793
0
Дмитрий Синочкин

Одним созвездием больше

Компания «Евросиб-Девелопмент» завершила продажи в поселке «Гелиос» рядом с озером Большое Лебяжье. Покупателям предлагали участки по 15–30 соток стоимостью от 45 000 у.е., в зависимости от размера и местоположения надела.

Застройщик продавал инженерно подготовленные участки. Как и в большинстве поселков такого типа, на территории были проложены дороги и подъездные пути от существующих магистралей, к наделам подведены электричество по воздушным линиям и центральный водопровод от единой скважины. В компании рассказывают, что объект можно было забронировать, еще когда шла инженерная подготовка территории, и к моменту официального открытия продаж в «Гелиосе» были поданы заявки на 85% участков. Это не удивительно: в Выборгском районе области у покупателей более всего популярны именно места, граничащие с Курортным (Рощино, Ильичево, Первомайское). В среднем сотка земли здесь стоит $4000–6000. Многочисленные коттеджные поселки (и стихийные, и организованные) сосредоточены в зоне так называемого «золотого треугольника» неподалеку от Рощино. Это «Новый мир» от группы ЛСР (90 кирпичных коттеджей на площади 19 га), поселок VIP-класса «Репинская усадьба» от компании «Олимп 2000» (50 кирпичных коттеджей на 19 га), «Сестрорецкое» от компании «Реал». Плюсы расположения налицо: близость к Финскому заливу, удобное транспортное сообщение с Петербургом и налаженная инфраструктура. Помимо магазинов и аптек, в зоне «шаговой доступности» находятся пансионаты с широким набором развлечений — от боулинга до комплекса с рестораном и бассейном.

Поселок Лебяжье, рядом с которым ведется строительство, также активно развивается и застраивается. В нем есть птицефабрика, но в настоящее время мощности ее сокращены до минимума, а сам поселок превратился в дачное место. На тех местах, где когда-то стояли особняки представителей высшего света столичного общества, теперь вырастают двух-, трехэтажные терема. Покупатели, купившие землю в «Гелиосе», чаще предпочитали участки без подряда, потому что это дает возможность строить дом по собственному архитектурному проекту: никаких ограничений, кроме соразмерности постройки наделу, нет. Проект, правда, надо согласовывать в районной администрации. Компания не накладывает обязательств и по срокам строительства. Более того, участок можно не застраивать вовсе (хотя сложно предположить такие намерения у клиента, выложившего немалую сумму). В «Евросибе» уверены, что никаких неудобств соседям такая политика не создаст: как показывает практика, больше половины граждан возводят дом уже в первый год после приобретения земли. Причем сказать, что какие-то стили или материалы у покупателей в особенной чести, нельзя: в поселке строятся как дома из бруса, так и облицованные сайдингом газобетонные коттеджи. Специалисты компании помогают получить необходимые согласования на строительство. Рядом с «Гелиосом» находится второй поселок «Евросиб-Девелопмент» — «Капелла». Поселки разделяют лишь забор и межевая канава. Земля в обоих имеет статус садоводческого некоммерческого товарищества; каждый надел оформляется покупателю в собственность. На сегодня в «Капелле» не куплен лишь один участок из 60. Кроме того, «Евросиб» ведет еще два проекта, также относящихся к общему бренду «Звездная карта» — это поселки «Северная корона» (где в продаже осталась седьмая часть участков) и «Галактика» (продажи открылись в этом году).

На финише: «Гелиос»

Место

Поселок расположен рядом с пос. Лебяжье в 300 м от озер Большое и Малое Лебяжье, в 60 км от КАД. Необходимая инфраструктура в Рощино (5 км). Ближайшее шоссе — Выборгское (6 км). Поселок включает в себя 53 участка от 15 до 30 соток. Общая территория — 15 га. Запланированы детская и спортивная площадки, а также круглосуточная охрана. По периметру возводится единое ограждение.

Дома

Покупатель выбирает архитектурный проект самостоятельно. Никаких ограничений не предусмотрено. Сроки возведения дома также не ограничены. Инженерия Электричество — 10 кВт на участок. Вода — водопровод к каждому наделу. Дороги, дорожное покрытие — гравий. Освещение территории поселка — есть.

Финансы

Объем инвестиций, сроки окупаемости, расчетная рентабельность — не разглашаются. Источники финансирования — собственные средства.

Схема продаж

Садовое некоммерческое товарищество. Всем участникам СНТ участки оформляются в собственность.

 

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

июль 2008