146
0
Дмитрий Синочкин

Aqua Dolce на Киимаярви

Коттеджный проект Aqua Dolce реализует компания «Вилла Эксперт». Первое впечатление: здесь просторно. Нет скученности, которая случается в ближнем пригороде или в старых «шестисоточных» СНТ, когда дачный поселок неуловимо начинает напоминать коммуналку.

 

Поселок Aqua Dolce расположен на нешироком перешейке между Комсомольским и Отрадным озерами. Ближайший населенный пункт — деревня Соловьевка. Раньше она называлась Нойтермаа и входила в состав волости Пюхяярви Выборгской губернии.

А Комсомольское озеро до 1948 года называлось Киимаярви (фин. Kiimajärvi). Озеро вытянутое — 14 км в длину, два — в ширину. Заслуженно слывет одним из самых чистых и красивых водоемов на территории Ленобласти.

Рядом с поселком проходит трасса «Сортавала» (20 км после Лосево). В трех километрах — платформа «Суходолье».

Проект был запущен в 2014 году, первоначально назывался «Соловьевские дачи», занималась им компания «Весна».

Так бывает: локация шикарная, а вот с девелопером не повезло. Компания «Весна» обанкротилась, руководитель фирмы числится в должниках и проходит обвиняемым по уголовному делу (мошенничество).

В 2019 году в проекте сменился собственник. Сейчас застройщиком значится компания «Вилла Эксперт». Год ушел на решение юридических вопросов в обанкротившимся девелопером. Еще год — на разгребание накопившихся проблем. Сейчас проект обрел второе дыхание: построена входная группа, оборудована детская площадка, обустроен пляж. Разработана линейка планировок загородных домов. Эксплуатацией и текущим ремонтом занимается управляющая компания. На 2022 год запланирована прокладка дорог во второй очереди, ремонт пирса и благоустройство входной зоны. В поселке появится спортивная площадка и благоустроенный променад.

Удаленность предполагает использование домов в Aqua Dolce скорее для сезонного отдыха. Впрочем, некоторые владельцы — те, кому рабочий график позволяет, — живут в поселке постоянно. Места такие, что в город не хочется.

Примеров удачной реконцепции на загородном рынке не так и много. Выправился и успешно развивается КП «Сувантоярви» на Суходольском озере (бывший поселок «Волны и сосны» от многим памятной компании «АйДаДом»), успешно завершен проект «Изумрудный город» в Аннинском ГП… Обратных примеров, пожалуй, больше. Переделывать проект — задача на порядок сложнее, чем строить с нуля. Разница примерно как между реконструкцией и новым строительством. Но и почета больше. 

«Пригород» с интересом следит за развитием этого проекта.

 

Паспорт проекта

 

Место

Ленинградская область, Приозерский район, Плодовское СП, вблизи пос. Соловьевка. Удаленность от КАД — 95 км.

Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Проект реализуется в две очереди. В первой сделаны дороги, электричество, центральный водопровод. Срок сдачи второй очереди — 2022 год.

 

Дома и участки

Всего в поселке 207 домовладения, площадь участков — от 10 до 34 соток.

Наделы реализуются без подряда. Стоимость — от 130 000 до 260 000 рублей за сотку. Есть партнерская строительная компания.

 

Инженерия

Центральный водопровод из поселковой скважины, электричество 15 кВт (прямые договоры с Ленэнерго).

 

Инфраструктура

Песчаный пляж, пирс, детская и спортивная площадка, пункт охраны на въезде, освещение.

 

Схема продаж

Участки реализуются по договорам купли-продажи. В индивидуальном порядке можно договариваться о рассрочке. Отдельного инфраструктурного платежа нет. Цена участков уже учитывает затраты на инфраструктуру.

 

если понравилась статья - поделитесь: