«Киссолово» располагается недалеко от поселка Скотное, в 14 км от города по новой трассе Петербург — Приозерск — Сортавала. Это бывшие сельские угодья, правда, расположенные рядом с хвойным лесом, так что покупатель не рискует оказаться в «чистом поле» со скучным ландшафтом.

Девелопер проекта, компания «Весна», начинала продажи в непростое время — весной 2009 года. Гибкая ценовая политика (каменный дом с участком предлагали за 4,5 млн рублей, каркасный — за 3,9 млн) позволила застройщику пережить трудные времена без особых проблем.

Всего на территории в 28,8 га будет возведено 210 коттеджей. Третья очередь, судя по всему, станет и последней.  Поселок предназначен для постоянного проживания, этому способствуют близость к городу и удобная транспортная доступность.

Каждая очередь поделена на две части: свободной и плановой застройки. В зоне плановой застройки возводятся дома в едином архитектурном стиле, а в свободной собственник может придумать и построить дом самостоятельно. Правда, при соблюдении определенных требований, обусловленных регламентом застройки: не выше двух этажей, внешняя отделка — под камень, кирпич или штукатурку.

В третьей очереди со временем будут обустроены детская и универсальная спортивная площадки, теннисный корт. Между речкой Пипполовкой, которая находится на границе участка, и поселком планируется обустроить парк и пляжную зону.

Сейчас в поселке ведется активное строительство. В первой и второй очередях реализовано почти сто наделов. К концу прошлого строительного сезона было построено уже сорок домов, к октябрю этого будет завершено еще сорок.

В третьей очереди к продаже предлагается еще сто участков. Сейчас к ним подводят электричество (плановое подключение — в III квартале). Центральное водоснабжение, дренажная система, освещение уже функционируют. 

Участки застройщик реализует по цене от 1,9 до 4,9 млн рублей. Строительство дома (без чистовой отделки) обойдется еще в 5–6 млн рублей. По мнению руководителей проекта, для этого места цена вполне приемлемая.

На дистанции: «Киссолово»

Место: Всеволожский район, 14 км от Петербурга, 10 — от КАД. Статус земли — ДНП. С одной стороны поселок граничит с лесным массивом, с другой — с небольшой речушкой Пипполовкой. В радиусе 10 км от «Киссолово» находятся Кавголовское и Лемболовское озера, горнолыжный курорт «Охта-парк», питомник зубробизонов.

Дома и участки: Участки — от 6 до 12 соток. Дома — от 100 до 189 кв.м. Система «пассивный дом», газобетон, кирпич, каркасные дома.

Инженерия: Электричество — 10 кВт на участок. Водопровод — скважина, централизованная разводка. Канализация локальная (септик).

Инфраструктура: Два въезда, шлагбаум, КПП. Асфальтовые дороги, освещение, ограждение по периметру. К завершению проекта будут оборудованы детская и спортивная площадки, обустроена зона отдыха.

Финансы: Объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: Дом с участком и базовым комплектом коммуникаций — от 4 950 000 руб. С покупателем заключается договор купли-продажи надела, договор на подключение к инженерным сетям. Возможна рассрочка на 12–18 месяцев (при первом взносе в 40%) или оформление кредитного договора с одним из банков-партнеров.

Экспертный курултай

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

– Важно понять, к чему придет такой способ застройки ближе к финалу, как он будет смотреться. Все-таки 210 домовладений — это довольно много, застройка потребует большого количества времени. К тому же разнообразие предлагаемых проектов может вызвать ощущение «шанхая», если застройщику не удастся настоять на соблюдении определенного регламента. Хотя предложенное деление на зоны плановой и свободной застройки — это разумный компромисс. 
Возможность круглогодичного проживания — это, конечно, плюс, ценовая политика в целом соответствует текущей ситуации на рынке.

Александр Тимков, генеральный директор компании «Имущественно-правовой центр»:

– Отмечу удачный выбор места: рядом с городом таких лесных массивов сохранилось не много. Продолжающееся дорожное строительство, вероятно, создает определенные трудности. Зато когда реконструкцию трассы закончат, транспортная доступность будет на уровне. Развитие застройки в Агалатово обеспечит наличие поблизости объектов социальной инфраструктуры. Главное, чтобы никто не покушался на леса — это резко снизит стоимость домовладений.