На начало 2011 года жилой фонд Ленинградской области насчитывает 51 972 многоквартирных дома (в городах и поселках городского типа — 26 516, в сель-ской местности — 25 456). Конечно, количественно (если считать в штуках) в регионе преобладают индивидуальные жилые дома — 179 189 (город и ПГТ — 56 986, сельская местность — 122 203).

Четыре года назад, в начале 2007-го, в области инвентаризаторы насчитали 50 367 многоквартирных домов. Прибавка за этот период составила 1605 зданий. В индивидуальном секторе в 2007-м зафиксировано 156 913 индивидуальных жилых домов. В 2011 году этот показатель вырос на 22 276 домов — плюс 14,2%.

Общая площадь жилья увеличилась на 3 191 100 кв.м. (Сегодня областное жилье в совокупности составляет 43 917 700 кв.м.)

Но пропорция все же меняется. Четыре года назад доля жиплощади в частных односемейных домах составляла 22,5%, сегодня — почти 26%. Так, по процентику в год, постепенно перейдем к гармоничной жизни в собственных домовладениях на лоне природы…

Хотя если считать по домохозяйствам, картина получается более сложной.

За отчетный период в регионе прибавилось 22 276 частных домов. И 23 684 квартиры. Другое дело, что дома — жилье более просторное. Но здесь важно сделать еще две значимые поправки: во-первых, многочисленные ДНП и ДНТ в жилищную статистику вообще не попадают, во-вторых, некоторые зоны многоэтажной застройки (Кудрово — Девяткино — Бугры — Горелово) резоннее считать частью городского квартирного рынка.

Неучтенный официальной статисткой коттеджный сегмент демонстрирует, конечно, более впечатляющую динамику.

В 2006 году на рынке было представлено 65 коттеджных поселков. С домами или подрядами — 31, участки с коммуникациями продавались в 34-х проектах. Общий объем организованного предложения составлял около 1200 объектов. Сегодня, по данным «Петербургской Недвижимости», на рынке присутствует более 250 коттеджных проектов — около 18 000 домовладений! И уж как минимум 10 000 домов за это время построено. 35–40%, по осторожным оценкам экспертов, используются для постоянного (или «условно-сезонного») проживания.

Увеличилась доля частного жилья: в 2006 году гражданам и юридическим лицам принадлежало 74% жилой площади, в 2011-м — 81%. (Дачные домики — тоже собственность, но жильем статистика их не считает.)

Еще одна важная тенденция: граждане привыкают к более просторной жизни. За прошедшие четыре года изменилась структура частного домовладения: доля однокомнатных «избушек» осталась почти неизменной, доля двухкомнатных домиков сократилась на 2%, трехкомнатных — на 0,7%. Зато заметная прибавка — в сегменте «4+» (четыре комнаты и более).

По основному конструктиву уверенно лидируют деревянные дома — 147 451, 82,3% в общем количестве частных домовладений. Но симпатии к новым материалам (а также экономические соображения) все-таки уже сказываются. Количество деревянных домов увеличилось за эти годы на 11,2%, каменные и кирпичные приросли на 30%. Прибавка в сегменте панельных домов составила 70%, блочных прибавилось вдвое.

Если же считать не частный сектор вообще, а лишь новостройки, то, скорее всего, мы увидим, что дерево (по крайней мере, в ИЖС) постепенно сдает позиции.

P.S. 
В следующих номерах «Пригорода» мы будем публиковать статистику по районам.

По мнению редакции, предполагаемое упразднение БТИ и замена службы инвентаризации кадастровыми инженерами — преступление перед отечественной аналитикой и угроза робким зачаткам нормального маркетинга!

Редакция трепетно благодарит сотрудников ГУ «Леноблинвентаризация» и лично руководителя Ирину Черных за предоставленную информацию.