В мае граждане приобрели почти 6,5 тыс. участков с назначением ИЖС, СНТ или ДНП. Квартир на вторичном рынке — вчетверо меньше: всего 1560.

С начала года в сегменте участков под строительства частного дома было зарегистрировано 28 665 сделок — вдвое больше, чем на квартирном (14 291).

При этом и в новостройках, и на вторичном рынке квартир показатели продаж падают. На загородном рынке — растут. Основная причина такого перекоса — низкое проникновение ипотеки. По экспертным оценкам, не более 10% сделок с загородными домами проходят с использованием кредитов. На квартирной «вторичке» — более 60%, в новостройках — до 70%. И застройщики, и владельцы квартир зависят от политики ЦБ, от величины ключевой ставки, от условий по ипотеке. Продавцы участков привыкли к покупателям с «прямыми» деньгами. Их меньше, но и бюджеты на «загородке» скромнее: в среднем — от 1,5 до 2 млн рублей. В отдельных случаях девелоперы коттеджных поселков предоставляют рассрочку, максимум — на 2–3 года.

Другое дело, что сам по себе участок покупателю не нужен, это лишь первый этап для строительства дома. Как отмечает Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости», в этом году покупатели не спешат со строительством: возведение дома начинается на одном участке из 10. «Новых землевладельцев» смущает неопределенность сметы, дефицит некоторых товарных позиций (в основном — по отделке, по инженерным системам, сантехнике и т.д.).

Но сейчас ценовая ситуация выравнивается, полагает Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». По самым затратным позициям сметы (конструктив стен, утеплитель и т.д.) цены или стабилизировались, или даже снизились по сравнению с пиковыми значениями 2021 года.

Девелопер Данил Барышев, совладелец компании «Вилла Эксперт» (КП AquaDolce на Комсомольском озере), оценивает спрос как стабильный и полагает, что резких колебаний в ближайшие несколько месяцев на загородном рынке не будет.

Алексей Потапов, руководитель проекта «Ламбери» (Мистолово), напоминает о цикличности загородного рынка: подъем неизбежно сменяется спадом. Популярность загородной жизни резко выросла в пандемию. Сейчас потенциал роста почти исчерпан, но стабильность закрепляется на новом уровне: покупателей загородных домов и участков примерно вдвое больше, чем было в 2019 году. Это касается и коттеджных поселков, и «старых» садоводств.

Табл. 1. Договоры купли-продажи участков с назначением ИЖС, СНТ, ДНП, Ленобласть (шт.)

Табл. 2. Договоры купли-продажи квартир, вторичный рынок, Ленобласть (шт.)

Табл. 3. Регистрация договоров ДДУ, Ленобласть, (шт.)

Данные Управления Росреестра по ЛО

Рисунок Владимира Александрова