93
0
Житков Дмитрий

Проектов меньше, квартир больше

ЗА ГОД средние цены на квартиры в новостройках Ленинградской области увеличились на 7,2 %. Текущий средний уровень — 77 633 рубля за метр.

Строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах (табл. 1). Безусловным ценовым лидером является наиболее близкий — Всеволожский. Отстает Тосненский.
Из основных локаций наибольший прирост за двенадцать месяцев — в Буграх и Янино. В результате вывода большого количества квартир с удаленными сроками сдачи и относительно умеренными ценами в комплексах «Европейский парк» и «Геометрия» снизился уровень цен в Кудрово (табл. 2).
Тем не менее в этой локации — по-прежнему самое дорогое жилье: 89 164 рубля за «квадрат» — цена, сопоставимая с уровнем на удаленных от метро городских территориях и в пригородах. На вторую позицию поднялись Бугры — 82 032 рубля. Наиболее доступные квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска) — 43 393 рубля за кв.м.
Изменение вклада областных проектов в структуру предложения региона нельзя оценить однозначно: доля возводимых новостроек за год уменьшилась, тогда как доля выставленных квартир, напротив, возросла (табл. 6).
Подавляющее большинство строящихся комплексов расположено во Всеволожском районе (табл. 4): 75 % от всех областных проектов и 86 % от общего числа квартир (табл. 7). Основное строительство ведется в Мурино (30 проектов) и Кудрово (15) (табл. 5).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв. м                                                          Таблица 1

Локация 2018 2019 Изм. цен
Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. мес.  год
    Область в целом 72 437 72 239 72 393 71 974 70 928 70 692 72 530 74 932 75 054 76 186 76 722 77 290 77 633 343 5196
    В т.ч. Всеволожский район 72 952 73 098 73 124 72 833 71 571 71 353 73 850 76 556 76 318 76 746 77 334 78 206 79 068 862 6116
               Гатчинский 64 246 65 726 65 766 66 525 66 769 66 289 67 086 67 275 67 576 68 431 69 488 71 599 72 559 960 8313
               Ломоносовский 62 045 61 910 64 217 65 605 66 480 65 113 67 920 67 287 68 882 68 297 67 576 66 691 66 062 -629 4017
               Тосненский 52 083 51 852 50 386 48 984 47 672 50 602 49 489 48 565 48 565 53 173 53 173 53 380 52462 -918 379

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв. м 

 

Таблица 2

                 
   Район    Зона 2018 2019 Изм. цен
Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. мес.  год
   Всеволожский    Бугры 72 058 72 031 72 862 72 132 72 450 73 649 74 443 78 599 78 873 82 480 82 208 81 947 82 032 85 9974
   Всеволожск 69 472 69 368 69 135 69 165 69 302 69 834 69 671 70 800 71 754 72 266 74 110 74 544 75 441 897 5969
   Девяткино 68 327 70 540 71 838 71 838 70 215 69 105 68 894 68 606 67 397 67 302 67 000 67 038 67 208 170 -1119
   Колтуши 55 921 56 899 57 074 57 205 57 094 57 184 57 614 57 841 58 313 56 615 57 075 57 980 58 793 813 2872
   Кудрово 91 626 91 374 91 538 91 229 90 135 89 431 90 310 90 923 92 587 90 226 90 440 90 382 89 164 -1218 -2462
   Мистолово 76 414 76 978 76 228 77 632 77 528 78 810 78 332 76 270 78 099 80 519 81 560 81 336 81 161 -175 4747
   Мурино 75 707 74 970 74 105 74 767 75 502 76 472 74 344 75 192 75 038 75 542 74 432 74 987 75 535 548 -172
   Романовка 53 553 53 657 53 143 53 143 53 014 52 000 52 360 52 600 51 839 52 412 52 703 52 445 53 395 950 -158
   Пос. им. Свердлова  51 659 52 192 52 539 52 486 53 428 53 423 54 507 52 674 52 486 50 691 50 290 51 820 52 735 915 1076
   Сертолово 70 799 72 350 74 830 72 242 73 132 73 469 71 562 72 424 73 782 74 427 74 763 75 332 76 306 974 5507
   Южный 57 563 56 860 56 860 56 640 56 860 56 860 56 860 57 353 57 860 58 615 59 096 60 090 61 632 1542 4069
   Янино-1 68 818 67 368 67 438 67 265 67 326 68 475 71 294 71 481 72 231 73 433 74 916 75 858 76 854 996 8036
   Янино-2 48 344 48 528 49 563 50 896 51 473 52 325 53 667 54 798 55 438 54 353 55 306 56 416 56 581 165 8237
   Гатчинский    Гатчина 73 992 71 613 71 497 72 430 72 328 72 580 75 191 78 907 76 954 75 296 74 323 74 203 75 124 921 1132
   Коммунар 56 789 58 949 58 815 59 154 59 423 59 138 60 481 60 477 60 306 61 310 62 121 62 030 62 873 843 6084
   Ломоносовский    Новогорелово 62 045 61 910 61 541 60 991 56 786 57 014 59 733 63 598 66 997 67 305 67 980 66 628 66 880 252 4835
   Новоселье 67 598 66 877 67 921 68 124 67 928 67 668 67 982 68 869 69 374 69 674 69 254 70 091 69 944 -147 2346
   Тосненский    Никольское 53 367 52 845 53 816 52 894 53 422 53 422 53 704 54 369 54 018 53 173 53 173 53 380 53 909 529 542
   Федоровское 43 083 44 000 44 000 43 984 43 984 44 661 44 029 45 322 45 565 44 964 44 269 43 998 43 393 -605 310

 

Локальные ценовые характеристики, руб./кв. м                                                                   Таблица 3

   Район

Зона

Цена 1 кв. м

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

82 032

64 136

129 862

66 749

64 136

71 331

Всеволожск

75 441

49 962

106 846

83 357

63 456

99 142

Девяткино

67 208

58 523

103 049

65 932

58 523

91 463

Колтуши

58 793

52 813

77 518

58 793

52 813

77 518

Кудрово

89 164

64 000

125 396

85 914

67 227

108 273

Мистолово

81 161

42 983

130 151

86 420

56 497

130 151

Мурино

75 535

55 000

126 667

73 064

55 021

115 226

Романовка

53 395

42 793

59 701

49 587

42 793

55 556

Пос. им. Свердлова

52 735

47 497

59 178

52 735

47 497

59 178

Сертолово

76 306

35 772

88 893

83 282

77 877

88 893

Южный

61 632

35 544

65 802

54 286

54 286

54 286

Янино-1

76 854

51 658

108 422

79 989

51 658

105 172

Янино-2

56 581

40 959

73 363

60 581

40 959

73 363

Гатчинский

Гатчина

75 124

61 418

105 316

 -

 -

-

Коммунар

62 873

52 838

65 145

56 649

52 838

65 000

Кировский

Кировск

59 169

54 072

63 411

63 307

63 203

63 411

Отрадное

47 685

41 223

51 011

47 685

41 223

51 011

Ломоносовский

Новогорелово

66 880

59 259

83 191

66 850

60 061

83 191

Новоселье

69 944

60 019

98 563

76 504

71 977

80 025

Тосненский

Никольское

53 909

49 395

65 000

53 640

53 640

53 640

Федоровское

43 393

41 995

52 475

44 038

43 997

44 649

                 

Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.    Таблица 4

    Область в целом

128

    В т.ч.  Волховский район

1

               Всеволожский

95

               Выборгский

5

               Гатчинский

4

               Киришский

1

               Кировский

3

               Ломоносовский

8

               Лужский

1

               Приозерский

5

               Тосненский

5

Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.   Таблица 5

   Бугры

5

   Всеволожск

7

   Девяткино

2

   Колтуши

2

   Кудрово

15

   Мистолово

10

   Мурино

30

   Романовка

5

   Пос. им. Свердлова

1

   Сертолово

5

   Южный

5

   Янино-1

6

   Янино-2

2

Структура предложения по Петербургу и Ленинградской области, %     Таблица 6

  Территория

Апрель 2018-го

Апрель 2019-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

  Санкт-Петербург

59

72

62

68

  Пригороды

7

6

9

9

  Ленинградская область

34

22

29

23

Структура предложения в Ленинградской области, %        Таблица 7

Район

Апрель 2019-го

Проекты

Квартиры

 Всеволожский

75

86

   Гатчинский

3

7

   Ломоносовский

6

5

   Тосненский

4

1

 Остальные

12

1

 

comments powered by HyperComments