От поселка до исторического центра Петербурга - полчаса езды. До города несложно добраться общественным транспортом.

Разработчики проекта считают, что потенциал Всеволожского района в сфере коттеджного строительства сегодня недооценивается. По мнению застройщика, близость к Петербургу - важное преимущество для объектов этого класса. Окончание строительства КАД на этом отрезке (по плану - к концу лета 2006 года) еще упростит связь между городом и Всеволожским районом.
У этого места есть и собственная история. Щеглово, к которому примыкает "Новое Минулово", - хорошо сохранившийся образец усадебного пейзажного парка конца XIX века. В начале XVIII века деревня была пожалована князю Сергею Михайловичу Голицыну; в 1740 году ее владельцами стали братья Щегловы, которые создали усадьбу и дали новое название всему имению.

В конце XIX века новые владельцы - бароны Медем - кардинально переустроили поместье. Заново был отстроен господский дом, увеличен английский парк с прудами и извилистыми дорожками. Остатки старого липового сада сохранились к западу от барского дома.

Сдача первой очереди коттеджей (14 домов) запланирована на зиму 2006-2007 года. Сдача всего поселка (еще 31 дом) состоится зимой 2007-2008-го.

На старте "Новое Манулово"

Место

"Новое Минулово" расположено во Всеволожском районе ЛО (Щегловская волость). Расстояние от Петербурга - 16 км, от Всеволожска - 6 км.
Территория застройки примыкает к дер. Минулово.
Рядом с соседним садоводством (500 м) - большой лес с карьером, пригодным для купания. В 5 км от будущего поселка - система живописных озер с песчаными пляжами (оз. Большое).
Территория 7 га находится в собственности у застройщика. Земля разделена на 45 участков по 12-14 соток
Статус земли - дачное некоммерческое партнерство.

Дома

Площадь коттеджей - 124, 133, 161 кв.м. В базовом исполнении - коттедж с открытой террасой, без второго света. Можно пристроить к дому гараж или навес для машины, установить камин.
Наружные стены - газобетон, технология Hebel. Производитель: КЖБИ 211 (пос. Сертолово).
Фундамент - монолитный железобетонныйленточный.
Перекрытия - деревянные, утеплитель "Пеноплэкс".
Кровля - мансардная, материал кровли - металлочерепица.
Облицовка наружных стен - сайдинг (Канада, палитра по согласованию).
Цоколь - отделка натуральным камнем.
Металлопластиковые оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами.

Инженерия

Газоснабжение домов.
Водоснабжение - центральный городской водопровод.
Электроэнергия - 10 кВт на коттедж.
Монтаж локальной канализации.

Инфраструктура

Огороженная территория поселка будет находиться под круглосуточным наблюдением профессиональной охранной фирмы.
Объекты инфраструктуры (кроме детской площадки и помещений для эксплуатационных служб, охраны и администрации) находятся в Щеглово и Всеволожске (школы, детские сады, музыкальная школа, поликлиники, больницы, торговые и досуговые комплексы и т.п.).
Внутрипоселковые проезды будут вымощены тротуарной плиткой, предусмотрено наружное освещение. Для создания единого стилевого пространства участки планируется отделить от внутрипоселковых дорог ажурной решеткой.

Ландшафт

Есть возможность как обеспечить простое обустройство прилегающей к коттеджу территории (ровный газон, мощеные дорожки), так и удовлетворить индивидуальные пожелания домовладельцев по креативному ландшафтному дизайну. Для этого компания создает отдельное подразделение. В качестве подарка от фирмы на каждый участок будет высажено по пять крупномерных деревьев на выбор домовладельцев (сосны, ели, березы, яблони).

Форма продажи

Цена предложения стандартного коттеджа 124 кв.м на участке 12 соток - $140 000. Коттедж 133 кв.м - $150 000, 161 кв.м - $160 000.
В сумму входит стоимость дома, земельного надела, подключение дома ко всем инженерным коммуникациям.
Дополнительная площадь участка оплачивается из расчета $5000 за 1 сотку.
Форма владения: дом и участок - собственность.
Возможна рассрочка платежа до окончания строительства объекта: 30% стоимости вносятся при заключении договора, остальные 70% - равными долями до окончания строительства коттеджа. Схема внесения платежей разрабатывается индивидуально.

Финансы

Объем инвестиций в проект не разглашается. Источники финансирования - собственные и заемные средства.

Управление

Для централизованного управления коттеджным поселком будет создана управляющая компания на базе ООО "ИСК "Константа".

Фишка

По словам организаторов проекта, главные плюсы - сочетание невысокой цены и выигрышного местоположения.
Интерес к проекту усиливает и близость к историческим памятникам.