В пригороде все ровно
В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в апреле поднялись на 0,8%, а за год практически не изменились. Почти весь год они держались в пределах 76 000–77 000 рублей за «квадрат». Текущий уровень цен предложения — 76 940 рублей за квадратный метр.
В Петербурге ситуация не такая спокойная. В апреле средняя цена предложения квадратного метра типового жилья выросла на 2,7% — до 104 487 рублей, а за год квартиры подорожали на 6,4%. Отставание пригородных цен от городских за двенадцать месяцев возросло с 22 до 26%.
Как в апреле, так и за год слегка подешевели квартиры на полюсах: небольшие и крупногабаритные (табл. 2).
В апреле дороже продавали квартиры в Петродворцовом и Пушкинском районах, а за год прибавили Петродворцовый и Колпинский (табл. 3). В ценовом рейтинге уверенно лидирует Курортный район: 93 290 рублей за «квадрат». Это больше, чем в Красносельском и Невском районах города. Наиболее доступные цены — в Колпинском районе.
Как в апреле, так и за год подорожали квартиры в большинстве типов домов, зато потеряли в цене преобладающие в листингах современные кирпичные и монолитные дома. В ценовом рейтинге лидируют старый фонд и кирпичные «хрущевки», в остальном цены довольно ровные (табл. 4).
Доля вариантов, расположенных в современных кирпичных и монолитных домах, в общем объеме предложения составляет 53% (табл. 10). Год назад их было на 8% меньше.
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
ТАБЛ. 1 ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДАХ
Месяц |
Руб./кв.м |
Апрель 2017 |
76 930 |
Май |
77 175 |
Июнь |
77 656 |
Июль |
77 260 |
Август |
77 346 |
Сентябрь |
78 444 |
Октябрь |
78 852 |
Ноябрь |
77 590 |
Декабрь |
76 610 |
Январь 2018 |
75 830 |
Февраль |
76 968 |
Март |
76 317 |
Апрель |
76 940 |
ТАБЛ. 2 ДИНАМИКА ЦЕН ДЛЯ КВАРТИР С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ.М
К-во | 2017 | 2018 | Изменение | ||||||||||||
комнат | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | мес. | год |
1 | 79 991 | 80 218 | 81 840 | 80 718 | 79 499 | 80 592 | 81 573 | 80 781 | 80 228 | 80 708 | 83 203 | 81 789 | 78 685 | -3104 | -1306 |
2 | 74 294 | 75 152 | 74 046 | 73 711 | 73 540 | 73 416 | 75 659 | 76 776 | 74 757 | 73 985 | 72 020 | 72 297 | 72 038 | -259 | -2256 |
3 | 73 299 | 71 806 | 72 620 | 72 917 | 72 562 | 72 871 | 70 382 | 68 952 | 70 326 | 69 899 | 69 767 | 72 093 | 80 417 | 8324 | 7118 |
4 | 74 259 | 76 014 | 74 968 | 72 001 | 82 591 | 87 332 | 91 366 | 92 739 | 88 005 | 83 532 | 85 614 | 81 850 | 78 436 | -3414 | 4177 |
5 и более | 97 076 | 100 331 | 98 921 | 103 188 | 107 913 | 106 905 | 108 072 | 102 281 | 105 599 | 102 554 | 101 089 | 97 554 | 96 036 | -1518 | -1040 |
ТАБЛ. 3 ДИНАМИКА ЦЕН ПО ПРИГОРОДНЫМ РАЙОНАМ, РУБ./КВ.М
Район | 2017 | 2018 | Изменение | ||||||||||||
Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | мес. | год | |
Колпинский | 68 938 | 69 258 | 69 103 | 69 073 | 69 073 | 69 389 | 70 486 | 69 979 | 70 554 | 70 546 | 70 550 | 71 771 | 71 315 | -456 | 2377 |
Кронштадтский | 81 783 | 79 771 | 77 987 | 76 405 | 78 891 | 78 589 | 78 878 | 78 476 | 77 142 | 76 872 | 76 325 | 76 172 | 75 457 | -715 | -6326 |
Курортный | 94 617 | 93 794 | 93 499 | 91 922 | 89 683 | 97 124 | 104 219 | 103 942 | 99 924 | 95 136 | 100 484 | 96 163 | 93 290 | -2873 | -1327 |
Петродворцовый | 77 906 | 78 303 | 80 123 | 79 043 | 81 171 | 80 253 | 80 148 | 76 671 | 74 316 | 69 402 | 72 285 | 74 894 | 80 067 | 5173 | 2162 |
Пушкинский | 77 084 | 77 528 | 78 500 | 78 225 | 79 313 | 79 154 | 79 634 | 78 624 | 77 432 | 78 215 | 78 867 | 76 823 | 76 874 | 51 | -210 |
ТАБЛ. 4 ДИНАМИКА ЦЕН ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ.М
Категория дома | 2017 | 2018 | Изменение | ||||||||||||
Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | мес. | год | |
Старый фонд | 80 540 | 78 598 | 82 451 | 74 158 | 91 343 | 89 414 | 80 412 | 75 909 | 82 895 | 91 596 | 79 778 | 77 924 | 80 515 | 2591 | -26 |
Сталинские дома | 74 992 | 75 934 | 74 302 | 74 780 | 78 745 | 71 529 | 75 974 | 85 047 | 87 242 | 73 196 | 69 149 | 68 120 | 76 395 | 8275 | 1403 |
Кирпичные "хрущевки" | 77 721 | 76 831 | 75 284 | 73 486 | 74 828 | 77 818 | 77 239 | 75 499 | 76 601 | 75 095 | 79 594 | 79 629 | 79 407 | -222 | 1686 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" | 70 108 | 73 256 | 73 992 | 71 659 | 72 236 | 72 292 | 74 598 | 74 736 | 78 284 | 76 542 | 74 437 | 69 668 | 77 215 | 7547 | 7108 |
Другие панельные дома | 73 403 | 71 338 | 74 305 | 76 517 | 76 076 | 75 062 | 73 029 | 69 535 | 71 765 | 71 145 | 72 201 | 73 314 | 75 142 | 1828 | 1739 |
Современные кирпичные и монолитные дома | 77 856 | 78 343 | 77 538 | 76 781 | 76 201 | 78 679 | 80 507 | 79 734 | 76 841 | 77 617 | 78 913 | 77 759 | 76 173 | -1586 | -1683 |
ТАБЛ. 5 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ И ЧИСЛУ КОМНАТ, РУБ./КВ. М
Район |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 и более |
Колпинский |
74 056 |
67 202 |
71 072 |
78 235 |
86 034 |
Кронштадтский |
94 444 |
64 037 |
81 427 |
66 327 |
- |
Курортный |
105 924 |
95 556 |
87 527 |
90 909 |
- |
Петродворцовый |
79 930 |
77 279 |
83 081 |
91 753 |
- |
Пушкинский |
77 698 |
72 383 |
85 690 |
62 718 |
101 911 |
ТАБЛ. 6 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И РАЙОНАМ, РУБ./КВ. М
Категория дома | Колпинский | Кронштадтский | Курортный | Петродворцовый | Пушкинский |
Старый фонд | - | 65 883 | - | - | 92 831 |
Сталинские дома | 65 831 | - | - | 97 143 | 68 889 |
Кирпичные "хрущевки" | 69 295 | 78 504 | 87 500 | 81 620 | 83 878 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" | 64 178 | - | 85 000 | 78 276 | 77 565 |
Другие панельные дома | 73 221 | - | 97 367 | 79 572 | 73 387 |
Современные кирпичные и монолитные дома | 73 521 | 79 744 | 94 624 | 77 119 | 74 411 |
ТАБЛ. 7 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И ЧИСЛУ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ. М
Категория дома |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 и более |
Старый фонд |
90 909 |
75 439 |
73 471 |
66 327 |
- |
Сталинские дома |
84 673 |
78 697 |
73 474 |
- |
- |
Кирпичные "хрущевки" |
86 997 |
76 545 |
71 849 |
- |
- |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
81 150 |
72 803 |
69 681 |
- |
- |
Другие панельные дома |
75 042 |
74 037 |
76 764 |
- |
- |
Современные кирпичные и монолитные дома |
77 613 |
71 915 |
81 938 |
79 647 |
96 036 |
ТАБЛ. 8 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
Район |
Предложение |
Колпинский |
26 |
Кронштадтский |
3 |
Курортный |
7 |
Петродворцовый |
14 |
Пушкинский |
50 |
ТАБЛ. 9 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР (ПРИГОРОДЫ), %
Число комнат |
Предложение |
1 |
39 |
2 |
36 |
3 |
21 |
4 |
2 |
5 и более |
2 |
ТАБЛ. 10 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ), %
Категория дома |
Предложение |
Старый фонд |
1 |
Сталинские дома |
5 |
Кирпичные "хрущевки" |
12 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
8 |
Другие панельные дома |
21 |
Современные кирпичные и монолитные дома |
53 |
если понравилась статья - поделитесь: