880
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Сертолово входит в моду

Строительная компания «КВС» представляет масштабный проект – малоэтажный микрорайон «Новое Сертолово» (Всеволожский район).

Микрорайон находится в 9 км от КАД, что позволяет на личном авто доехать до станции метро «Проспект Просвещения» за 15 минут. Естественно, ходят маршрутки.
Архитектурное решение комплекса - это современная трактовка лаконичного классицизма; генеральный проектировщик -  мастерская Сергея Цыцина. 
Высоток здесь не будет: пяти- и четырехэтажные корпуса, зеленые дворики с отдельными въездами, спортивными и игровыми площадками. Все квартиры сдают с полной отделкой по авторскому дизайн-проекту.
Всего на участке в 58 га запланировано пять очередей строительства, суммарно – около 250 000 кв. м. Первая очередь включает семь жилых корпусов (735 квартир, 37 500 кв. м), 469 парковочных мест. В нежилых помещениях разместятся аптека, диспетчерская, помещение ТСЖ, пункт бытового обслуживания и магазин продовольственных товаров.
Сейчас в Сертолово живут примерно 50 000 человек, причем 70% - военные, бывшие военные и их семьи. В недавнем прошлом это вообще был военный городок, так что социальные объекты – в наличии.
КВС – не единственный застройщик в Сертолово. Сегодня здесь реализуют жилье в нескольких новостройках. Фирма «ДСК Сертолово» продает «Воздух» - 49 четырехэтажных домов, около 2600 квартир; компания «СтройДом» возводит два корпуса в квартале «Юбилей»: два монолитно-кирпичных дома, 12 этажей (166 квартир) и 7-9 этажей (126 квартир). В этом году компания «Росстройинвест» заявила о запуске комплекса «Золотые купола» (30 четырехэтажных домов, примерно 300 000 кв. м). Рядом с Сертолово-2, в Лупполово, «Элемент Бетон» сооружает «Финский квартал».
Жесткая конкуренция побуждает застройщиков заботиться о социальной инфраструктуре и сдерживает цены. Для покупателей это полезно.  
Компания «КВС» работает с мая 2003 года, за это время фирма реализовала 33 социальных и коммерческих объекта.

Паспорт проекта

Место: Сертолово (микрорайон Сертолово-2, улица Мира), Всеволожский район. 
Удаленность от КАД - 9 км.
Площадь участка - 58 га. Статус – земли поселений, надел в аренде с последующим выкупом. Сроки строительства: июнь 2014-го - ІV квартал 2019-го.

Дома и квартиры: Четырех -  и пятиэтажные корпуса строятся по кирпично-монолитной технологии.
В домах первой очереди будет 77 студий (25,28–32,57 кв. м), 317 однокомнатных и «евро-2» (33,79–59,77 «квадрата»), 210 двухкомнатных  (49,61–71,09 метра) и 131 трехкомнатная (74,13–86,67 кв. м).
Стоимость 1 кв. м - от 57 000 рублей.

Инженерия: Все коммуникации, разумеется, централизованные; инженерные системы и технологии отвечают современным нормам и требованиям.

Инфраструктура: На территории комплекса предусмотрены два детских сада на 210 мест каждый, 
общеобразовательная школа на 825 учеников, торговый центр с кинотеатром, 
физкультурно-оздоровительный центром с бассейном, четырехэтажный паркинг, 
гостевая автостоянка.

Финансовая схема
Строительство и продажа квартир осуществляется по ДДУ, в соответствии с требованиями 214-ФЗ. Застройщик предоставляет рассрочку под 0,75% в месяц. Можно воспользоваться ипотекой от банков - партнеров КВС.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»
- Я скептически отношусь к многоквартирным домам за городом: на мой взгляд, сохраняя недостатки плотной застройки, они приобретаю дополнительный минус - удаленность от города. Сертолово едва ли можно назвать центром демографического роста в Ленинградской области, а внутреннего спроса может и не хватить. С учетом объема предложения в этом районе, вряд ли стоит ожидать рекордных темпов продаж.

Тихон Буткин, независимый аналитик
- У Сертолова неплохая локация, на мой взгляд – даже и получше, чем на окраинах Всеволожска или в Тосно. Военное прошлое и специфический состав населения, а также полигон через шоссе  – это не плюс и не минус, а скорее особенность. Может быть, ее и стоит сделать уникальной «фишкой» проекта?

comments powered by HyperComments

июль 2014