466
0
Дмитрий Синочкин

Под крышей долга своего

Банк ВТБ за пять месяцев 2022 года выдал более 2,6 тыс. ипотечных кредитов на дома ИЖС.

 

Сумма таких займов составила 13 млрд рублей — вдвое больше, чем за тот же период прошлого года.

В мае спрос на займы для покупки частного дома увеличился по отношению к апрелю на 10%. Чаще всего ипотеку для ИЖС клиенты ВТБ берут в Московском регионе (более 3 млрд рублей). Средняя сумма кредита — 5 млн рублей. Условия: ставка — от 11,3%, первый взнос — от 30%.

Сбербанк в 2021 году выдал ипотечных кредитов на индивидуальные дома на 24,3 млрд рублей — в три раза больше, чем в 2020-м (7 млрд рублей). За первый квартал 2022 года

Сбер выдал на объекты ИЖС 9,6 млрд рублей.

В тройку лидеров также входит банк ДОМ.РФ. За последние полтора года банк предоставил 2,8 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС, общая сумма — 11,5 млрд рублей.

Динамика впечатляет, а вот общие цифры пока остаются скромными. Как и доля ипотечных сделок в общем объеме продаж. В одной Ленобласти за пять месяцев 2022 года по договорам купли-продажи граждане приобрели около 9 тысяч домов ИЖС и домов для постоянного проживания на садовых участках. По экспертным оценкам, кредитные средства использовались примерно в 10% сделок.

Застройщики, работающие в загородном сегменте, перспективы ипотечного кредитования оценивают осторожно. В числе главных препятствий — высокие ставки (кроме «сельской ипотеки» под 3% годовых), ограничения по выбору объекта (дома в садоводствах для большей части программ не подходят!), субъективный подход к оценке залога; в ряде случаев банки (непублично) выдвигают дополнительные требования (погасить все иные кредиты и т.д.). В общем, заработать кредиторам хочется, а рисковать — ни в коем случае. Хотя при сегодняшнем распределении спроса, когда объем сделок в новостройках и на вторичном квартирном рынке сокращается, а на загородном — растет, частный дом в пригороде продать не сложнее, чем дефолтную квартиру.

Сбер и банк ДОМ.РФ еще обещают поставить на поток строительство кварталов ИЖС по «долевой схеме», с проектным финансированием, эскроу-счетами и т.д. Но и на этом направлении планы скромные: максимум несколько сотен домов начнут строиться до конца 2022 года. И со спросом нет ясности: стандартные проекты, стандартные планировки, дома из заводских конструкций — мечта банка. Все понятно, риски минимальны. Но совсем не факт, что такие решения совпадают с образом идеального дома в сознании покупателя.

 

если понравилась статья - поделитесь: