1321
0
Дмитрий Синочкин

Скромное обаяние Щеглова

В поселке «Новое Минулово» завершается строительство первой очереди коттеджей. Все 11 домов уже реализованы. Одновременно начался нулевой цикл по второй очереди. В планах компании — запустить третью очередь поселка.

В МАРТЕ 2006 года инвестиционно-строительная компания «Константа» вывела на рынок свой первый проект — коттеджный поселок «Новое Минулово». Рассчитанный на 43 домовладения, он реализуется в две очереди. Первую планируется сдать к осени. В мае компания приступила к строительным работам нулевого цикла по второй очереди. Во втором квартале 2008-го будет сдан весь поселок. Территория застройки примыкает к деревне Минулово, входящей в состав поселка Щеглово.
В «Новом Минулово» на участках по 12–15 соток возводятся двухэтажные коттеджи, предназначенные для постоянного проживания. Основной стройматериал — газобетон. В домах смонтируют системы газо-, водо- и электроснабжения, территорию поселка благоустроят, обеспечат охрану.
Первоначально проект предполагал сооружение коттеджей по трем типовым проектам — 124,9, 133 и 161 кв.м. Однако самым востребованным из них оказался дом площадью 161 кв.м. Поэтому в первой очереди все 11 коттеджей выполнены именно по этому проекту.

В январе были дополнительно разработаны еще два варианта коттеджей — 209,4 и 220,5 кв.м. Из-за увеличения метража возросла и стоимость. При выводе поселка на рынок дома с наделами по 12 соток стоили 140 000 – 160 000 у.е., сейчас — 218 000 – 264 000 у.е. (1 у.е. — 28 руб.).

По данным застройщика, подавляющее большинство покупателей приобретает дома, чтобы жить в них постоянно. Средний возраст покупателей — 40 лет (от 27 до 56).

«Новое Минулово» позиционируется на рынке как один из немногих проектов коттеджной застройки эконом-класса. Принято считать, что такие объекты конкурируют с трех- и четырехкомнатными типовыми квартирами в городской черте. За сопоставимые суммы покупатель получает определенные «бонусы» (большая площадь, экология, собственный участок, ощущение автономности) и неизбежные «минусы» (транспортные сложности, проблемы с наличием объектов социальной инфраструктуры).
Повышенное внимание покупателей к более просторным домам привело застройщика к необходимости корректировать проект. Возможно, понятие «эконом-класс» относится к стоимости кв. метра, но не к бюджету покупки в целом?

На дистанции: «Новое Минулово»

Место

Коттеджный поселок «Новое Минулово» строится во Всеволожском районе Ленинградской области, Щегловская волость. Расстояние от границы Петербурга — 16 км, от Всеволожска — 6 км. Рядом с соседним садоводством (500 м) — большой лесной массив и песчаный карьер, пригодный для купания. В 5 км от строящегося поселка — система живописных озер с песчаными пляжами (оз. Большое). Общая площадь участка под застройку — 7 га. Земля находится в собственности у застройщика.
В поселке предусмотрено благоустройство подъездной и внутренних дорог, пешеходных дорожек, установка ограждения по периметру, организация охраны, благоустройство и озеленение общественных зон, освещение проездов и проходов. На территории будут построены помещения для служб охраны, эксплуатационных служб, администрации, оборудована детская площадка. Остальные объекты инфраструктуры находятся в Щеглово и во Всеволожске.

Дома

Возводимые коттеджи предназначены для круглогодичного проживания.
Дома двухэтажные, второй этаж — мансардный.
Материал наружных стен — газобетон, производитель — КЖБИ 211.
Облицовка наружных стен — утеплитель, штукатурка с частичным декорированием искусственной плиткой (искусственным камнем под кирпич). В качестве дополнительной опции возможна облицовка клинкерной плиткой по всему фасаду.
Фундамент — монолитный железобетонный ленточный.
Перекрытия — деревянные, утеплитель Rockwool.
Кровля — мансардная, материал — цементно-песчаная черепица (завод «БРААС-ДСК-1»).
Металлопластиковые оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами.

Инженерия

Газоснабжение — центральное. Центральный городской водопровод.
Электроэнергия — 10 кВт на коттедж.
Монтаж локальной канализации с установкой септика.
Коттеджи сдаются в эксплуатацию с полной разводкой по дому всех инженерных систем.

Финансы

Объем инвестиций в проект не разглашается.
Источники финансирования — собственные и заемные средства.

Схема продаж

Дом площадью 161 кв.м на участке 12 соток — 218 450 у.е., 209,4 кв.м — 250 820 у.е., 220,5 кв.м — 264 150 у.е. В итоговую сумму входит стоимость коттеджа, надела, подключение ко всем инженерным коммуникациям.
Форма владения: дом — в собственности, земля — в собственности.
Дополнительная площадь участка оплачивается из расчета $5000/сотка.
В первой очереди — 100% оплата при заключении договора. Возможна рассрочка платежа до окончания строительства объекта. По второй очереди первоначальный взнос составляет 20%, остальные 80% — равными долями до окончания строительства коттеджа.
На 15 июня 2007 года реализовано 55% домовладений.

Экспертный курултай:

Ольга Астахова:

– Главный «плюс»: это был первый продуманный проект эконом-класса в престижном Всеволожском районе. Важно также, что строят довольно быстро и сам поселок расположен недалеко от города; хорошо, что подведен газ. Приятна «дополнительная опция» — пять крупномеров на участке. Это позволяет сгладить впечатление скучноватого единообразия, которое меня в этом проекте несколько смущает.

Николай Кузнецов:

– Соотношение площади коттеджа и участка подобрано грамотно. То, что в поселке нет инфраструктуры, не критично, ибо все, что нужно, есть неподалеку. Не зря поселок выиграл в конкурсе «Лучший коттеджный поселок в Петербурге и Ленобласти» по программе «Доступное жилье» — продукт достойный. Однако есть у него один минус: поскольку в первой очереди все дома построены по одному проекту, то застройка однообразная. Кроме того, увеличивая размер домов, девелопер увеличивает и срок продажи, а также из-за роста цены жилье перестает быть «доступным». Пока у «Нового Минулово» есть преимущество — в этой зоне коттеджи продаются только здесь. Но вот когда на рынок выйдут конкуренты (а это время не за горами), то ситуация может измениться.

если понравилась статья - поделитесь: