577
0
Житков Дмитрий

Квартиры в пригороде: без перемен

В июне цены на типовые квартиры на вторичном рынке «городских» районов Петербурга снизились на 0,3% — до 96 165 рублей за квадратный метр.
В пригородах цены остались на майском уровне.

Так же, как и на первичном рынке, средняя цена предложения по Петербургу и области балансирует на уровне, установившемся в конце прошлого года.

За год цены упали на 3,5%. При пересчете в доллары цены в июне снизились на 0,4%, а в евро – увеличились на 0,5%. Снижение за год для обеих валют одинаковое, около 20%.

Отставание от максимального уровня предкризисного сентября 2008-го в рублях составляет 4,6%, а в долларах и евро – 63,3 и 52,9%.

В пригородах цены в июне не изменились. При этом за квартал они уменьшились на 1,7%, а за год – на 3,4%. Текущий уровень цен предложения – 77 806 рублей за квадратный метр. Отставание от городских цен за год не изменилось и составляет 19%.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» по сравнению с маем уменьшился на 7,7%, а за год – на 42,2%.

Заметны июньские ценовые изменения в Курортном районе (со знаком «плюс») и Петродворцовом (минус). Курортный район – единственный, где год назад жилье было дешевле. Он и лидирует в ценовом рейтинге. Отстают Колпинский и Кронштадтский (табл. 3).

За год сдали позиции все типы домов. Сейчас самый дорогой квадратный метр в кирпичных «хрущевках», а наиболее дешевый – в старом фонде (табл. 4).

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

 

Динамика средних цен в пригородах  

Таблица 1

Месяц

Руб./кв. м

Кол-во предложений

(в среднем за неделю)

Июнь 2015

80 579

1471

Июль

79 045

1453

Август

78 961

1441

Сентябрь

79 434

1513

Октябрь

79 898

1525

Ноябрь

79 288

1499

Декабрь

78 642

1297

Январь 2016

78 288

1062

Февраль

78 728

1147

Март

79 141

1088

Апрель

78 480

1120

Май

77 804

921

Июнь

77 806

850

 


 

Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды, руб./кв.м)                          Таблица 2

Число

комнат

2015

2016

Изменение цен

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

За месяц

За год

1

86 942

84 447

84 396

84 761

84 646

84 513

83 578

82 587

84 084

83 404

83 644

82 767

83 200

433

-3742

2

79 006

78 166

77 796

77 527

77 799

77 441

76 520

76 674

77 076

78 192

77 119

76 089

75 676

-413

-3330

3

74 036

73 145

72 368

72 914

73 950

72 748

72 712

71 771

71 318

72 582

72 038

70 803

70 840

37

-3196

4

70 597

69 632

70 203

71 049

73 286

72 858

76 120

78 275

75 747

72 917

69 891

71 172

75 515

4343

4918

5 и более

100 927

89 911

96 918

94 406

93 790

92 344

93 830

99 577

96 919

97 098

94 126

92 218

92 232

14

-8695

 

 

 

 

 

Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м                                                                 Таблица 3

 Район

2015

2016

Изменение цен

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

За месяц

За год

Колпинский

75 423

74 978

74 898

75 387

75 399

74 524

72 797

72 596

73 727

74 478

73 064

71 941

71 678

-263

-3745

Кронштадтский

82 303

82 507

80 957

80 911

80 191

80 122

79 880

78 405

77 404

76 386

75 896

74 803

73 975

-828

-8329

Курортный

86 190

85 911

86 585

86 732

87 411

89 055

90 896

90 186

90 290

91 870

91 331

87 903

89 335

1432

3146

Петродворцовый

83 251

80 266

81 155

81 571

81 891

80 801

81 120

81 620

80 418

81 434

80 997

81 290

79 916

-1374

-3335

Пушкинский

81 744

79 515

79 205

79 964

80 241

79 685

78 906

78 388

79 429

79 598

79 054

78 960

79 176

216

-2568

 

Динамика цен по категориям домов (пригороды, руб./кв.м)                                                                                    

Таблица 4

2015

2016

Изменение цен

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

За месяц

За год

Старый фонд

79 961

78 864

79 974

79 504

79 721

80 043

82 112

80 337

79 309

78 492

73 118

73 324

69 979

-3345

-9981

Сталинские дома

80 093

79 910

77 471

80 194

82 085

78 625

78 303

76 942

78 925

79 182

76 959

78 961

73 370

-5591

-6723

Кирпичные "хрущевки"

85 531

84 192

84 017

83 921

84 224

84 299

84 275

83 196

84 347

82 569

83 252

82 287

82 735

448

-2797

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

79 854

77 679

75 911

77 946

78 409

78 722

79 360

78 295

79 092

77 454

75 712

77 309

73 045

-4264

-6809

Другие панельные дома

78 657

77 545

78 077

78 091

77 318

76 687

76 501

76 922

76 482

76 895

77 184

76 365

76 662

297

-1995

Современные кирпичные и монолитные дома

79 859

78 318

77 690

78 379

79 546

78 538

76 675

76 180

76 601

78 532

76 746

75 917

76 975

1058

-2885

 

Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м                            

Таблица 5

Район

1

2

3

4

5 и более

Колпинский

79 990

70 829

63 190

67 402

77 869

Кронштадтский

76 588

74 657

73 197

59 065

-

Курортный

95 381

84 501

84 442

85 470

81 410

Петродворцовый

83 657

77 709

74 259

74 288

92 993

Пушкинский

82 737

77 549

69 739

86 754

94 736

 

Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды, руб./кв.м)    

Таблица 6

Категория дома

1

2

3

4

5 и более

Старый фонд

77 928

65 473

70 526

59 065

-

Сталинские дома

89 426

70 033

73 925

76 906

75 431

Кирпичные "хрущевки"

89 401

78 400

75 673

-

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

84 387

70 535

69 210

64 444

-

Другие панельные дома

82 607

77 697

68 828

69 722

-

Современные кирпичные и монолитные дома

81 023

75 705

69 669

97 977

97 179

 

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м                                                

Таблица 7

Категория дома

Колпинский

Кронштадтский

Курортный

Петродворцовый

Пушкинский

Старый фонд

66 667

65 961

-

81 087

76 814

Сталинские дома

69 263

73 223

-

73 246

78 597

Кирпичные "хрущевки"

74 268

73 686

88 705

79 918

87 143

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

69 494

-

86 794

71 254

74 327

Другие панельные дома

74 327

-

94 872

77 978

75 501

Современные кирпичные и монолитные дома

68 433

76 403

85 209

81 100

77 580

 


Структура предложения по типам квартир (пригороды), %                 

Таблица 8

Число комнат

Структура предложения

1

40

2

33

3

23

4

3

5 и более

1

 

Структура предложения по районам, %                                    

Таблица 9

Район

Структура предложения

Колпинский

25

Кронштадтский

9

Курортный

8

Петродворцовый

16

Пушкинский

42

 

Структура предложения по категориям домов (пригороды), %  

Таблица 10

Категория дома

Структура предложения

Старый фонд

3

Сталинские дома

3

Кирпичные "хрущевки"

18

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

7

Другие панельные дома

22

Современные кирпичные и монолитные дома

47

 

comments powered by HyperComments