171
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Московское «Лето»

В конце этого года будут сданы в эксплуатацию первые две очереди ЦДС «Московский» — две 16-этажки по 326 квартир в каждой. Третий корпус введут в III квартале 2020 года.

Всего в комплексе будет пять очередей, в сумме — 3600 квартир. Новый жилой квартал начали строить в 2018 году.
Когда-то юг Московского района считался глухой окраиной. Здесь располагался комплекс фирмы «Лето» по выращиванию шампиньонов. С наступлением рынка участок собирались приспособить под логистику. В итоге надел достался Группе ЦДС.
Третий корпус общей площадью 69 000 кв.м рассчитан на 1196 квартир. Жилье сдается с чистовой отделкой. Рядом с домом будут обустроены детские и спортивные площадки с уличными тренажерами, а также площадки для игры в баскетбол, футбол и настольный теннис. Во дворе разместится детский сад на 295 мест и общеобразовательная школа на 650 учеников. Также рядом появится многоярусный надземный паркинг на 336 машино-мест.
Место небесспорное, но перспективное. С юга — КАД, с севера и запада — железная дорога; до метро — 2 км.
Но все же это Московский район, одна из самых дорогих петербургских локаций (не считая центра). В ближайшие пять — семь лет будут осваиваться прилегающие кварталы, появится удобный транспортный каркас, подтянется «социалка».
Тогда и жилье здесь станет стоить совсем других денег.
Впрочем, цены растут. В феврале 2018-го, когда застройщик только открыл продажи, студию можно было приобрести за 1,7 млн рублей.
Конкурентные (по цене) предложения можно найти в Ленсоветовском или Шушарах, но Пулковское шоссе — это все же совсем не Шушары.
На следующих этапах строительства жилье будет вводиться секциями, от 500 квартир.
Группа ЦДС уходит от сурового минимализма «нулевых». «Мы переосмыслили концепцию наших новых проектов, иначе относимся к объемно-планировочным решениям зданий и квартир, формированию периметра кварталов и отдельных дворов, дизайну и отделке, устройству инженерных систем и т.д. В наших новых проектах будет много интересного и современного», — поясняет директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС Иван Носов.
Это выражено и в архитектурных решениях: здесь остекленные балконы и большие лоджии; в оформлении фасада светлые и темные тона (золотисто-бежевый и коричневый) контрастируют с яркими выступающими рамками. Выглядит симпатично. Но 3600 квартир — это много, и успех будет зависеть и от того, как удастся застройщику сформировать дворовые пространства. Чтобы не получилась очередная «великая стена».
Конкуренция в южной части района жесткая. Здесь работают «Аквилон-Инвест» и MirLand Development, «ИнтерГрупп», Seven Suns Development, «Лидер Групп».

Место
Участок площадью 23,7 га принадлежит застройщику и находится между полосой отвода железной дороги и южной границей Московского района. Адрес — Пулковское шоссе, 30В. (Фактически — примыкает к Пушкинскому району.)
До развязки КАД с Пулковским и Московским шоссе — менее 1 км. До станции метро «Звездная» — 1,8 км, в зоне пешеходной доступности — ж/д станция «Аэропорт».
 

Конструктив
Свайный фундамент; все несущие конструкции и стены — монолитный железобетон. Перегородки и ненесущие стены будут выполнены из кирпича и газобетона.
 

Квартирография
Всего в ЖК будет 3600 квартир. В третьем корпусе — 1196 квартир. Все они сдаются с чистовой отделкой.
Студии — от  2,7 млн рублей; однокомнатные — от 3,3 млн рублей;
двухкомнатные — от 4,7 млн рублей; трехкомнатные — от 5,6 млн рублей.
 

Инфраструктура
Квартал состоит из двух 16-этажных многосекционных домов, трех паркингов, поликлиники, школы, детского сада и торгового комплекса. На территории будут установлены уличные тренажеры, оборудованы площадки для игры в баскетбол, футбол
и настольный теннис, а также детские игровые комплексы.
Для ЖК разработана концепция ландшафтного оформления, которая включает высадку деревьев и кустарников, разбивку газонов и клумб, установку скамеек.
 

Инвестиции
Согласно проектной декларации, затраты на возведение комплекса составят около 11,2 млрд рублей.
 

Схема продаж
Квартиры реализуют по ДДУ, ответственность застройщика застрахована. Доступна ипотека от 19 российских банков.

comments powered by HyperComments