816
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Коттеджи для узкого круга

Поселок «Александровские берега» - несомненно, эксклюзивное предложение: в нем всего 16 участков. (Примерно столько же было в успешном проекте Patrikki Club, в «Репино Бриз» - 13 резиденций.)

Комплекс расположен на возвышенном берегу Александровского озера (Хатьяландехярви); узкая протока соединяет его с Пионерским озером. Вокруг - хвойно-лиственный лес. 
Озеро и деревня переименованы в честь бойца Советской армии, погибшего на войне. А вообще эти места упоминаются в шведских бумагах с XVI века.
Как добираться - возможны варианты. Можно выбрать путь по Приозерскому шоссе (до половины отремонтированному), можно по Приморской трассе. Разве что через Кирилловское ехать не стоит: часть дороги разбита танками. Дорога займет 1,5-2 часа, то есть это чисто сезонное жилье.
Застройщик – компания «ЛенСпецСтрой». Участки большие (от 24 соток) и недешевые: от 370 000 до 400 000 рублей за сотку. Девелопер готов продавать их без подряда, но может предложить и готовые дома. Коттедж площадью 200 кв. м с участком обойдется в 55 млн рублей. Судя по данным, приведенным на сайте компании, реализовано уже больше половины наделов. Неподалеку от «Александровских берегов» расположен еще один проект «ЛенСпецСтроя» - Karelia Holiday Park. Здесь 72 участка, от 14 до 24 соток; цены поскромнее – от 150 000 до 300 000 за сотку.
На Александровском озере стоят несколько поселков ГК «Стинком»: «Зайчихино», Заозерное» (уже построены), «Гармония». На Пионерском озере одноименный поселок строит «ЛэндАспект». То есть место популярное и даже, можно сказать, раскрученное.
Вопросы у аналитиков вызывает только ценовая стратегия «ЛенСпецСтроя»: найдется ли достаточно покупателей на дома и участки по такой серьезной цене?
Впрочем, в проекте Liikola Clab (Цвелодубово) девелопер возводит более 50 домовладений примерно в той же ценовой категории. Так что, возможно, мы просто недооцениваем тягу наших состоятельных граждан к природе…

Место: Ленинградская область, Выборгский район, поселок Александровка, 85 км от КАД.
Статус земли – ДНП. 
Территория поселка - 7,15 га.
Проект реализуется  с 2012 года.

Дома и участки: Участки - 24-27 соток, с подрядом и без него. 
Дома - готовые  от 200 кв. м, подряд – по заказу клиента.

Инженерия:
Электричество - от 10 кВт.
Газ - локальный.
Водопровод – скважина.
Канализация – локальная.

Инфраструктура: Охраняемый въезд: круглосуточный контрольно-пропускной режим.
В поселке будут причал для лодок, благоустроенные зоны для прогулок и отдыха, гостевая парковка. Дома будет обслуживать собственная служба эксплуатации.  Магазины есть в соседних поселках  Красная Долина и Рябово. 

Финансы: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: С покупателем заключают предварительный договор купли продажи с последующим оформлением в собственность (регистрация в ФРС).

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»
- Озеро Александровское и его окружение - действительно чрезвычайно "раскрученный" район для дачных поселений немалой стоимости. Видимо, это и вселило уверенность в застройщика. Вот только поселки там похожи друг на друга. Боюсь, сегодня для покупателей этой ценовой категории одного только местоположения может оказаться недостаточно; хочется "вишенку на торте", надо придумывать какую-то «фишку». 

Тихон Буткин, независимый аналитик
- Трудно угадать, какое направление станет модным и популярным в ближайшие годы. Озеро Александровское имеет приличные шансы, и если говорить о дорогой недвижимости, то ее востребованность в большей степени зависит от качества и состояния дорог. Если уж дом стоит 15-20 млн, так и подъезжать к нему, наверное, надо бы не на УАЗике…

comments powered by HyperComments

июль 2014