В апреле в Ленобласти было продано почти столько же квартир в новостройках, сколько и в апреле 2019-го, до скачка валютного курса и всех проблем, связанных с пандемией. Около двух тысяч сделок за месяц два года назад — и примерно столько же в 2021-м. В петербургских новостройках — похожая картина: 6850 розничных продаж по ДДУ в апреле этого года, 6736 — в позапрошлом.

Это, наверное, единственная хорошая новость. Потому что средняя цена лота в области увеличилась на 52%, в городе — на 46%. И широко разрекламированная льготная ипотека давно уже не спасает. Два года назад покупка среднестатистической квартиры в ЛО в кредит на 20 лет обходилась заемщику в 24 300 рублей ежемесячного платежа. Сейчас — 29 200. И первый взнос вырос, а на него еще тоже надо копить. В Петербурге: 39 000 рублей в месяц и 45 500. Почувствуйте разницу.

Губернатор Александр Дрозденко обратился в правительство с просьбой продлить льготную программу. Наверное, у него есть какие-то свои государственные соображения. Отмена госсубсидирования обвалит продажи; у части девелоперов (особенно — если стройка начата по старым правилам, без проектного финансирования) могут начаться проблемы. А продолжение льгот загонит тысячи новых покупателей в долговую яму. Вот такой выбор: либо плодить обманутых дольщиков, либо неисправных должников.

В аналитической записке Центробанка приведена чеканная формула: «Дальнейшее увеличение спроса на жилье без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость». Вот роста доходов пока, к сожалению, не наблюдается. Правда, у кого как. На днях правительство объявило, что сотрудникам правоохранительных органов поднимут оклады на 3,6%. Это, конечно, несправедливо, зато предусмотрительно.

И у застройщиков выручка выросла. Два года назад областные девелоперы за апрель заработали 5,7 млрд рублей, теперь — 8,8 млрд. У городских размах другой: 31,16 млрд и 46,46 млрд соответственно.

Впрочем, есть еще позитивные перемены. Как отмечает руководитель сервиса DataFlat.ru Александр Пыпин, в Ленобласти средняя площадь реализованного лота подросла на 8% — за счет сокращения доли студий и однокомнатных квартир.

Фото photocentra.ru

Табл. 1.

Динамика рынка новостроек в Петербурге

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)

Табл. 2.

Динамика рынка новостроек в Ленобласти

Данные DataFlat.ru (по розничным продажам)