1650
0
Дмитрий Синочкин

Счастье неподалеку

Малоэтажный микрорайон «Счастье» строится в деревне Федоровское (Тосненский район), неподалеку от Павловска. До Кольцевой автодороги – 19 км. В трех колиметрах – Павловский парк.

На участке общей площадью 32 га строятся 125 кирпичных двухэтажных домов, в каждом – от четырех до девяти квартир-секций. Юридически это именно квартиры, хотя и двухуровневые; фактически – таун-хаузы (при каждой секции есть свой небольшой участок). Из 829 квартир продано около половины, дома первой и второй очереди уже введены в эксплуатацию. (Заметим: даже немного раньше, чем полагалось по договору). В части квартир владельцы уже живут, в других идут отделочные работы.

Цена: от 43 тысяч рублей за квадрат; квартира площадью 71 кв.м стоит 2,9 млн рублей. Судя по темпам продаж, цена адекватная.

Компания-застройщик «ЛенСтройГрад» реализует жилье по договорам долевого участия, в рамках 214-ФЗ. Это важно: есть возможность получить кредит в Сбербанке (и не только) под льготные 11,9%, по программе «Ипотека с господдержкой».

По-видимому, именно эти особенности и учли эксперты, когда оценивали проект в рамках общего рейтинга загородных объектов: ЖК «Счастье» вошел в первую пятерку из трех десятков комплексов.

ЖК «Счастье» спроектирован в едином архитектурном стиле. Дома предназначены для постоянного проживания: есть и возможность регистрации, и централизованная инженерия (водоснабжение, водоотведение, газ, электричество).

Комплекс обслуживает специализированная управляющая компания.

Для каждого домовладения (квартиры) предусмотрено парковочное место и зона отдыха: на придомовом участке можно установить беседку, качели, детский игровой комплекс, да хоть фонтан – если он не будет заливать соседние участки. Участки будут оформлены в общедомовую собственность с выделением доли на каждую квартиру.

Паспорт проекта

Место: Ленинградская область, Тосненский район,  д. Федоровское. Удаленность от СПб:  19 км. Удаленность от КАД: 19 км. Участок 32 га, статус - земли населенных пунктов, для размещения сблокированных домов в 1-3 этажа. К ЖК «Счастье» ведут несколько магистралей: Пулковское, Московское, Петербургское и Петрозаводское шоссе, а также Софийская улица. От станции метро «Купчино» ходят маршрутки, несложно добраться общественным транспортом от станций Пушкин или Павловск. В 1 и 2 очереди идет заселение, 3-я полностью распродана. Завершение строительства 4-ой очереди -  третий квартал 2016 года. Всего в проекте 5 очередей.

Дома и квартиры: Двухэтажные кирпичные дома на 4, 6, 8 или 9 квартир (секций). Площадь квартир: 71, 84 и 91 кв.м. Стоимость: от 43 тысяч рублей за кВ.м. Всего в 125 домах - 829 двухуровневых квартир-секций.

Инженерия: Электричество: от 5 до 6 кВт, магистральный газопровод, центральный водопровод и

канализация. Интернет, телефония, телевидение.

Инфраструктура: Уже построены: здание охраны и администрации, гостевая парковка, ограждение по периметру, ограждение участков, инженерные коммуникации, дороги. В проекте предусмотрены: большая прогулочная зона для детей и взрослых; стадион с футбольным, волейбольным и баскетбольным полями, теннисными кортами; в зимнее На территории также разместятся несколько детских площадок, магазин, площадка для выгула собак. Продовольственные и промтоварные магазины, аптека и отделения банка есть в дер. Федоровское.

Финансы: Объемы инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются

Схема продаж: Квартиры реализуются по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ. Возможна ипотека от банков-партнеров: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург,  Первобанк. При покупке жилья можно использовать все виды субсидий, средства военной ипотеки, материнский капитал.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

июль 2015