1950
0
Терентьева Анна

Оптимизм вопреки

За пять месяцев 2015 года девелоперы продали почти в два раза меньше объектов загородной недвижимости, чем в 2014-м. И примерно вдвое меньше заработали.

Но при этом большинство участников рынка смотрит в будущее весьма оптимистично.

По данным Бюро аналитики Дмитрия Сперанского, участники информобмена в этом году заключили 421 сделку. Из них 337 договоров по участкам, 20 – по коттеджам и 64 – по таун-хаузам. Для сравнения: за тот же период 2014-го продано 480 наделов, 51 дом и 231 секция (всего 762 продажи). Как видим, сильнее всего просел спрос на таун-хаузы (в 3,6 раза) и коттеджи (вдвое). Однако стоит заметить, что данные о продаже этой категории неточно отражают общую ситуацию на рынке. До 2014 года большая часть сделок по таун-хаузам приходилась на проекты ГК «Кивеннапа». Сейчас в проектах этой компании сделок подписывается немного. Сократилась число продаж и в других проектах, предлагающих таун-хаузы, однако это снижение не столь значительно, как показывают данные суммарной статистики информобмена.

По результатам почти двух кварталов 2015 года девелоперы заработали 1,29 млрд рублей. Что почти вдвое меньше, чем в 2014-м, когда, напомним, застройщики получили от продажи недвижимости 2,3 млрд. Это без учета инфляции.

За это время изменилась и структура выручки. Так, если в 2014-м на участки приходилось 47% от общей выручки, то в этом - 59%. Доля коттеджей снизилась с 25 до 21%, а таун-хаузов – с 28 до 20%.

При этом средняя цена реализованного участка осталась неизменной: в 2015-м - 2,26 млн рублей, год назад – 2,24 млн.

Зато значительно выросла средняя стоимость купленного коттеджа: с 11,5 млн в 2014-м до 13,4 млн рублей в 2015-м. И таун-хаузы теперь покупают более дорогие – за 4 млн (годом ранее - 2,8 млн рублей).

По практике прошлых лет летом продажи идут наиболее активно (2014 год был исключением из этого правила). Опрошенные застройщики отмечают, что и в этот раз спрос растет. «В июне сделки у нас пошли ощутимо быстрее, чем весной. Уверен, что по итогам лета мы увидим рост числа продаж», - делится наблюдениями Алексей Баринов, коммерческий директор компании «Айдадом».

Аналогичного мнения придерживаются и другие опрошенные эксперты, как, например, Ольга Ландграф, руководитель отдела продаж коттеджного комплекса «Юкковское». Впрочем, г-жа Ландграф предупреждает и от излишнего оптимизма: «Если спрос не выровняется в ближайшие месяцы, видимо, пополнится список проектов, которые вынуждены будут уйти с рынка. Прежде всего, в группу риска попадают поселки, находящиеся на ранней стадии реализации».

Однако есть и те, кто не разделяет радужных настроений коллег. «Думаю, летом каких-то особых всплесков продаж не предвидится. Многие покупатели уверены, что цены на жилье должны снизиться, и упрямо ждут этого события. Мы цены не снижаем, но и новых домов пока не закладываем», - говорит Геннадий Черненко, застройщик проектов «Хвойное» и «Ольшаники-2».

Весьма характерная примета глубокой стадии кризиса: начинают появляться покупатели, которые очень жестко ведут переговоры и предлагают купить объект дешевле установленной цены на 30-40%. Такие клиенты уже есть. «То же было в 2009 году. Граждане, имеющие свободные деньги, чувствуют себя в кризисные времена очень уверенно. Им не нужна недвижимость вообще, они хотят ее купить лишь при условии сильного снижения цены. На столь серьезные подвижки удается уговорить частных продавцов, девелоперы на такие сделки не идут. Они лучше подождут, чем продадут постройки в убыток», - делится наблюдениями  Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости.

 

Динамика средних цен по реализованным домовладениям (тыс. руб за кв.м)

 

Коттеджи

Таун-хаузы

Май 2014

67,8

32,3

Июнь

60,9

29,9

Июль

49,0

38,4

Август

65,1

30,1

Сентябрь

56,9

40,9

Октябрь

66,0

30,7

Ноябрь

57,7

30,0

Декабрь

61,5

41,2

Январь 2015

75,7

45,0

Февраль

92,6

46,0

Март

84,1

49,6

Апрель

81,0

41,6

Май

46,1

52,2

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

 

Динамика средней стоимости сотки реализованных участков, тыс. руб

Май 2014

165

Июнь

158

Июль

187

Август

140

Сентябрь

157

Октябрь

151

Ноябрь

164

Декабрь

147

Январь 2015

136

Февраль

189

Март

158

Апрель

164

Май

169

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

 

если понравилась статья - поделитесь:

июль 2015