227
0
Житков Дмитрий

В пригороде все ровно

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в апреле поднялись на 0,8%, а за год практически не изменились. Почти весь год они держались в пределах 76 000–77 000 рублей за «квадрат». Текущий уровень цен предложения — 76 940 рублей за квадратный метр.

В Петербурге ситуация не такая спокойная. В апреле средняя цена предложения квадратного метра типового жилья выросла на 2,7% — до 104 487 рублей, а за год квартиры подорожали на 6,4%. Отставание пригородных цен от городских за двенадцать месяцев возросло с 22 до 26%.

Как в апреле, так и за год слегка подешевели квартиры на полюсах: небольшие и крупногабаритные (табл. 2). 

В апреле дороже продавали квартиры в Петродворцовом и Пушкинском районах, а за год прибавили Петродворцовый и Колпинский (табл. 3). В ценовом рейтинге уверенно лидирует Курортный район: 93 290 рублей за «квадрат». Это больше, чем в Красносельском и Невском районах города. Наиболее доступные цены — в Колпинском районе.

Как в апреле, так и за год подорожали квартиры в большинстве типов домов, зато потеряли в цене преобладающие в листингах современные кирпичные и монолитные дома. В ценовом рейтинге лидируют старый фонд и кирпичные «хрущевки», в остальном цены довольно ровные (табл. 4).

Доля вариантов, расположенных в современных кирпичных и монолитных домах, в общем объеме предложения составляет 53% (табл. 10). Год назад их было на 8% меньше.

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

 

ТАБЛ. 1   ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДАХ    

Месяц

Руб./кв.м

Апрель     2017

76 930

Май

77 175

Июнь

77 656

Июль

77 260

Август

77 346

Сентябрь

78 444

Октябрь

78 852

Ноябрь

77 590

Декабрь

76 610

Январь     2018

75 830

Февраль

76 968

Март

76 317

Апрель

76 940

 

ТАБЛ. 2                 ДИНАМИКА ЦЕН ДЛЯ КВАРТИР С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ.М  

К-во 2017 2018 Изменение
комнат Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. мес. год
1 79 991 80 218 81 840 80 718 79 499 80 592 81 573 80 781 80 228 80 708 83 203 81 789 78 685 -3104 -1306
2 74 294 75 152 74 046 73 711 73 540 73 416 75 659 76 776 74 757 73 985 72 020 72 297 72 038 -259 -2256
3 73 299 71 806 72 620 72 917 72 562 72 871 70 382 68 952 70 326 69 899 69 767 72 093 80 417 8324 7118
4 74 259 76 014 74 968 72 001 82 591 87 332 91 366 92 739 88 005 83 532 85 614 81 850 78 436 -3414 4177
5 и более 97 076 100 331 98 921 103 188 107 913 106 905 108 072 102 281 105 599 102 554 101 089 97 554 96 036 -1518 -1040

 

 

ТАБЛ. 3                                                 ДИНАМИКА ЦЕН ПО ПРИГОРОДНЫМ РАЙОНАМ, РУБ./КВ.М

 Район 2017 2018 Изменение
Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. мес. год
Колпинский 68 938 69 258 69 103 69 073 69 073 69 389 70 486 69 979 70 554 70 546 70 550 71 771 71 315 -456 2377
Кронштадтский 81 783 79 771 77 987 76 405 78 891 78 589 78 878 78 476 77 142 76 872 76 325 76 172 75 457 -715 -6326
Курортный 94 617 93 794 93 499 91 922 89 683 97 124 104 219 103 942 99 924 95 136 100 484 96 163 93 290 -2873 -1327
Петродворцовый 77 906 78 303 80 123 79 043 81 171 80 253 80 148 76 671 74 316 69 402 72 285 74 894 80 067 5173 2162
Пушкинский 77 084 77 528 78 500 78 225 79 313 79 154 79 634 78 624 77 432 78 215 78 867 76 823 76 874 51 -210

ТАБЛ. 4                                       ДИНАМИКА ЦЕН ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ.М

Категория дома 2017 2018 Изменение
Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. мес. год
Старый фонд 80 540 78 598 82 451 74 158 91 343 89 414 80 412 75 909 82 895 91 596 79 778 77 924 80 515 2591 -26
Сталинские дома 74 992 75 934 74 302 74 780 78 745 71 529 75 974 85 047 87 242 73 196 69 149 68 120 76 395 8275 1403
Кирпичные "хрущевки" 77 721 76 831 75 284 73 486 74 828 77 818 77 239 75 499 76 601 75 095 79 594 79 629 79 407 -222 1686
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 70 108 73 256 73 992 71 659 72 236 72 292 74 598 74 736 78 284 76 542 74 437 69 668 77 215 7547 7108
Другие панельные дома 73 403 71 338 74 305 76 517 76 076 75 062 73 029 69 535 71 765 71 145 72 201 73 314 75 142 1828 1739
Современные кирпичные и монолитные дома  77 856 78 343 77 538 76 781 76 201 78 679 80 507 79 734 76 841 77 617 78 913 77 759 76 173 -1586 -1683

 

ТАБЛ. 5                СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ И ЧИСЛУ КОМНАТ, РУБ./КВ. М                       

Район

1

2

3

4

5 и более

Колпинский

74 056

67 202

71 072

78 235

86 034

Кронштадтский

94 444

64 037

81 427

66 327

-

Курортный

105 924

95 556

87 527

90 909

-

Петродворцовый

79 930

77 279

83 081

91 753

-

Пушкинский

77 698

72 383

85 690

62 718

101 911

 

ТАБЛ. 6                                 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И РАЙОНАМ, РУБ./КВ. М

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд - 65 883 - - 92 831
Сталинские дома 65 831 - - 97 143 68 889
Кирпичные "хрущевки" 69 295 78 504 87 500 81 620 83 878
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 64 178 - 85 000 78 276 77 565
Другие панельные дома 73 221 - 97 367 79 572 73 387
Современные кирпичные и монолитные дома  73 521 79 744 94 624 77 119 74 411

 

ТАБЛ. 7                 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И ЧИСЛУ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ. М

Категория дома

1

2

3

4

5 и более

Старый фонд

90 909

75 439

73 471

66 327

-

Сталинские дома

84 673

78 697

73 474

-

-

Кирпичные "хрущевки"

86 997

76 545

71 849

-

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

81 150

72 803

69 681

-

-

Другие панельные дома

75 042

74 037

76 764

-

-

Современные кирпичные и монолитные дома

77 613

71 915

81 938

79 647

96 036

 

ТАБЛ. 8                                 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

Район

Предложение

Колпинский

26

Кронштадтский

3

Курортный

7

Петродворцовый

14

Пушкинский

50

 

ТАБЛ. 9      СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР (ПРИГОРОДЫ), %          

Число комнат

Предложение

1

39

2

36

3

21

4

2

5 и более

2

 

ТАБЛ. 10  СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ), %

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

5

Кирпичные "хрущевки"

12

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

8

Другие панельные дома

21

Современные кирпичные и монолитные дома

53

 

comments powered by HyperComments