1431
0
Дмитрий Синочкин

Рынок умеренный, слабый

В июне метеорологи обещали жару — получите прохладу и дождик. Маркетологи надеялись на возрождение спроса, но рынок загородного жилья остается вялым, а спрос никак не угонится за бурно растущим предложением. 

В мае, по данным «Петербургской Недвижимости», на продажу были выставлены домовладения примерно в 250 коттеджных поселках, в которых оставались непроданными около 13 500 объектов (примерно 70% общего количества).

Лидерами по числу проектов остаются Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы (62% предложения). Однако южное направление (Гатчинский и Ломоносов-ский) развивается опережающими темпами и в ближайшие два-три года догонит север если не по количеству поселков, то по объему предложения.

За первые четыре месяца 2011 года девелоперы вывели в продажу 36 новых коттеджных поселков; кроме того, еще в нескольких проектах («Тихая Ладога», «Ладожский маяк», «Вишневый сад», «Новое Минулово», «Мариинская усадьба» и др.) были запущены новые очереди.

По количеству дебютов на первое место вышел Ломоносовский район — 11 проектов. Второе место занимает Приозерский (девять поселков), однако аналитики отмечают, что здесь запускаются небольшие проекты — до 50 домовладений.

Застройщики, по инерции следуя за покупательским спросом,  по-прежнему отдают предпочтение участкам без подряда: 48% от общего числа новых проектов. Треть «новичков» позиционируется в категории эконом-класса.

Аналитики девелоперских и риэлторских компаний отмечают очевидное: наибольшим спросом пользуются готовые дома в ближнем радиусе стоимостью до 5 млн рублей (на вторичном рынке — до 3,5 млн) и участки до 1 млн. Другое дело, что такое предложение довольно ограниченно; впрочем, до кризиса его практически не было.

Снижение средних цен и появление новых проектов в зоне «условно постоянного» проживания (25–30 км от города) делает конкуренцию город-ских квартир и частных домовладений вполне реальной. 47% таких сделок в прошлом году пришлось на Всеволожский район; еще 30% аккумулировали Гатчин-ский, Ломоносовский и Пушкинский. По данным «Петербургской Недвижимости», год назад минимальная стоимость коттеджа в Ломоносовском районе составляла 5,4 млн рублей, сегодня — 2,8 млн; в Гатчинском — 6,7 млн и 3,5 млн рублей соответственно.

А на подходе несколько масштабных проектов: комплексы «Южный», «Ново-Сергиево», «Экоград», «Новоселье», которые неизбежно «придавят» средние цены.

Чудес на рынке загородного жилья не будет. Предстоит жесткая (в отдельных случаях — вплоть до банкротства) конкуренция девелоперов за небольшой кусочек платежеспособного спроса. Восстановление рынка до предкризисных параметров уже не случится никогда — хотя бы потому, что объем предложения уже в разы больше. Стабильный спрос вернется только вместе со средним классом, а для этого необходимо совпадение целого ряда политических и экономических условий.

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

июль 2011