Майский дисбаланс
В мае число сделок в коттеджных поселках несколько сократилось. В структуре продаж зафиксированы неожиданные изменения: число договоров с дорогими участками заметно снизилось, зато весьма неплохо шли продажи небольших коттеджей. Впрочем, о начале новых тенденций пока заявлять рано.
Майское снижение динамики продаж вполне ожидаемо. Подобные движения спроса специалисты Экспертного бюро «Сперанский» фиксируют уже не первый год.
Согласно данным информационного обмена, в котором на сегодня участвуют 115 коттеджных поселков, в мае 2016 года застройщики совершили 118 сделок, что на 14% меньше, чем в апреле (тогда было 138 продаж). По сравнению с прошлым годом ситуация весьма не радужная. В мае 2015-го девелоперы продавали на треть больше лотов, чем теперь.
Еще более заметно сократилась выручка. В мае девелоперы заработали 255 млн рублей – почти на 30% меньше, чем в апреле.
Что обращает внимание: в мае резко увеличилось число сделок с коттеджами. В этом месяце в рамках информобмена было реализовано сразу шесть домов. Последний год участники информобмена продавали ежемесячно лишь по два-три коттеджа на всех, а иногда и меньше. Стоит отметить, что реализованные в мае дома относительно недороги: все дешевле 7 млн рублей – и потому особенно на выручку застройщиков не повлияли. Будет ли продолжительным спрос на такие дома, пока не понятно.
Существенно повлияло на доходы другое изменение спроса. В этом месяце стало намного меньше сделок с дорогими участками. Напомним, что спрос на подобные лоты (2,5-8 млн рублей за надел) заметно подрос в начале года. Некоторые участники информобмена, увидев возросшие продажи таких объектов, оперативно отреагировали на это усилением рекламной активности и тоже получили свой кусок пирога. Возможно на этот показатель повлияло близкое завершение продаж в «Охтинском парке».
Несмотря на то что рынок остается весьма сложным и объемы продаж у девелоперов последние годы лишь сокращаются, это не отпугивает компании и частные лица от девелопмента: в апреле и мае был локальный всплеск активности. За два месяца появилось 15 новых проектов, а всего с начала года стартовало 22 коттеджных поселка. Почти все проекты вывели застройщики, не имеющие опыта работы на рынке. Впрочем, по сравнению с прошлым годом прирост предложения проектов все же сократился. За тот же период 2015-го стартовало 29 поселков.
Правда, некоторые СМИ традиционно преувеличивают число новых проектов, записывая в новички несуществующие поселки или комплексы, в которых продажи открыты уже давно. К примеру, считается, что продажи в «Отрадном» открылись в мае, однако найти девелопера, любые контакты или сайт поселка невозможно. А проект «Туокса» - это переименованный поселок «Атмосфера» (готовые коттеджи около Токсово безуспешно пытаются продать с 2011 года). Такая же история с проектом «LESO парк»: он был выведен на рынок в апреле с названием «Невский лесопарк».
Сергей Будько, коммерческий директор Luonto:
- Работать на рынке не становится легче. Хотя нам за последние месяцы удалось значительно увеличить наши продажи, это не значит, что искать клиента и конкурировать стало проще. Скромные объемы сделок у наших коллег доказывают это. В последнее время мы произвели серьезные структурные изменения в компании, переработали маркетинговую и рекламную стратегию. Надеемся, что продажи благодаря этому подрастут.
Людмила Юшина, руководитель отдела продаж Экспертного бюро «Сперанский»:
- В мае активность потенциальных клиентов как на «первичке», так и на вторичном загородном рынке была заметно выше, чем в первые месяцы года. Однако в июне число обращений клиентов на «вторичке» значительно сократилось. Это подметили и наши коллеги. Интересно будет дождаться данных информобмена за июнь, чтобы оценить активность покупателей.
Динамика средней стоимости квадратного метра реализованных домовладений, тыс. руб.
|
коттеджи |
таун-хаузы |
Май 15 |
46,1 |
53,1 |
Июнь |
78,1 |
27,9 |
Июль |
67,1 |
30,3 |
Август |
62,5 |
28,8 |
Сентябрь |
76,4 |
30,2 |
Октябрь |
71,8 |
29,4 |
Ноябрь |
53,4 |
24,8 |
Декабрь |
27,0 |
29,1 |
январь 16 |
61,4 |
24,5 |
Февраль |
76,7 |
29,4 |
Март |
79,1 |
37,0 |
Апрель |
108,2 |
28,6 |
Май |
57,9 |
35,3 |
Динамика средней стоимости сотки реализованных участков, тыс. руб
Май 15 |
154 |
Июнь |
151 |
Июль |
157 |
Август |
154 |
Сентябрь |
133 |
Октябрь |
139 |
Ноябрь |
150 |
Декабрь |
138 |
январь 16 |
139 |
Февраль |
214 |
Март |
165 |
Апрель |
199 |
Май |
131 |
Данные экспертного бюро «Сперанский»
если понравилась статья - поделитесь: