Депутаты Законодательного собрания поддержали (на момент подготовки материала — в первом чтении) поправки в Генплан, которые предусматривают намыв и застройку новых территорий в Курортном районе.
 
Изменение городских границ прошло в рекордные сроки: постановление правительства, виза Совета Федерации, решение городского парламента — на все про все ушло несколько месяцев.

Корректировка Генплана понадобилась для реализации проекта «Новый берег». В ЗС проект вносился «с голоса», подробного обоснования нет.
На двух намывных территориях можно будет построить около 1,8 млн кв.м жилья. Здесь будут жить около 60 000 человек.

По словам председателя КГА Юлии Киселевой, высотного строительства здесь не будет.

По мнению девелоперов, малоэтажная застройка низкой плотности никак не позволит «отбить» затраты на намыв. (Если ориентироваться на опыт «Морского фасада» — около $250 на 1 кв.м.)

Вице-губернатор Роман Филимонов, представляя проект депутатам, сообщил, что для обеспечения намывных территорий придется соорудить несколько подстанций, переложить старые и создать новые газопроводы, построить очистные сооружения и коллектор, проложить новую автомагистраль. Эти затраты, по-видимому, понесет бюджет.

На вопрос о возможном воздействии намыва на экологию Финского залива вице-губернатор ответил аналогией: «У нас нет информации о том, что намыв у Васильевского острова ухудшил экологию залива». (У экологов такие сведения есть.) Экологическую экспертизу проект пройдет позднее, когда будут ясны его основные параметры и объем работ.

Ровно напротив будущих территорий простираются владения компании «Северо-Запад Инвест» (учрежденной совладельцами холдинга «Новатэк»). В 2009-м она приобрела право комплексного освоения 144 га. Земля обошлась ей в среднем по $83 за сотку. Впрочем, после утверждения проектов планировки и межевания застройщик сможет выкупить сформированные участки в собственность по 324 рубля за 1 кв.м. По предварительным расчетам, здесь понадобятся серьезные затраты на рекультивацию.

Всего тут можно будет построить около 1,2 млн кв.м малоэтажного жилья, а также коммерческие, социальные, торговые и развлекательные объекты.
На подготовительные работы и инженерию отведено шесть лет, жилье здесь должно быть построено через восемь лет. Впрочем, сроки в таких проектах — понятие растяжимое.

Намыв новых территорий, по некоторым сведениям, начнется не ранее 2015-го.

Однако перспектива оказаться на обочине гигантской стройки уже сейчас всерьез тревожит домовладельцев Курортного района.

Дмитрий Синочкин

кочка зрения

Владимир Любомиров, архитектор, владелец яхтенного порта «Геркулес»:

– Один из моих приятелей в свое время купил квартиру в комплексе «Морской фасад» на Васильевском острове. С видом на залив. Потом узнал, что перед его окнами начинается намыв. А затем построят высотки, и залив он будет наблюдать через частокол небоскребов. Он расстроился и купил участок в районе Тарховки. Я спроектировал ему замечательный дом — с видом на залив. Он построил.

И вот пару месяцев назад он снова звонит мне, расстроенный. Думаю, следующую попытку обзавестись ocean view он предпримет уже не у нас.

Намыв и застройка новых территорий в заливе коренным образом изменит сложившуюся в Курортном районе среду. Сегодня Горская, Александровская, Тарховка — вполне благополучные зоны индивидуальной малоэтажной застройки. Это один из немногих общедоступных участков побережья. Реализация проекта приведет к нарушению экологического баланса, нанесет ущерб интересам местных домовладельцев, снизит рекреационный потенциал района. Стоимость земли в Горской, Тарховке, Александровской неминуемо снизится.

Намыв — проект очень длительный, минимум на 10–15 лет. А любая стройка негативно влияет на экологию. Иллюзорный рост в будущем рушит сегодняшнюю инвестиционную привлекательность.

Существующая социальная инфраструктура на новое население не рассчитана. Нет ни больниц, ни поликлиник, ни детских садов, ни школ.

Земли под застройку в городе более чем достаточно; высокие цены на пятна поддерживаются искусственно. И пока не видно причин, по которым платежеспособный спрос вдруг стал бы бурно расти.

Экономического смысла в проекте намыва я не вижу. Пока этот замысел выглядит как большая и серьезная градостроительная ошибка.