Отделка от застройщика бывает черновая, чистовая и «под ключ».
Черновая предусматривает: стеклопакеты, входные двери, радиаторы отопления, счетчики, подключенные коммуникации, оштукатуренные ровные стены, стяжку пола, разводку электрики, потолок и стены, готовые к покраске.
В Петербурге львиная доля строящегося жилья сдается именно в таком виде. Это выгодно не только покупателю, который хочет проявить свою индивидуальность и создать собственный дизайн квартиры, но и застройщику, так как подобную квартиру продавать проще и быстрее.
Тем не менее этот вариант потребует кругленькой суммы на косметический ремонт и отсрочит счастливое заселение в новое жилье.
Во время кризиса застройщики все чаще предлагают квартиры с чистовой отделкой. В нее входят: окрашенный потолок, обои на стенах, напольное покрытие (линолеум, ламинат, паркет, керамическая плитка), разводка труб, сантехника, межкомнатные двери, розетки и выключатели.
Средняя стоимость чистовой отделки на петербургском рынке варьируется от 7000 до 14 000 рублей за «квадрат», что увеличивает стоимость квартиры на 10–15%. С одной стороны, чистовая отделка экономит много времени, а с другой — не всем нравятся варианты, предложенные застройщиком.
Главный плюс подобного предложения — значительная экономия, так как самостоятельно выполнить чистовые работы за такие деньги можно только при условии, что вы все делаете сами (от стяжки до установки сантехники и укладки плитки) и экономите на всем (тоньше слой клея, меньше слоев краски, самый дешевый ламинат и т.п.).
Отделка «под ключ» — это полная отделка с мебелью и техникой. Ее предлагают
в основном в апарт-отелях; некоторые застройщики выделяют для такого продукта отдельные подъезды или блоки. Есть такое предложение и у застройщиков, сотрудничающих с «Домом
в коробке». Это хороший вариант для тех, кто совсем не хочет думать о ремонте. Вы получаете ключи и въезжаете в квартиру, где уже есть все. Отделку «под ключ», как правило, предлагают в нескольких вариантах, которые отличаются стилем, ценой и наполнением.
Если застройщик и подрядчик работали добросовестно, жилье с отделкой будет вам в радость. Но возможны и недостатки, с которыми приходится сталкиваться новоселам.
Прежде всего — некачественная работа и экономия на материалах. Почти всегда — трещины, следы инструментов на штукатурке или ее отслоение. Новоселье может быть также испорчено отваливающимися обоями или кривыми швами, деформацией дверей, окон, радиаторов, отклонениями от уровня стен и полов. Застройщик обязан устранить все недочеты, которые были отмечены во время приемки квартиры.
Качество экономичной отделки и работы в сегментах «комфорт» или «премиум» существенно не меняется. Конечно, в дорогих комплексах реже встречается деформация на фурнитуре, а вот качество полов, стен и потолков примерно одинаковое, поэтому смысла переплачивать за такую работу нет.
Серьезные проблемы могут создать некачественные материалы. Бюджетное остекление послужит причиной высокого уровня шума и постоянных сквозняков, дешевые двери могут перестать закрываться, полы начнут скрипеть или проваливаться. В таком случае вам придется купить новый материал и все переделать, а это дополнительные время и деньги.
Качество материалов и стоимость отделки напрямую зависят от уровня недвижимости. В эконом-сегменте чаще всего вам не предложат большого выбора. На полу будет лежать линолеум, который также заменит плитку, — как у ЦДС.
Компания «ЮИТ» предлагает базовый вариант отделки, при котором помещение оснащено радиаторами, гидроизоляцией, двухкамерными стеклопакетами, стальными входными дверьми. Стены, пол и потолок выровнены. Фирма выполняет и полную отделку, которая дает возможность выбрать материалы по цвету и качеству.
У «ЛенСпецСтроя» есть отделка базовая, «комфорт» и «люкс». В основном они различаются ценой и возможностью выбора. 8000 рублей за 1 кв.м вы отдадите за базовый пакет, при котором застройщик подберет материалы на свой вкус. Пакет «комфорт» стоит от 10 000 рублей за «квадрат» и предполагает, что вы можете выбирать отделочные материалы. Пакет «люкс» отличается только тем, что на кухне вместо линолеума вам положат плитку, а цена будет начинаться с 12 000 руб./кв.м.
Компания «Северный город» предлагает покупателям три варианта базовой отделки: «минимализм», «стильная графика» и «классика». Цена одна, дизайн разный.
По качеству отделочных работ в Петербурге лидируют скандинавские застройщики. Граждане на них практически не жалуются, но и цены услуг значительно выше. Отечественные компании постепенно приближаются к ним по уровню, но претензий жильцов к ним все же больше. Правда, как всегда, в одном доме есть и совершенно довольные люди, и те, кто жалеет о своем приобретении.
Несомненно, основные плюсы отделки от застройщика — цена, время и гарантия на работу, при условии, что вас устраивают дизайнерские решения будущего жилья. Главное при приеме жилья — все тщательно проверить и указать застройщику на недостатки, которые следует устранить.
Так, в ЖК «Северная долина» наиболее частой темой замечаний стали откосы, кривизну которых можно было увидеть даже невооруженным глазом, а также проблемы с линолеумом, который либо не доходил до стен, либо был уложен кусками. Застройщик — «Главстрой СПБ» — порой пренебрегал правилами эксплуатации отделочных материалов, что привело к многочисленным жалобам на сколы, царапины и другие дефекты.
Неаккуратность во время отделочных работ в ЖК «Новая Охта» от ЛСР привела некоторых новоселов в ужас. Сколы на кафельной плитке, дефекты на дверях и плинтусах. Но больше всего вопросов возникло по поводу протечек, обнаруженных на стенах. Если на царапину в темном углу можно закрыть глаза, то мокрые стены вряд ли кого-то оставят равнодушным.
Лидером по претензиям к окнам оказался ЖК «Мой город» от «Полис Групп». После их установки были обнаружены не только царапины. На многих рамах отсутствовали детали, а кое-где вовсе забыли установить стеклопакеты.
Самый большой и главный недостаток квартиры с отделкой — это дизайн. Чаще всего новоселы отказываются от отделочных работ, потому что все равно будут все переделывать «под себя», и платить дважды в таком случае нет смысла.
Отделочные материалы могут не подойти вам по стилю и качеству. Линолеум на полу рано или поздно захочется поменять на ламинат или паркетную доску, в ванной — поставить более качественную сантехнику и смесители.
Во многих квартирах с чистовой отделкой от застройщика, где мы подбирали меблировку, явно не хватало розеток, да и расположены они были неудобно. Как правило, нам приходится переделывать и освещение, увеличивая число светильников в каждой комнате.
Таких проблем удается избежать, когда мы напрямую сотрудничаем с застройщиком до начала отделочных работ, создавая базовые дизайн-проекты для квартир, учитывая в комплексе варианты расположения мебели, планы электрики, освещения и подбор отделочных материалов. Любой базовый дизайн-проект можно изменить под конкретного клиента с учетом его предпочтений по стилю и цвету.
Отделка от застройщика экономична, но не всегда подойдет именно вам.
Команда «Дома в коробке» советует лучше продумать свой будущий интерьер
и сделать сразу так, чтобы все пришлось по душе.