1240
0
Дмитрий Синочкин

Под Сестрорецком дуб зеленый

Компания "Океан Инвест", входящая в холдинг "Океан Трейдинг компании", строит дома в коттеджном комплексе "Сестрорецкие Дубки". Это самый масштабный проект малоэтажного строительства в окрестностях Сестрорецка.

Чтобы начать работы, компании пришлось освободить территорию, которая была занята производственной базой ГУП "Озеленитель", и построить для ГУП новую базу.

На участке 3,5 га возведут 116 таун-хаузов и два отдельно стоящих коттеджа.

Секции таун-хаузов расположатся на Дубковском шоссе, между Финским заливом (в 100 метрах от береговой линии) и парком "Дубки".

Место строительства хорошо известно краеведам. Вот что писали о нем в справочнике "Карманный Петроград" за 1915 год: "Сестрорецк, иначе называемый Сестербек, лежит по северо-восточному берегу Финского залива, при слиянии рек Сестры и Черной. Дачная местность Сестрорецка находится в 1,5 верстах от селения и застроена солидными и вполне комфортабельными дачами. Дачи расположены в прекрасном сосновом лесу, близ Финского залива, с образцовыми купальнями и роскошным plage'ем. Для прогулок, помимо живописных окрестностей, изобилующих сухими рощами и лесами, служат и так называемые "Дубки" - роща, насаженная Петром I. Переезд из города в Сестрорецк занимает неполный час времени".

Объездная дорога от Горской позволяет попасть в Петербург со стороны Гражданки, Ржевки, Невского района и добраться, например, до аэропорта "Пулково" за 40-50 минут.

Несомненные преимущества "Сестрорецких Дубков" - развитая социальная и транспортная инфраструктура, петербургская прописка и городской телефон.

Для всех апартаментов предусмотрен гараж на одну или две машины. Чтобы создать индивидуальные системы отопления и горячего водоснабжения, комплекс оборудуют собственной газовой котельной.
Объектов социальной инфраструктуры: магазинов, аптек или детского сада - в "Дубках" не предвидится. Зато для отдыха и развлечений отведено немало места.

Помимо этого в "Дубках" предусмотрены видеонаблюдение, охрана, система очистки воды, гостевые парковки.

Строительство разделено на две очереди. В первой - 49 секций, из них 20 уже реализовано. В компании отмечают, что стоимость эксплуатации секции в таун-хаузе будет на порядок ниже, чем цена эксплуатации индивидуального коттеджа. После сдачи объекта жильцов соберут в ТСЖ; обслуживать комплекс будет эксплуатационная служба компании-застройщика.

На дистанции "Сестрорецкие Дубки"

Место

Участок расположен в лесопарковой зоне Сестрорецка. Земля в аренде. Общая площадь строящегося жилья - 26 000 кв.м. На территории расположатся спортплощадки, теннисный корм, конюшни и конный манеж, детские игровые площадки, станция проката лодок.
Распоряжение администрации на начало строительства подписано в октябре 2003 года, сдача первой очереди - I квартал 2007-го, второй - II квартал 2008-го.

Дома

Таун-хаузы спроектированы архитектурной студией М4. Площадь каждой секции - от 188 кв.м.
В секции - три уровня. В цокольном этаже располагаются гараж и хозяйственные помещения. На первом (около 70 кв.м) - кухня-столовая и прихожая, а также большой холл, две веранды и остекленная терраса. Второй этаж занят тремя спальнями и санузлом.
Фундамент - монолитные плиты толщиной 300 мм. В качестве основного строительного материала использован кирпич (толщина стен - 380 мм) с утеплением плитой ROCKWOOL, внутренние перекрытия - из монолитного железобетона.
Цоколь оформлен известняковой плитой. Крыша - металлочерепица
Окна и балконные двери - металлопластик.

Инженерия

Предусмотрены все городские коммуникации, включая телефон.
Центральное водоснабжение.
Энергоснабжение: на каждый объект подключено 35 кВт; предусмотрена возможность подключения дополнительных мощностей.
Система теплоснабжения: отдельно стоящая газовая котельная, в каждой секции - скрытые разводки пластиковыми трубами и отопительные приборы типа Kermi.

Форма продажи

Стоимость квадратного метра - от $1700. Минимальный платеж - 30% от общей стоимости объекта, далее - равными частями по графику. Вопросы рассрочки до окончания строительства решаются индивидуально.
Форма владения: секция - в собственности. Земельные отношения отдельно оформляться не будут, жители впоследствии автоматически станут собственниками земли, прилегающей к корпусу (по схеме оформления жилья в многоквартирном доме).

Финансы

Объем инвестиций в проект и срок окупаемости - $45 млн.
Средства: собственные.

если понравилась статья - поделитесь:

июль 2006