Несколько лет назад аналитики ввели в обиход термин «золотой треугольник» применительно к пригородной недвижимости. Обычно в него включают территорию, ограниченную Репино, Солнечным и Ленинским. Название не то чтобы не прижилось, но используется по-разному.  

Нам кажется, что в данном случае более уместно применить это обозначение к поселку «Жемчужина Разлива» от компании «Особняк». Зона застройки — как раз треугольная в плане. То есть разумно будет считать «золотым треугольником» пригорода — территорию между Жемчужной улицей, Приозерной и берегом озера. И статус соответствует.

«Жемчужина Разлива» — проект, безусловно, предназначенный для постоянного проживания. Причем он рассчитан на неширокий круг статусных жителей. Этому способствуют выбор места,  тактико-технические характеристики проекта и параметры каждого отдельного дома и (не в последнюю очередь) репутация застройщика. Компания «Особняк» входит в Группу ЛСР — наряду с корпорацией «Возрождение Санкт-Петербурга», признанным лидером городской элитной застройки.

Поселок расположен в одном из красивейших мест престижного Курортного района, в 200 метрах от озера Сестрорецкий Разлив. Общая площадь — 6,8 га, всего здесь построен 41 кирпичный дом. Размер участков — от 12 до 16 соток.

Проект разрабатывали и запускали до кризиса. В разгар экономического спада продажи в нем практически остановились. Теперь состоятельная публика возвращается к идее красивой и комфортной загородной жизни.

«Жемчужина» сдана в эксплуатацию, непроданными остались 20% домов стоимостью 21–27 млн рублей.

К безусловным достоинствами проекта надо отнести наличие «городского» комплекса инженерных коммуникаций: газ, водоснабжение от городских сетей, электричество от 27 кВт, центральная канализация.

Поселок обслуживает профессиональная управляющая компания «Квартира Люкс Сервис».

В общем, это не дача, а вилла...

Место: Курортный р-н, Сестрорецк, Жемчужная улица. От Петербурга — 25 км,  от КАД — 5 км. Статус земель — ИЖС.

Дома и участки: Дома возведены по четырем проектам: 144, 195, 196 и 238 кв.м. Двухэтажные кирпичные коттеджи подходят для постоянного проживания. Дома в собственности. Фундаментом и перекрытиями служит монолитный железобетон, стены выполнены из керамического поризованного камня и облицованы кирпичом. Кровля — мягкая черепица. Оконные блоки из экологически чистой древесины с двухкамерным стеклопакетом. Наружная деревянная дверь.

Инженерия: Газоснабжение: от магистральных сетей с вводом в дом и разводкой до места установки котельного оборудования и газовой плиты. Водоснабжение — центральное (городские сети); установлены счетчики, фильтры грубой очистки. Электричество (от 27 кВт): от местных электросетей подведены коммуникации,  обеспечивающие подачу электроэнергии, установлены электрощиты и счетчики. Теплоснабжение: индивидуальная котельная, при этом теплоснабжение газовое; в домах полностью выполнена разводка и установлены отопительные приборы. Канализация, как хозяйственно-бытовая, так и ливневая, — центральная. 

Инфраструктура: Проложены асфальтированные дороги, мощеные пешеходные дорожки, есть уличное освещение. На территории поселка разбиты газоны и цветники, предусмотрена гостевая парковка. В административном здании расположены службы, ответственные за эксплуатацию поселка и его охрану. По периметру территории выполнено ограждение, предусмотрены стационарный пост охраны и современная система видеонаблюдения.

Схема продаж: Договор купли-продажи. Предоставляется рассрочка на 6 месяцев, первый взнос — не менее 50% под 12% годовых на остаток денежных средств.Оформлением ипотечного кредита  занимается покупатель, компания предоставляет необходимые для банка документы.

Экспертный курултай

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

– Курортный район я лично рассматриваю как некую антикварную часть города. Это все-таки элита. Расположение проекта рядом с Разливом дает определенное преимущество, но не более того.

Основная проблема таких проектов в том, что их концепция закладывалась до кризиса. Предпочтения покупателей довольно быстро меняются, и учесть эти перемены, когда генплан уже утвержден и все дома построены, довольно сложно. И возможности для маневра по цене практически нет.

Впрочем, предложение готовых домов на рынке ограничено, это может привлечь клиентов к проекту.

Александр Тимков, генеральный директор компании "Имущественно-правовой центр":

– Проект в целом неплохой, к тому же — практически завершенный, то есть рисков недостроя нет. Полагаю, что спрос на оставшиеся дома будет зависеть даже не столько от параметров самого проекта, сколько от настроений высокодоходной группы. То есть от выборов, налогового законодательства и пр. Если «чемоданные» мотивы начнут преобладать — состоятельные граждане выберут что-то похожее, но в Финляндии.