороды), %                                              Таблица 10

Категория дома

Доля предложения

Старый фонд

2

Сталинские дома

4

Кирпичные "хрущевки"

17

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

7

Другие панельные дома

19

Современные кирпичные и монолитные дома

51

 

 

comments powered by HyperComments