Действующие производители по-разному относятся к "конкуренту". Одни говорят, что работают в другом ценовом сегменте и ориентированы на индивидуальные заказы, вторые сами готовы поучаствовать в программе "Доступное жилье" и штамповать типовые коттеджи по невысокой цене.

Need for speed

Проще всего выбрать недорогой вариант типового дома на рынке сборных коттеджей (панельно-каркасных, щитовых, модульных). Они впервые попали к нам из Канады. Но не сразу заслужили доверие покупателя, ценились как "фанерные" дачные домики и занимали в общей сложности не более 2-3% рынка. Сегодня все резко изменилось.

Объем петербургского и областного рынка сборных (или, как их еще называют, быстровозводимых) домов оценивается примерно в 200 000 кв.м в год. Причем всего за пару лет спрос на технологию вырос в четыре с лишним раза. "Когда мы только запустили наш завод в 2004 году, доля рынка, которую занимали быстровозводимые дома, не превышала 5%,- вспоминает Владислав Акзамов, коммерческий директор компании "Haus Konzept Содружество".- Сейчас это около 20%".

Производством сборных домов в Петербурге и области занимается около десятка компаний, среди них - "Haus Konzept Содружество", группа "РОССТРО", компания "Дитрих Дизайн", "Регион Дом Строй", "Приозерский ДОЗ" и другие. Еще больше фирм поставляют готовые конструкции с европейских и даже американских заводов. Например, компания "Амхоум" продвигает на петербургском рынке модульные дома американского концерна Fleetwood homes. Эти коттеджи состоят из одного или двух модулей, которые изготавливают в штате Пенсильвания и доставляют к нам по морю.

Нестабильная разница

Почти все компании, выпускающие панельно-каркасные и модульные дома, имеют в своем распоряжении хотя бы два десятка типовых проектов, но одновременно работают и по индивидуальным заказам. Разница в цене между проектами - от 10 до 40%. В среднем 1 кв.м готовой коробки (без инженерии, отделки и стоимости монтажа) стоит около 300 евро.

Как рассказывают в компании "Haus Konzept Содружество", удорожание за индивидуальный подход составляет около 10%, но заказчику гораздо выгодней взять тот же типовой вариант (их в ассортименте около 35) и оформить перепланировку. Выйдет проще и дешевле.

"Наши типовые дома все равно не рассчитаны на дешевую массовую застройку,- объясняет Владислав Акзамов.- В конечном счете, к каждому заказчику у нас свой подход, а массовость означает потерю качества. Поэтому с новыми ДСК мы окажемся в разных ценовых сегментах".
"Мы нацелены на типовое и доступное жилье, но в основном в сегменте таун-хаузов, где 1 кв.м с чистовой отделкой стоит от 14 000 рублей,- говорит Юлия Пермякова, менеджер коммерческого отдела компании "Дитрих-Дизайн".- В коттеджном строительстве его стоимость составляет около 500 евро".
Ориентация на типовые или индивидуальные проекты зависит от того, как фирма позиционирует себя на рынке. Одни делают ставку на продажу "полуфабрикатов" - готовых коробок, которые необходимо дополнительно обустраивать на участке, а другие стараются продавать дома "под ключ". "Отсюда возникает некоторая путаница с ценами,- говорит Владислав Акзамов.- Одна компания предлагает дом по 300 евро/кв.м, а другая - по 500-600 евро. Но в одном случае это "коробка", в другом - готовый дом со всей инженерией. На типовое строительство в основном нацелены продавцы "полуфабрикатов"".
Например, минимальный комплект "коробки" по технологии Velox, которую продвигает на рынке группа "РОССТРО", стоит около $170/кв.м. "На коробке можно существенно сэкономить, если соорудить ее самому, а строительная система Velox позволяет сделать это без особых усилий и навыков",- говорят в компании.

"Ни крупнопанельные, ни панельные, ни кирпичные дома не могут заполнить нишу доступных типовых загородных домов,- отмечает Александр Макаров, президент ИС ФПГ "РОССТРО".- Цену можно сбить только при строительстве сезонных быстровозводимых домиков, например щитовых".

Самые дешевые варианты можно найти по 100-150 евро за 1 кв.м "коробки". Например, такой ценник предлагает компания ООО "Каркасные технологии". Их дом из сэндвич-панелей по типовому проекту стоит около 100 евро/кв.м, за индивидуальный просят 148 евро. "Мы делаем ставку на поточное производство и рассчитываем в ближайшее время подключиться к программе "Доступное жилье", - говорят представители фирмы ООО "Каркасные технологии".- Нам кажется, что даже новые ДСК не смогут предложить столь низких цен, потому что им придется "отбивать" вложенные в них инвестиции.
Тем же путем идет Приозерский ДОЗ, который раньше занимался мебелью, а затем переключился на стеновые конструкции. Сейчас фирма готовит типовые проекты домов для программы "Доступное жилье"".

Под пресс и клей

Впрочем, не только продавцы каркаса и панелей нацелены на типовое жилье. Например, Кировский ДСК начал возводить коттеджный поселок "Отрадный берег" с применением вибропрессованных блоков. Фирма выбирала наиболее интересные варианты из 10 типовых проектов. "До этого типовая застройка по нашей технологии в Петербурге и области не велась",- говорят представители фирмы.
"У этого материала в коттеджном строительстве большое будущее, причем именно в реализации типовых проектов,- отмечает Вячеслав Засухин, директор по маркетингу системы предприятий "Меликонполар" (компания также выпускает вибропрессованные изделия и применяет их в малоэтажном строительстве).- Эти изделия стоят даже меньше пенобетона, но нарезать их в условиях стройплощадки крайне сложно. Поэтому блоки конкретных форм и размеров должны выпускаться еще на заводе под серию типовых проектов". Строительство 1 кв.м дома с применением таких блоков обходится менее чем в $500 (с учетом работ).

Не желают оставаться в стороне от типовой застройки и производители домов из клееного бруса и оцилиндрованного бревна. Например, компания "Тимбер Продукт" совместно с "Петербургской Недвижимостью" строит коттеджный поселок "Рыбацкая деревня" (22 бревенчатых дома), где за основу взяли несколько типовых проектов. "В принципе, наша технология ориентирована на индивидуальные заказы,- рассказывает Денис Малышев, специалист компании "Тимбер Продукт".- Но для производства нет никакой разницы, под какой проект работать. Единственное, что в типовом варианте удается экономить время на проектировании и частично на стоимости некоторых разделов проекта, разница может составить около $37 на 1 кв.м. Но для коттеджной застройки это смешные деньги". Сейчас "квадрат" дома из оцилиндрованного бревна стоит около $450.

"Мы рассчитываем и дальше участвовать в проектах застройки коттеджных поселков, а будут они типовыми или индивидуальными - не столь важно",- говорит Денис Малышев.

Компания Greenside приступила к строительству коттеджного поселка "Западное солнце", где реализует пять типовых проектов домов из клееного бруса (но спроектированных специально для данного участка).

Технология клееного бруса считается одной из самых дорогих на рынке деревянного домостроения. "Однако она становится все более массовой,- отмечает Светлана Невелева, специалист компании Greenside.- Если оценить 1 куб.м материала, то получится довольно внушительная сумма, но при расчете на 1 кв.м "дома под ключ" стоимость сопоставима с другими технологиями".
По данным компании "Бекар", коробка дома (без сборки) при толщине бруса 160 мм стоит около $300/кв.м.

"Проходит то время, когда каждый заказчик стремился к исключительности собственного проекта,- говорит Светлана Невелева.- Клиенты готовы повторить чей-то удачный опыт строительства. В конечном счете, типовым можно считать проект, который хотя бы раз реализовался повторно. За пять лет работы у нашей компании не было двух одинаковых домов, но сейчас, когда в каталоге - более 160 объектов, заказчику есть из чего выбрать и что повторить".

Роман ДЕНИСОВ