В тех поселках, где на продажу выставлены готовые дома, основное предложение приходится на панельно-каркасные технологии, газобетон и массивную древесину.

Невысокая кладка

По данным «Петербургской Недвижимости», из газобетонных блоков строится 15–16% коттеджей в новых поселках. Сами поставщики газобетона полагают, что с учетом индивидуальной застройки их доля на рынке значительно больше. «В этом году из-за поздней весны рост начался с задержкой, зато последующее увеличение  спроса на газобетон  в малоэтажном секторе составило 5–7% по сравнению с аналогичным периодом 2010-го. Объемы поставок материала для высотного строительства остались на прежнем уровне, — констатирует Илона Крылова, руководитель отдела маркетинга компании ООО “АЭРОК СПб” (крупнейшего в регионе производителя газобетона). — Несмотря на жесткую конкуренцию в отрасли, мы довольны активностью покупателей».

За последние годы сразу несколько крупных компаний запустили новые производства газобетона в Ленобласти. Одна из них — фирма «ЕвроАэроБетон», построившая в Сланцах завод мощностью около 165 000 блоков в год. Ее руководство довольно дебютом на рынке. «Ожидания от этого сезона полностью оправдываются. Завод загружен на 100%, планируем расширять производство. С начала года цены на нашу продукцию выросли более чем на 10%», — констатирует Дмитрий Щуров, коммерческий директор компании «ЕвроАэроБетон».

Впрочем, лидеров отрасли ужесточение конкуренции не смущает.

«С 2009 года доля поставок газобетона для нужд малоэтажного строительства стабильно растет и сейчас составляет порядка 50%в общем объеме сбыта, — отмечает Илона Крылова. — На увеличение продаж влияет не только стихийный спрос, но и наша политика. Мы стали больше работать с частным сектором, хотя еще пару лет назад были ориентированы исключительного на крупных застройщиков высотного жилья».

Производители керамического кирпича также довольны начавшимся сезоном. «Итоги подводить рано, но определенное оживление на рынке действительно чувствуется. В первую очередь активизировались частники. Спрос выше, чем в прошлом году, — говорит Алексей Онищенко, руководитель направления маркетинга кирпичного объединения “Победа ЛСР”. — Люди пересидели тяжелое нестабильное время, поднакопили денег и теперь реализуют отложенный спрос. Показательны результаты опроса, который мы провели на последней Ярмарке недвижимости. Согласно его итогам, в настоящее время строительство ведут 21% респондентов, в то время как в ноябре 2010 года таких было только 15%».

По словам г-на Онищенко, из ассортимента строительной керамики сейчас наиболее востребованы облицовочный кирпич и крупноформатный поризованный камень RAUF, который используется для укладки несущих стен. «Поризованная керамика практически вытеснила рядовой строительный кирпич из конструктива стен как в высотном, так и малоэтажном домостроении. С точки зрения теплотехники и скорости возведения стен поризованный кирпич гораздо эффективнее обычного, а технология его укладки ничуть не сложнее. В малоэтажном домостроении в качестве основного стенового материала обычно применяют крупноформатные камни 14,3 NF или 10,7 NF», — говорит  Алексей Онищенко.

Дома, целиком сложенные из кирпича, — атрибут элитных поселков. Зато в качестве облицовочного материала кирпич используют во многих проектах среднего ценового уровня. Даже в садоводствах нередко встретишь деревянные дома, снаружи отделанные кирпичом.

Дерево в цвету

В комплексной застройке наиболее популярны панельно-каркасные технологии. По данным «Петербургской Недвижимости», их применяют при возведении порядка 30% домов в тех коттеджных поселках, где открыты продажи. Однако девелоперы не в состоянии обеспечить загрузку многочисленных предприятий по выпуску сэндвич-панелей, и большинство поставщиков возлагает основные надежды на частный сектор.

«Наши ожидания от сезона оправдываются. Спрос растет, но является ли это сезонным всплеском или тенденцией, я пока затрудняюсь ответить. При этом оживление произошло только в сегменте частного заказа. Про комплексную застройку мы пока и не вспоминаем», — говорит Александр Водовозов, генеральный директор компании «ТКДом Гатчина». Особняком стоят те производители, которые сами строят малоэтажное жилье. Впрочем, даже компания «Балтрос», которая застраивает огромный жилой массив под Петербургом, два года назад решила продавать домокомплекты частным застройщикам. Сейчас их доля в структуре продаж составляет около 30%.

«Предпосылок к бурному развитию рынка пока нет, но наши ожидания от сезона оправдываются.  Мы  довольны динамикой продаж, — говорит Виталий Юрьев, главный специалист по маркетингу ДСК “Славянский” (ГК “Балтрос”). — Выбранная нами модель — продажа домов из каталога готовых проектов — полностью себя оправдала. До 90% всех продаж приходятся на типовые проекты комбината».

С позитивным настроем встретили второе полугодие и производители клееного бруса. «У нас заказы расписаны на несколько месяцев вперед, так что с загрузкой производства проблем нет. Основным спросом пользуются комплекты домов площадью до 130 кв.м. Судя по количеству звонков, можно ожидать дальнейшего роста числа заказов, хотя заключение многих сделок затягивается», — говорит Ирина Галицкая, коммерческий директор компании Greenside.

«В целом на рынке деревянного домостроения воцарился позитивный настрой. Сильно недовольных нет. По отношению к аналогичному периоду прошлого года рост составляет 6–7%», — говорит Александр Черных, генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения.

Отдельную нишу на рынке занимают поставщики несъемной опалубки для монолитного домостроения. Под Петербургом расположено несколько крупных производств щепоцементных опалубочных плит и блоков. Самые крупные — «РОССТРО-Velox» и Durisol. Например, в компании «РОССТРО» говорят, что их мощности позволяют строить до 600 000 кв.м жилья в год, большую часть продукции фирма поставляет в другие регионы. Доля монолитных домов в строящихся коттеджных поселках в Петербурге и Ленобласти пока не превышает 7%. Впрочем, на отсутствие спроса на местном рынке производители не жалуются. «Рынок малоэтажного строительства ожил, и объем заказов стабильно растет. При этом спрос на индивидуальное строительство сегодня намного больше, чем на дома в загородных поселках. Покупать готовые коттеджи для массового покупателя пока дороговато», — отмечает Александр Макаров, президент ФПГ «РОССТРО».

По мнению ряда аналитиков, в ближайшие годы основная конкуренция на рынке развернется между панелью-каркасом и газобетоном. Некоторые девелоперы уже предлагают на выбор дома, построенные по обеим технологиям. Так, компания «АТ-Инвест» построила первую очередь поселка «Малый Петербург» по панельно-каркасной технологии. Теперь фирма решила дополнить предложение газобетоном. На конечную цену выбор стройматериала практически не влияет. «Дело в том, что стоимость коробки составляет лишь 25% от цены предложения, — говорит Алексей Иванюк, генеральный директор “АТ-Инвест”. — Работа с газобетоном больше зависит от сезона, чем с каркасом, но время возведения отдельного дома для нас не столь важно, как сроки реализации всего проекта».

«Столкновение интересов производителей газобетона и панельно-каркасных домов неизбежно. Но уровень конкуренции будет зависеть от того, по какому пути пойдет развитие рынка. При увеличении доли централизованной застройки интерес к панельно-каркасным технологиям еще больше возрастет. Если же сохранятся высокие темпы индивидуального строительства, то конкуренция будет не столь значительной», — говорит Илона Крылова.

«Большинство девелоперов диверсифицирует проекты коттеджной застройки, уходит от моностроительства и использует разные технологии. Как правило, каркасно-панельные дома занимают в таких поселках от 30% до 60%, и спрос на них постоянно увеличивается», — замечает Виталий Юрьев.

От второго полугодия производители особых чудес не ждут, но рассчитывают, что динамика роста сохранится на нынешнем уровне.