Журнал Пригород - Проектов меньше, квартир больше

Главная июнь 2019 Аналитика

1212

0

Житков Дмитрий

Проектов меньше, квартир больше

ЗА ГОД средние цены на квартиры в новостройках Ленинградской области увеличились на 7,2 %. Текущий средний уровень — 77 633 рубля за метр.

Строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах (табл. 1). Безусловным ценовым лидером является наиболее близкий — Всеволожский. Отстает Тосненский.
Из основных локаций наибольший прирост за двенадцать месяцев — в Буграх и Янино. В результате вывода большого количества квартир с удаленными сроками сдачи и относительно умеренными ценами в комплексах «Европейский парк» и «Геометрия» снизился уровень цен в Кудрово (табл. 2).
Тем не менее в этой локации — по-прежнему самое дорогое жилье: 89 164 рубля за «квадрат» — цена, сопоставимая с уровнем на удаленных от метро городских территориях и в пригородах. На вторую позицию поднялись Бугры — 82 032 рубля. Наиболее доступные квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска) — 43 393 рубля за кв.м.
Изменение вклада областных проектов в структуру предложения региона нельзя оценить однозначно: доля возводимых новостроек за год уменьшилась, тогда как доля выставленных квартир, напротив, возросла (табл. 6).
Подавляющее большинство строящихся комплексов расположено во Всеволожском районе (табл. 4): 75 % от всех областных проектов и 86 % от общего числа квартир (табл. 7). Основное строительство ведется в Мурино (30 проектов) и Кудрово (15) (табл. 5).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв. м Таблица 1

Локация	2018									2019				Изм. цен
Локация	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	мес.	год
Область в целом	72 437	72 239	72 393	71 974	70 928	70 692	72 530	74 932	75 054	76 186	76 722	77 290	77 633	343	5196
В т.ч. Всеволожский район	72 952	73 098	73 124	72 833	71 571	71 353	73 850	76 556	76 318	76 746	77 334	78 206	79 068	862	6116
Гатчинский	64 246	65 726	65 766	66 525	66 769	66 289	67 086	67 275	67 576	68 431	69 488	71 599	72 559	960	8313
Ломоносовский	62 045	61 910	64 217	65 605	66 480	65 113	67 920	67 287	68 882	68 297	67 576	66 691	66 062	-629	4017
Тосненский	52 083	51 852	50 386	48 984	47 672	50 602	49 489	48 565	48 565	53 173	53 173	53 380	52462	-918	379

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв. м									Таблица 2
Район	Зона	2018									2019				Изм. цен
Район	Зона	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	мес.	год
Всеволожский	Бугры	72 058	72 031	72 862	72 132	72 450	73 649	74 443	78 599	78 873	82 480	82 208	81 947	82 032	85	9974
	Всеволожск	69 472	69 368	69 135	69 165	69 302	69 834	69 671	70 800	71 754	72 266	74 110	74 544	75 441	897	5969
	Девяткино	68 327	70 540	71 838	71 838	70 215	69 105	68 894	68 606	67 397	67 302	67 000	67 038	67 208	170	-1119
	Колтуши	55 921	56 899	57 074	57 205	57 094	57 184	57 614	57 841	58 313	56 615	57 075	57 980	58 793	813	2872
	Кудрово	91 626	91 374	91 538	91 229	90 135	89 431	90 310	90 923	92 587	90 226	90 440	90 382	89 164	-1218	-2462
	Мистолово	76 414	76 978	76 228	77 632	77 528	78 810	78 332	76 270	78 099	80 519	81 560	81 336	81 161	-175	4747
	Мурино	75 707	74 970	74 105	74 767	75 502	76 472	74 344	75 192	75 038	75 542	74 432	74 987	75 535	548	-172
	Романовка	53 553	53 657	53 143	53 143	53 014	52 000	52 360	52 600	51 839	52 412	52 703	52 445	53 395	950	-158
	Пос. им. Свердлова	51 659	52 192	52 539	52 486	53 428	53 423	54 507	52 674	52 486	50 691	50 290	51 820	52 735	915	1076
	Сертолово	70 799	72 350	74 830	72 242	73 132	73 469	71 562	72 424	73 782	74 427	74 763	75 332	76 306	974	5507
	Южный	57 563	56 860	56 860	56 640	56 860	56 860	56 860	57 353	57 860	58 615	59 096	60 090	61 632	1542	4069
	Янино-1	68 818	67 368	67 438	67 265	67 326	68 475	71 294	71 481	72 231	73 433	74 916	75 858	76 854	996	8036
	Янино-2	48 344	48 528	49 563	50 896	51 473	52 325	53 667	54 798	55 438	54 353	55 306	56 416	56 581	165	8237
Гатчинский	Гатчина	73 992	71 613	71 497	72 430	72 328	72 580	75 191	78 907	76 954	75 296	74 323	74 203	75 124	921	1132
Гатчинский	Коммунар	56 789	58 949	58 815	59 154	59 423	59 138	60 481	60 477	60 306	61 310	62 121	62 030	62 873	843	6084
Ломоносовский	Новогорелово	62 045	61 910	61 541	60 991	56 786	57 014	59 733	63 598	66 997	67 305	67 980	66 628	66 880	252	4835
Ломоносовский	Новоселье	67 598	66 877	67 921	68 124	67 928	67 668	67 982	68 869	69 374	69 674	69 254	70 091	69 944	-147	2346
Тосненский	Никольское	53 367	52 845	53 816	52 894	53 422	53 422	53 704	54 369	54 018	53 173	53 173	53 380	53 909	529	542
Тосненский	Федоровское	43 083	44 000	44 000	43 984	43 984	44 661	44 029	45 322	45 565	44 964	44 269	43 998	43 393	-605	310

Локальные ценовые характеристики, руб./кв. м Таблица 3

Район	Зона	Цена 1 кв. м
		Для всех объектов				Для домов со сроком сдачи до 1 года
		Средняя	MIN	MAX		Средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	82 032	64 136		129 862	66 749	64 136	71 331
	Всеволожск	75 441	49 962		106 846	83 357	63 456	99 142
	Девяткино	67 208	58 523		103 049	65 932	58 523	91 463
	Колтуши	58 793	52 813		77 518	58 793	52 813	77 518
	Кудрово	89 164	64 000		125 396	85 914	67 227	108 273
	Мистолово	81 161	42 983		130 151	86 420	56 497	130 151
	Мурино	75 535	55 000		126 667	73 064	55 021	115 226
	Романовка	53 395	42 793		59 701	49 587	42 793	55 556
	Пос. им. Свердлова	52 735	47 497		59 178	52 735	47 497	59 178
	Сертолово	76 306	35 772		88 893	83 282	77 877	88 893
	Южный	61 632	35 544		65 802	54 286	54 286	54 286
	Янино-1	76 854	51 658		108 422	79 989	51 658	105 172
	Янино-2	56 581	40 959		73 363	60 581	40 959	73 363
Гатчинский	Гатчина	75 124	61 418		105 316	-	-	-
Гатчинский	Коммунар	62 873	52 838		65 145	56 649	52 838	65 000
Кировский	Кировск	59 169	54 072		63 411	63 307	63 203	63 411
Кировский	Отрадное	47 685	41 223		51 011	47 685	41 223	51 011
Ломоносовский	Новогорелово	66 880	59 259		83 191	66 850	60 061	83 191
Ломоносовский	Новоселье	69 944	60 019		98 563	76 504	71 977	80 025
Тосненский	Никольское	53 909	49 395		65 000	53 640	53 640	53 640
Тосненский	Федоровское	43 393	41 995		52 475	44 038	43 997	44 649

Число проектов в продаже (без учета очередей), шт. Таблица 4

Область в целом	128
В т.ч. Волховский район	1
Всеволожский	95
Выборгский	5
Гатчинский	4
Киришский	1
Кировский	3
Ломоносовский	8
Лужский	1
Приозерский	5
Тосненский	5

Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт. Таблица 5

Бугры	5
Всеволожск	7
Девяткино	2
Колтуши	2
Кудрово	15
Мистолово	10
Мурино	30
Романовка	5
Пос. им. Свердлова	1
Сертолово	5
Южный	5
Янино-1	6
Янино-2	2

Структура предложения по Петербургу и Ленинградской области, % Таблица 6

Территория	Апрель 2018-го		Апрель 2019-го
Территория	Проекты	Квартиры	Проекты	Квартиры
Санкт-Петербург	59	72	62	68
Пригороды	7	6	9	9
Ленинградская область	34	22	29	23

Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7

Район	Апрель 2019-го
Район	Проекты	Квартиры
Всеволожский	75	86
Гатчинский	3	7
Ломоносовский	6	5
Тосненский	4	1
Остальные	12	1

если понравилась статья - поделитесь:

Проектов меньше, квартир больше

июнь 2019

О главном

Аналитика

Спорт: адреналин

Проекты

Домашний круг

Обустройство