1010
0
Дмитрий Синочкин

С видами на Красавицу

Коттеджный поселок «Старорусское» расположился вовсе не в Старой Руссе, как можно было бы предположить, а в Выборгском районе, на берегу озера Красавица. 

От Петербурга — 75 км, от Зеленогорска — 7–8 км.

Рядом находится небольшое село Старорусское, а оно (по одной из версий) получило имя от Старой Русской дороги, некогда соединявшей Петербург и Выборг.

Озеро Красавица (калька с финского Каукярви) — действительно одно из красивейших озер Карельского перешейка. Песчаное дно, удобные пляжи, лес… Если и это не убедит покупателя — в Красавицу впадает Медвяный ручей; рядом расположено озерко Желанное…

(Важно не спутать: в Выборгском районе есть еще одно озеро Красавица, но его чаще называют Большое Симагинское, это между Зеленогорском и поселком Огоньки, если смотреть по карте.)

На берегу Красавицы стоит известный коттеджный поселок «Западное солнце» компании Greenside.

Проект «Старорусское» стартовал год назад, сейчас прокладываются внутренние дороги, идет разводка электричества, возводятся дома первой очереди.

Застройщик — компания «Реммонтажстрой». (О ней мало что известно; на сайте проекта значится еще один поселок — «Ближний хутор», но сведений о самой фирме нет.)

Организаторы проекта запланировали в «Старорусском» 63 домовладения, статус — земли сельхозназначения для дачной застройки.

Участки без обязательного подряда продают по цене от 120 000 до 250 000 рублей за сотку. Если ориентироваться на цену, то это верхний сегмент бизнес-класса, то есть дача, но довольно-таки пафосная. (Дома в «Западном солнце» стоили от 11 млн рублей.) Если судить по генплану, приведенному на сайте www.domlenobl.ru, территория ДНП спускается прямо к озеру.

Цена, наверное, соответствует месту, но возможны осложнения: озеро Красавица попало в поле зрения активистов «Движения против захвата озер»: они уже обращались в прокуратуру по поводу незаконной застройки одного из участков — у впадения в озеро речки Верхней. Скорее всего, речь идет о другой территории, но лучше быть повнимательнее.

Генплан поселка предусматривает возможность развития общественной территории, строительство кафе, социальных, спортивных и досуговых объектов. Как именно использвать общественные зоны, решат будущие владельцы.

Застройщик планирует завершить проект в 2013 году, продажи начались в мае, 11 участков уже реализованы. После завершения строительства поселок передадут в управление ТСЖ, собственники сами выберут управляющую компанию или наймут сервисные службы. 

Паспорт проекта

Место: Выборгский район ЛО, Полянское СП. Ближайшие населенные пункты — 

Владимировка, Каменка, Межозерное. 
Территория застройки — 15,9 га.

Дома и участки: Участки от 13 до 37 соток. 

Дом «под ключ» 125 кв.м на участке в 16,15 сотки — 11,5 млн рублей.

Инженерия: Электричество — 10–15 кВт (можно приобрести дополнительные мощности). 

Водопровод — централизованный при покупке дома с участком. 
При покупке участка водоснабжение оплачивается отдельно. 
Канализация локальная (септик).

Инфраструктура: Охраняемый въезд, ограждение по периметру. 

Детская площадка, магазин, административно-хозяйственные здания. 
Собственный обустроенный пляж с пирсом. 
  
Финансы: Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: Дом с участком и базовым комплектом коммуникаций — от 10 млн руб., 

инженерно подготовленные участки — от 120 000 рублей за сотку. 
Договор купли-продажи с оформлением права собственности.

Экспертный курултай

Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Расположение поселка довольно удачное. Это одно из самых популярных направлений. Правда, удаленность от города составляет не 75, а около 100 км.

Сложности при реализации может создать высокий уровень конкуренции: на этом же направлении находятся поселок «Береговая горка» компании «Мера» (озеро Красногвардейское, расстояние от города меньше, степень готовности выше, ценовая ниша та же), поселок «Гармония» компании «Стинком» (озеро Пионерское, расстояние от города чуть больше, степень готовности выше, ценовой диапазон тот же) и наш проект «Солнечный берег» на Красногвардейском озере.

 

Тихон Буткин, независимый аналитик:

– К самому проекту вопросов нет: по основным параметрам он, что называется, «в рынке». Но смущает недостаточность информации об организации-застройщике. Что за фирма, чем занималась раньше, с чего вдруг решила заняться коттеджным строительством?

При выборе из нескольких близких вариантов решающим обстоятельством может оказаться наличие обустроенного берега (и безупречных прав на него). Или фактор известности девелопера. И тогда преимущество будет у тех же «Стинкома» и «ПулЭкспресса».

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

июль 2012

Спорт: адреналин