756
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Популярная малоэтажка

Коломяги всегда привлекали девелоперов. Это место относится к престижным (хотя и, безусловно, не элитным). Не случайно именно здесь появились первые в Петербурге таун-хаузы.

Участок на пересечении Малой Десятинной и Новоутиной улиц застройщик (компания «НПФ Тест») приобрел у финской фирмы «АЕМА Девелопмент» год назад. По экспертным оценкам, земля обошлась ему в 150–170 млн рублей.
Архитектурно-планировочные решения комплекса из трех четырехэтажных (пятый – мансарда) корпусов выполнила «Студия 17» Святослава Гайковича. 
В прошлом в Коломягах случилось несколько конфликтов, связанных с размещением многоквартирных домов на участках ИЖС. Сейчас генплан разрешает возводить тут малоэтажные здания.
Фирма «Тест» принадлежит Игорю Онокову, главе компании «Леонтьевский мыс», которая реализует одноименный элитный жилой проект на Петроградской стороне.
«Тест» в числе первых застраховал ответственность перед покупателями квартир. (С 1 января этого года действует закон об обязательном страховании ответственности застройщиков.) Теперь каждому покупателю квартиры в «Коломяги Эко» выдают страховой полис. 
Договор страхования заключен с СК «Советская». Страховая компания входит в ту же финансовую группу, что и одноименный банк. «Банк “Советский” предоставил нам кредит для покупки участка, выдает ипотечные займы нашим покупателям, так что обо всех параметрах проекта финансисты полностью осведомлены»,- уточняет Игорь Оноков. 
Продажи жилья начались в декабре прошлого года, проект позиционируется в бизнес-классе; цены - от 90 000 до 100 000 рублей за «квадрат». 
Эксклюзивный брокер и консультант проекта - Knight Frank St.Petersburg. 
Строительство планируют завершить во II квартале 2015-го.
По данным застройщика, продажи идут «с опережением плана», htfkbpjdfyj уже более трети квартир.



Паспорт проекта

Место: Петербург, микрорайон Коломяги, ул. Малая Десятинная, 36/12.
В непосредственной близости – Суздальские озера, Новоорловский лесопарк/
Общая площадь застройки – 5545 кв. м.

Квартиры: В трех корпусах - 120 квартир площадью от 39 до 100 кв.м: 32 однокомнатные от 39 до 48 кв. м; 48 двухкомнатных от 69 до 78 кв. м: 40 трехкомнатных от 90 до 100 кв. м.

Инфраструктура: Проект предусматривает благоустроенный зеленый двор  с променадом и мини-дендрарием; встроенный паркинг на 52 места; гостевая парковка; детские и спортивные площадки. В нежилых помещениях разместятся колясочные помещения и пространство для хранения спортивного инвентаря.
В комплексе будет обеспечена круглосуточная охрана.
Ландшафтный дизайн придомовой территории выполнен по эксклюзивному проекту.

Схема продаж: Строительство и продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, с покупателем заключают договор долевого участия, с регистрацией в Росреестре.
Застройщик предоставляет рассрочку на время строительства и скидку при единовременной 100%-й оплате.
Ипотеку предоставляют ВТБ24, Банк Москвы, Промсвязьбанк.



Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»
- Коломяги и в самом деле одно из самых престижных мест в городе, а с открытием доступа на КАД через Парашютную улицу и строительством виадука к Черной речке транспортный коллапс этого района превратился в "всего лишь" обычную городскую проблему. Спрос на недвижимость в Коломягах всегда был на высоте, и это придает уверенности в перспективах проекта. Реализация же объектов по ДДУ практически минимизирует строительные риски. На мой взгляд, здесь ничего не должно помешать успешной реализации. Бизнес-класс - в очередь! 

Тихон Буткин, независимый аналитик
- Вот примерно так и должен выглядеть нормальный пригород: в черте города, но в зеленой зоне; достаточно плотная застройка, но с разумным ограничением по этажности. Коломяги в новое время пережили несколько волн: здесь появились первые таун-хаузы, потом застройщики попытались вторгнуться в зону ИЖС с высотками, теперь ситуация входит в норму. Полагаю, у этого района хорошие перспективы.

comments powered by HyperComments

июль 2014