790
0
Сперанский Дмитрий

Весенние миллиарды

За три весенних месяца в рамках информационного обмена было зафиксировано 511 сделок с объектами в коттеджных поселках на общую сумму почти 1,5 млрд рублей. В среднем вышло по 6,5 продаж на каждый проект, участвующий в нашей программе.

По сравнению с тем же периодом прошлого года активность покупателей заметно возросла: тогда было реализовано в среднем по 4,4 объекта в каждом загородном комплексе. Высокая активность покупателей была заметна в общей статистике уже с января 2014-го. Дальше спрос лишь нарастал, однако этот рост вполне вписывается в обычную сезонную активизацию. Согласно данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (по результатам четырех лет наблюдения) в весенние месяцы сделок с загородными объектами оформляется на 35-40% больше, чем в зимние. Самым активным месяцем обычно оказывается апрель. В мае спрос несколько спадает (по всей видимости, из-за обилия праздников), в июне опять идет в рост и в июле, как правило, достигает годового максимума. Почему-то многие застройщики утверждают, что летом активность снижается из-за того, что граждане разъезжаются в отпуска, но год за годом статистика реальных сделок опровергает это мнение.

В 2014-м пока все развивается «в русле». Многие опрошенные застройщики отмечают, что граждане в этом году раздумывают над покупками заметно меньше, чем в прошлом. «Клиенты изучают объект одну-две недели, потом принимают решение. Несколько лет назад до момента подписания договора в среднем проходил месяц, а то и больше» - говорит Анна Прохорова, начальник отдела продаж «Ландскрона девелопмент». Такой же срок (около двух недель) называет и начальник отдела продаж НЖК-ЛО Наталья Маркова. В компании также видят, что время принятия решения сокращается, и связывают это с высокой степенью готовности проекта. Покупая более дорогие варианты, граждане раздумывают гораздо дольше. Генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» Дмитрий Майоров говорит о трех-четырех месяцах, но что примечательно: год назад, по его словам, клиенты «созревали» в среднем по полгода.

Есть, конечно, и иные наблюдения. Начальник отдела продаж «Фаэтон девелопмент» Максим Голубев утверждает: «В этом году граждане принимают решение дольше. В прошлом году – в среднем две недели, а сейчас средняя сделка длится не менее двух месяцев».

По результатам этой весны 65% продаж (если считать по числу лотов) пришлось на участки без подряда. За год в этом отношении ничего не изменилось (в 2013-м в тот же период этот показатель составил 64%, хотя сделок, напомним, было заметно меньше). Граждане покупают в среднем по 12 с небольшим соток по 180 000 рублей за сотку. Год назад цифры были в целом схожие.

К коттеджам этой весной питерцы проявляют мало интереса: их доля в структуре продаж составляет 6% против прошлогодних 10% (в абсолютных цифрах - 32 объекта против 47). В частности, меньше было реализовано дешевых домов. Сегодня «портрет» средней сделки таков: дом 180 кв. м, надел 12 соток, 11,9 млн рублей (получается 68 000 руб. за «квадрат» включая стоимость земли).

Интерес к таун-хаузам за год увеличился. Их доля в общем объеме сделок поднялась с 26 до 29%. Средняя сумма сделки составила 2,7 млн рублей (год назад – 2,85 млн).

Согласно данным экспертов, все большее количество граждан сегодня волнует возможность приобретения загородной недвижимости в кредит. В связи с этим они интересуются у застройщиков сроками и схемами продаж – это отметили в компаниях «НЖК-ЛО» и «Олимп 2000». Согласно наблюдениям специалистов «Ландскрона девелопмент», все больше вопросов клиенты задают об эксплуатации поселка. Алексей Герасимов, руководитель Агентства коммерческой оптимизации жилых проектов, как основную тенденцию последних лет отметил более пристальное внимание граждан к надежности застройщика. «Проспектам и обещаниям верят все меньше. Если у застройщика это не первый проект, люди стараются узнать, как он выполняет обещания. Если же проект первый, то, пока он не готов, интерес к нему остается весьма невысоким. Из-за этого цена вхождения на рынок для новичков за последние годы серьезно увеличилась», - отмечает эксперт.

Средняя цена сотки, тыс. руб.

Май 2013 157
Июнь 181
Июль 223
Август 182
Сентябрь 184
Октябрь 172
Ноябрь 174
Декабрь 192
Январь 2014 174
Февраль 206
Март 191
Апрель 178
Май 2014 165

 

Средняя цена кв.м в домовладениях, тыс. руб. 

  коттедж Танхаус
Мая 2013 57,0 37,1
Июнь 40,8 28,9
Июль 51,9 32,0
Август 58,2 26,3
Сентябрь 52,1 37,3
Октябрь 74,1 34,0
Ноябрь 69,0 38,2
Декабрь 83,9 40,7
Январь 2014 80,9 32,3
Февраль 63,2 37,5
Март 68,5 32,0
Апрель 69,0 29,3
Май 2014 67,8 32,3

Данные БАРН

comments powered by HyperComments

июль 2014