1426
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Начало сезона: пора сажать!

Дайджест

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости — и вовсе немеряно. Мы решили помочь нашим читателям, которым, наверное, не хватает времени и сил, чтобы сориентироваться в этом потоке. Сегодня расскажем о самых интересных и важных публикациях коллег, вышедших в мае.

Закончился первый квартал. Предполагали, что ситуация в строительстве прояснится; пока вопросов больше, чем ответов.

«Ведомости» от 29 апреля - серьезная статья Максима Трудолюбова «Малогабаритная частная жизнь»: о парадоксах и возможностях, которые создает для общества модель жилищного строительства. Автор напоминает: вплоть до 1961 года индивидуальное строительство по объемам сданной площади обгоняло государственное. Затем была принята «хрущевская» стратегия массовой застройки, которая и продолжает господствовать по сей день, несмотря на смену государственного строя и экономической модели. «Жить тесно: пространства много, а обжитого пространства мало, потому что высока концентрация власти и денег. Связанные с региональными и муниципальными властями бизнесы строят дома и продолжают штамповать старые решения. Продавать квартиры гораздо выгоднее, чем реструктурировать города. Для серьезного изменения положения с жильем нужна власть, способная ставить интересы развития общества выше интересов отдельных игроков». Кто бы спорил…

 

«Сбербанк возобновил выдачу ипотеки на загородные дома» - такая новость появилась на РБК 7 мая. В банке пояснили, что клиенты чаще обращаются за кредитами в связи с открытием дачного сезона.

Ставки по займам на покупку загородной недвижимости в Сбербанке составляют 15,5–17,75%, минимальный первоначальный взнос — 30% от суммы сделки.

Сбербанк приостановил выдачу кредитов на покупку загородной недвижимости в декабре 2014 года, после того как ЦБ повысил ключевую ставку сразу с 10,5 до 17% годовых. Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями.

В 2015-м ЦБ трижды снижал ключевую ставку, что привело к падению ставок по займам коммерческих банков.

 

На портале IRN.ru 15 мая – обзор «Коттеджи в Подмосковье и Новой Москве весной 2015 года». Главная новость: число поселков сокращается. В столичном регионе в апреле насчитывалось 343 поселка, где предлагались коттеджи и участки с подрядом. Это на 7,3% меньше, чем годом ранее. Эта тенденция характерна и для загородного рынка в целом: количество новых проектов уменьшается, объем предложения падает. (Такая же закономерность отмечается и на петербургском рынке – см. «Пригород» № 5.)

Заметим, кстати: портал IRN.ru прошел редизайн, главные страницы стали попроще и полегче в пользовании. Что, несомненно, пойдет популярному ресурсу только на пользу.

 

В журнале «Эксперт Северо-Запад» от 18 мая - обширная статья «Гармония многогранности» - отчет о конференции, которая предваряет амбициозный форум с таким же названием, прошедший в Петербурге в конце мая.???  Речь идет о развитии южного направления; об этом рассуждают чиновники, эксперты, представители бизнеса. Вывод очевиден: дело перспективное, но для этого необходимо «взаимодействие власти, бизнеса и горожан».

 

В газете «Известия» 18 мая весьма интересная публикация: «Генпрокуратура и СК проверят ликвидацию Минрегионразвития». Ведомство упразднили в декабре 2014-го. Правоохранители заинтересовались бюрократической процедурой, получив данные Счетной палаты. Аудиторы СП выявили нарушения на 367 млн рублей и незаконное приобретение чиновниками расформированного ведомства 15 квартир (общей стоимостью свыше 128 млн рублей). Контролеры полагают, что Минрегион не был наделен полномочиями принимать решения о предоставлении жилых помещений. Тем не менее за несколько дней до объявления о ликвидации ведомства квартиры были предоставлены в бессрочное владение и пользование 15 сотрудникам министерства. Экс-министр Игорь Слюняев (он сменил фамилию, и сейчас Игорь Албин – вице-губернатор Петербурга) заключил с сотрудниками договоры социального найма жилого помещения, а приказы о передаче недвижимости в собственность подписал председатель ликвидационной комиссии замминистра Валерий Гаевский.

Похоже, Игорю Албину грозят серьезные неприятности. А петербургский строительный комплекс может снова остаться без начальника.

 

На портале Slon.ru 19 мая – обширная статья эксперта Якова Миркина «Экономика испуга». Автор анализирует текущие показатели. Картина получается любопытная. «Российская экономика – это экономика 1 (одного) трамвая и 4 (четырех) троллейбусов в месяц. За месяц мы делаем чуть больше 200 металлорежущих станков и 200 плугов. Великая промышленность России производит в год 1 (одно) пальто на 140 человек, 1 (одну) пару трикотажных носков/колготок на одного человека, 1 (одно) платье на 20 женщин, 1 (одну) пару брюк на 12 человек (по данным Росстата, 2015). Это называется деиндустриализация».

«Не верьте стабилизации, будьте настороже и сверхосторожно обращайтесь с собственными активами. Экономика в зоне шторма, притопленная, с пробоинами, с буйными ветрами, околачивающимися у бортов, и впереди уже в этом году нас ждет масса приключений…» - пишет автор.

 

«Российская газета» 19 мая публикует статью «А четверти тесно…». Материал основан на данных комплексного обследования Росстата. Опрошено 60 000 домохозяйств. Оказывается, три четверти российских семей живут вполне привольно в своих домах и квартирах, 17% своей жилплощадью недовольны, а 7% буквально ютятся в очень стесненных условиях. В частных владениях в среднем на одного члена семьи приходится 21 кв. м, в многоквартирных домах - чуть более 15 «квадратов».

Причем жизненное пространство резко уменьшается с появлением детей. А в многодетных семьях 60% жалуются на недостаток жилой площади.

Возможно, в правительстве надеются, что всплеск смертности, отмеченный в первом квартале 2015-го, не только поможет решить проблемы Пенсионного фонда, но и сгладит трудности с жильем?

 

«Токсовское шоссе: накануне коллапса». Такая статья появилась на портале BN.ru 20 мая.

К 2020 году население Мурино и Нового Девяткино вырастет на 100 000 человек – и пробки станут круглосуточными. Новые дороги проектируют за счет застройщиков. Но как будет финансироваться строительство, пока неизвестно.

К лету 2016-го должен быть готов проект развязки Гражданского проспекта с КАД. Если средства будут найдены (в том числе – из федерального бюджета), строительство начнется до конца 2016-го. В противном случае рост населения Мурино и Нового Девяткино сильно обгонит темпы появления новых дорог.

 

Петербургский выпуск «Новой Газеты» от 21 мая сообщает о развитии конфликта в Токсово (между компанией «Сити 78» и местными активистами). Статья называется «Общественные елки против коммерческой сирени». Гибридная информационная война выходит за рамки допустимого: некто неизвестный распространил релиз, в котором сообщалось, что елочки на Курголовском озере высаживали не волонтеры, а члены «немецкой общины, в память о погибших на полях сражений немецких солдат». Такая «игра без правил» может обернуться неожиданным рикошетом.

В этом же номере «НГ» – длинный и печальный рассказ о том, как комаровские жители борются за то, чтобы поселок Комарово признали «достопримечательным местом». Статья называется «Комарово в ожидании “защиты от дурака». Статус охранной зоны не защищает поселок от хаотичной застройки, сопровождающейся поджогами и сносами старинных дач.

«Имена владельцев здешних дач – это же “Большая советская энциклопедия”! У всех этих людей потрясающие судьбы. И рядовые граждане, как и рядовая застройка, составляют тот костяк, который держит на себе все», – убеждена исследователь Елена Травина.

К сожалению, если раньше статус определялся талантом, то сейчас – толщиной кошелька и высотой забора.

 

В коммерсантовском приложении «Дом» от 21 мая – обзор «Естественный выбор», об особенностях деревянного домостроения, о рыночных перспективах этого сегмента. Конечно, упомянуты и HONKA, и СТИНКОМовский «деревянный кирпич».

В этом же приложении – подробный обзор состояния подмосковного рынка коттеджных поселков: «Вдвое дешевле». В апреле аналитики отмечают существенный – до 30% - рост спроса на фоне многочисленных акций, скидок и беспрецедентных (до пяти лет) рассрочек. Покупатели и продавцы двинулись навстречу друг другу. Любопытная подробность: по мнению «Коммерсанта», столичный рынок практически монополизирован: «Основной объем первичного предложения сосредоточен в руках одного застройщика, Villagio Estate, на долю которого приходится 63% объема первичных продаж».

 

На сайте Colta.ru 22 мая – репортаж «Гай Юлий Владимир». О том, как в Агалатово, в поместье атамана казачьего общества «Ирбис» Андрея Полякова, торжественно установили и открыли бюст Владимира Путина. Президент изображен в виде римского полководца, в тоге. Скульптура не очень похожа на оригинал. Сильное впечатление производит один из снимков, сопровождающих репортаж: перед бюстом – коленопреклоненный Стас Борецкий, исполнитель шансона, мужчина устрашающих габаритов и специфической репутации. В ностальгическом малиновом пиджаке…

 

«У Аннино появится новый микрорайон»,- сообщает сайт 47news.ru 22 мая.

Градсовет одобрил концепцию застройки 11 га в деревне Лесопитомник. Проект предполагает возведение 44 300 кв. м жилья для 1100 человек. Максимальная высота строений – четыре этажа. В поселке появятся детский сад, небольшая школа, торговые объекты, кафе, амбулатория, аптека.

 

«Как купить дом без дефектов» - набор советов от BN.ru, опубликованный 22 мая. Ничего неожиданного: проверить комплект документов (не только о собственности, но и проектную документацию), обследовать фундамент, проверить надежность конструктивных элементов и т.д. Банально, но полезно.

 

На новостной ленте «Ведомостей» 24 мая – важная заметка: «ФАС оштрафовала управляющую компанию Avito за объявления недобросовестного застройщика».

Столичные антимонопольщики наложили штраф в 100 000 рублей на УК интернет-ресурса Avito.ru – ООО «Кех екоммерц» за нарушение закона «О рекламе».

По данным ФАС, на сайте Avito.ru были размещены рекламные объявления о продаже недвижимости в многоквартирных домах. При этом у организации, которая подавала объявления, отсутствовали разрешение на строительство, проектная декларация, а также государственная регистрация права собственности на участок, предоставленный для строительства.

comments powered by HyperComments

июнь 2015