По данным Бюро аналитики, в апреле среди участников информ-обмена был подписан 101 договор купли-продажи, а в марте сделок было 82. Для сравнения, в прошлом году в апреле было продано 187 объектов, а еще годом ранее - 165. Общая выручка девелоперов оказалась куда хуже показателей годовой давности: 267 млн. против  542 млн.

В последнее время интересные вещи происходят со спросом на участки. Специалисты подметили, что граждане охотно берут все более дорогие лоты, и что особенно важно: рост цены происходит на фоне увеличения количества сделок. Это значит, что спрос растет и на дешевое и на дорогое, но на дорогое – быстрее.

Сделки с участками занимают все большую долю в общем объеме спроса. В апреле на участки пришлось 88% от всех сделок (87 контрактов), год назад в том же месяце – 62% (116 сделок). При этом средняя стоимость проданной сотки в апреле повысилась до 164 000 рублей. Напомним, весь прошлый год этот показатель снижался, достигнув минимума в январе 2015 года. Тогда средняя цена реализованной сотки составила 136 000 рублей. С этого момента наблюдается устойчивый рост.

Еще одна хорошая новость: средняя площадь реализованного участка в апреле достигла локального максимума и составила 13,7 сотки. Напомним, что в 2010-м году средняя площадь проданной земли составляла 14-15 соток. Потом на несколько лет зафиксировалась в пределах 11-13 соток. Хотя данные одного месяца продаж не позволяют говорить о новой тенденции, но мы будем следить за дельнейшими изменениями

На этом позитив заканчивается. Значительно хуже стали идти сделки с жильем - коттеджами и таун-хаусами. В этом месяце в рамках информ-обмена в четыре раза снизился спрос на коттеджи и в три раза – на таун-хаусы. Так, в апреле этого года было куплено три коттеджа (а год назад – 13) и 18 таун-хаусов (годом ранее – 58 сделок). Средняя цена реализованного квадратного метра коттеджа в апреле составила 81 000 рублей (с учетом стоимости участка). Таун-хаусы продавались в среднем по 41 600 руб. за «квадрат» - несколько дешевле, чем в предыдущие месяцы.

При этом статистика, собранная специалистами Бюро на весенней Ярмарке недвижимости, говорит об обратном: почти половина всех запросов по пришлась на подбор коттеджей или таун-хаусов. В основном, потенциальных покупателей интересовали объекты дешевле 4 млн рублей, при этом значительно возросла доля клиентов, которые искали дорогие объекты – дома по 7-10 млн. и 12-20 млн. Дороже 20 млн запросов не было.

К сведению

В этом месяце к информ-обмену присоединились новые игроки – коттеджные поселки «Балаково» с дорогими коттеджами и «Солнечный» с таун-хаусами, а также ГК «Айдадом» со своими 14 проектами (2 из них пока на стадии предварительных договоров), в которых предлагаются коттеджи, участки и таун-хаусы.

Хотя эти компании имеют весьма неплохие показатели по продажам, их данные в общей статистике пока не учитываются, поскольку они могут сильно исказить картину месячной статистики по сделкам. Специалисты БАРН запросили данные продаж этих компании с начала года, чтобы точнее понимать динамику спроса.

Экспертный курултай

Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «Айдадом»:

- По нашим проектам в апреле темп продаж был примерно такой же, как в прошлом году. Однако с учетом того, что число проектов в компании с прошлого года подросло, в целом этот апрель оказался заметно лучше прошлогоднего. Правда, в этом году весенняя активизация покупателей началась чуть позже. Мы связываем это с погодными факторами: весна в этом году подзадержалась.

Ольга Ландграф, руководитель отдела продаж коттеджного комплекса «Юкковское»:

- Нынешний год не сравнить по спросу с прошлым. Тогда просмотры и сделки шли куда активнее. В этот раз подъем спроса мы заметили с начала мая. Ожидаем, что в июне интерес превратится в сделки.

Сергей Муканаев, совладелец коттеджного поселка «Балаково»:

-  До осени особого подъема спроса мы не увидим. Цены на загородном рынке летом вряд ли изменятся: возможна некоторая коррекция вниз у компаний, которым необходимо обслуживать кредиты. В дорогом сегменте вряд ли стоит ожидать появления новых проектов: полагаю, застройщики займут выжидательную позицию.

Елена Шишулина, директор по маркетингу УК «СТАРТ Девелопмент»:

-  Спрос на наши объекты пока ровный, без традиционного сезонного ажиотажа, по несколько сделок в каждом коттеджном посёлке в месяц. По нашим прогнозам, такая ситуация сохранится до начала осени. Несколько месяцев мы наблюдаем парадокс - более дорогие участки ИЖС с газом в «Демидовской усадьбе» разбираются гораздо активнее, чем участки в СНП «Тайберри», которые дешевле почти в 2 раза.

Евгений Айтжанов, генеральный директор "АТС Малиновка - управление дачными поселками":

- Рынок загородного жилья достаточно разнороден, но предсказуем. Качественные земельные участки с готовой инфраструктурой и готовыми домовладениями в цене будут прибавлять даже при отсутствии прежнего спроса - полагаю, на 2-3% в месяц.

Максим Голубев, начальник отдела продаж FDGroup:

- В течение этого года рынок будет только сужаться. С падением спроса цены тоже пойдут вниз, компании начнут распродавать активы, чтобы продержаться на плаву. Новые предложения на рынке загородной недвижимости появляться будут; вероятно, их  будет столько же, как и закрывшихся или замороженных проектов. В целом ближайший год будет хорошим периодом для покупки активов за бесценок у неудавшихся девелоперов.

Средняя стоимость реализованных участков (сотка/тыс. руб).

Данные БАРН

Средняя стоимость реализованных домовладений (с учетом стоимости земли, кв.м/тыс. руб)

Данные БАРН