946
0
Дмитрий Синочкин

«Велигонты» начинаются

Группа «Сплав» открыла продажи и начала строить коттеджный поселок «Велигонты» в Ломоносовском районе.

Территория застройки находится рядом с деревней Велигонты, в 10 км от города по Ропшинскому шоссе и в 2,5 км от КАД. До Петербурга — примерно 20 минут на машине.

Эти земли некогда входили в состав шведской Ингерманландии, названия финских деревень кое-где сохранились, отсюда и имя проекта.

Поселок будет ориентирован на постоянное проживание, организаторы проекта относят его к недорогому сегменту рынка. Сотка земли здесь будет стоить от 120 000 до 140 000 рублей, в сумму сделки входит стоимость подключения к сетям. Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. Кстати, в нескольких километрах по Ропшинскому шоссе расположен завод компании «БиГ-Дюрисол», выпускающий стеновые материалы (блоки несъемной опалубки). 
Возможно, будущим домовладельцам стоит учесть это обстоятельство: вполне заманчивая логистика строительства получается.

Серьезным аргументом в пользу проекта станет наличие постоянного газоснабжения.

Пару лет назад участки по соседству с деревней получили преподаватели СПбГУ; об организованном строительстве пока не слышно, но несколько серьезных коттеджей уже возведены, еще несколько строятся. В 2009 году распоряжением правительства ЛО № 261 территория площадью 29 га была включена в состав населенного пункта «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

Стратегический партнер проекта «Велигонты» — банк «Таврический»: покупатели смогут оформить ипотечный кредит и платить за участок постепенно.

Площадь застройки — 32 га, участок отнесен к землям поселений, статус — ИЖС.

Территория поделена на 150 участков площадью от 10 до 12 соток. Сюда подведут дороги, электричество (10 кВт на домовладение), водопровод и газ.

В поселке появятся административное здание, детская и спортивные площадки расположатся в зеленой зоне. Прилегающий к южной границе поселка «Велигонты» лес приведут в порядок.

До конца года строители запланировали проложить дороги и инженерные сети первой очереди. Завершить проект девелопер намерен в 2014-м.

ИСГ «Сплав» — опытный застройщик с солидной репутацией. Компания основана в 2002 году, основной профиль — девелопмент и управление проектами коммерческой недвижимости. Первый опыт на пригородном рынке — строительство коттеджного поселка «Охтинское раздолье» (недалеко от Мистолово). В апреле 2012-го начались продажи в третьей очереди. Это еще 41 инженерно подготовленный участок на площадке в 11 га. Семь наделов уже проданы. Всего в поселке будет около 350 домовладений.

Паспорт проекта

Место: Ломоносовский район, Низинское СП, деревня Велигонты. 

Участок застройки (32 га) имеет статус ИЖС.

Дома и участки: Участки по 10–12 соток продаются под самостоятельную застройку. 

Ограничений по конструктиву нет.

Инженерия: Электроэнергия — 10 кВт, водоснабжение, газоснабжение. 

Канализация локальная.

Инфраструктура: Дороги, административное здание, детская и спортивная площадки.

Инвестиции: Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: С покупателями заключают предварительный договор купли-продажи. 

Можно заключить кредитный договор.

Экспертный курултай

Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Девелоперские участки в Ломоносовском районе не отличаются большим разнообразием: обычно это часть бескрайнего поля без ярко выраженного рельефа. Разница состоит лишь в наборе услуг — это может быть как просто земельная нерезка с дорогами, так и участки «с более полной комплектацией». В данном случае девелопер выбрал, как мне кажется, правильный путь. Предлагая земельные участки с полным набором инженерных коммуникаций, он избавляет будущих собственников от многих сложностей.

Предложение с ценой от 1,2 млн руб. за земельный участок с коммуникациями и 10 кВт электричества и с возможностью кредитования должно привлечь внимание потенциальных покупателей, отдающих предпочтение южному направлению.

 

Тихон БУТКИН, независимый аналитик:

– Нормальный вариант для постоянного проживания. Расстояние небольшое, дорога приемлемая, необходимые для повседневной жизни объекты — поблизости. Для тех, конечно, кто твердо решил предпочесть автономное существование многоквартирному муравейнику.

Репутация застройщика позволяет надеяться, что с инженерным обеспечением будет все в порядке. Название необычное: для привлечения внимания это хорошо, а в повседневной жизни многие, наверное, будут на нем спотыкаться: что, мол, за велигонты такие? Вроде сгинувшей народности…

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

июль 2012

Спорт: адреналин