Это место исторически связано с соседними Керро, Грузино,  Лемболово, Куйвози, а также Екатериновкой, где, по преданию, останавливалась Екатерина II.

Окрестные земли с конца XVIII века принадлежали графскому роду Шуваловых. В Куйвози когда-то гостил декабрист Иван Пущин, друг Пушкина. История здешних земель выглядит причудливой смесью рун «Калевалы» и страниц «Войны и мира»…

В начале XIX века деревеньками Рогосары, Керро и Куйвози владел камергер Александр Колычев. Его отец был полковником лейб-гвардии, матушка — княгиня Мария Волконская. На камергере закончилась старшая ветвь боярского рода; к концу жизни у него начались проблемы с психикой, за ним присматривала племянница, графиня Екатерина Коханова (Толстая). После его смерти наследники долго делили имение…

По окружающим землям были рассыпаны мызы и небольшие стекольные заводики.

Сохранившиеся дубовые рощи — редкость для карельского климата — показывают, что дикий финский край владельцы старались облагородить.

Собственно, и сейчас по берегам озер Лемболовское и Ройка присоседились «статусные» садоводства: «Ленфильм» (с реальными живыми киношниками), «Культура» (театральные деятели).

Организаторы проекта «Новые Дубки» при разработке генплана старались максимально сохранить живописный ландшафт и сделать комфортным доступ к каждому участку. Проложены широкие (7,5 м), на совесть сделанные дороги; оставлены зеленые зоны.

В поселке будет около 300 домовладений (учитывая, что некоторые покупатели приобретают по два-три участка). Это делает необходимым (и коммерчески оправданным) развитие сервисов: магазинов, кафе, игровых площадок.

В июне на территории поселка открылся офис продаж.

Реализовано более 100 наделов, первые дома уже построены, в них заканчиваются отделочные работы.

Здесь можно приобрести участок под самостоятельную застройку, но компания «Экострой» заинтересована в подрядных работах, поэтому при покупке земли с подрядом готова идти навстречу покупателю. На части территории компания будет строить самостоятельно и предлагать покупателям готовые дома.

Развитие проекта привлекает внимание двумя особенностями.

Во-первых, это приличные (особенно для посткризисного периода) темпы продаж: в среднем — 7–8 участков в месяц. Во-вторых (это, впрочем, связано с первым пунктом), ощутимый подъем цен: год назад землю продавали по 65 000 за сотку, сейчас — по 110 000. Рост цен обусловлен также включением в сумму сделки стоимости электрических мощностей.

На дистанции: «Новые Дубки»

Место: Всеволожский район, до Петербурга — 29 км (Приозерское шоссе, поворот на Керро; впрочем, можно доехать через Осельки и Куйвози). До Кольцевой автодороги — 25 км. Деревня Дубки — 500 м, станция Грузино — 2 км. В 1 км расположены озера Ройка и Лемболовское. Земли сельхозназначения, предназначенные под дачное строительство. 

  
Дома и участки: Площадь участков — от 12 до 15 соток. Дома проектируются под конкретного заказчика, в портфеле фирмы есть 20 собственных проектов. Строить можно из любых материалов: газобетона, кирпича, каркаса, клееного бруса, бревна.

Инженерия: 15 кВт включены в стоимость участка. Водоснабжение — индивидуальная скважина или колодец на участке   (в цену земли не входит). Локальная канализация.

Инфраструктура: В поселке проложены все внутренние дороги, заканчивается строительство стационарного пункта охраны. Отведены участки под продуктовый магазин, магазин смешанной торговли, кафе, аптечный киоск, детскую площадку.

Финансы: Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж: Прямые договоры купли-продажи, можно оформить ипотечный кредит  от Сбербанка, в ближайшее время запускается программа кредитования  от банка «Санкт-Петербург».

Экспертный курултай

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

– Гигантский размах: более 300 домовладений. При этом нет ограничений по формату и выбору конструктива: стройте все, что хотите. На ранних стадиях это может дополнительно привлекать покупателей, но ближе к завершению проекта, не исключено, создаст определенные проблемы.

Нужна, конечно, внятная определенность с водоснабжением: личная скважина или колодец — это приемлемо, но скорее для дачного проживания. И клиент, полагаю, хотел бы знать, сколько это будет стоить, сколько «кубов» на дом в сутки получится.

Избежать хаотичной застройки и растягивания сроков можно, если застройщик будет предлагать собственные подрядные услуги по цене чуть ниже рынка.

Александр Тимков, генеральный директор компании «Имущественно-правовой центр»:

– Тот случай, когда престижное соседство поднимает статус и востребованность новых проектов. Лемболово — место, петербуржцам хорошо известное (именно как рекреация). А непосредственная близость к Ленфильмовскому садоводству добавляет узнаваемости.

Есть определенная нестыковка в концепции: по удаленности проект вполне может претендовать на ПМЖ, по инфраструктуре — скорее, дачный поселок.