Мы надеемся, что получился достаточно удобный инструмент, который позволит потенциальным покупателям снизить риски.

В таблице представлен сводный результат голосования экспертов. Пока (на первом этапе) оценивались только коттеджные поселки средней ценовой группы. (Значение категории «бизнес-класс» эксперты понимают по-разному, поэтому договорились: все, что выше, - элитка, ниже - эконом-класс. Условная нижняя граница - 5-6 млн за домовладение, до 2 млн за участок.)

Оценки стандартные: А – отлично, В – хорошо, С – удовлетворительно. Если эксперт считает, что у него недостаточно информации, он вправе поставить N/A - No Answer.

При этом присвоенная проекту буква А - не синоним безупречности. Это лишь свидетельство того, что больше половины экспертов считает локацию (или качество) достойной такой оценки.

Литеры рейтинга идут в следующем порядке.

Первый критерий - локация. Оцениваем место. Причем применительно к заявленной застройщиком  функции: сезонное проживание, или постоянное, или условно постоянное. Потому что, например, Лосево или Пески – отличное место для дачного дома, но устраивать там ПМЖ – это на любителя. Равно как и дача в Лахте: близковато, тесновато, в лес все равно надо куда-то ехать. Имейте в виду: эксперты знают о рынке много, но не все. И в престижной, по общим оценкам, зоне можно разместить поселок рядом со свинофермой или птицефабрикой.

Второй – качество проекта. Это, может быть, самый важный критерий, он включает в себя генплан, планировки, наличие дорог, инженерных сетей и общественных зон, соотношение цена-качество (или скорость продаж, если кому-то удобнее так считать).

Третий – риски (для покупателя). Учитываются репутация и комплектность документов, опыт предыдущих проектов (если они есть) и наличие судебных споров, а также отзывы в интернете и СМИ.

Участники рейтинга спорили: делить ли проекты на участки с подрядом (готовые дома) и без оного. Решили все-таки не делить, чтобы не множить сущности. Перспективу жить несколько лет на стройплощадке можно оценить как недостаток качества или как дополнительный риск – на усмотрение эксперта. Хотя продавать готовые дома тоже не у всех и не всегда получается.

Относительно мультиформатных проектов: коттеджи в составе микста, например в «Близком», оцениваем в сравнении с другими коттеджными поселками, таун-хаузы – в сравнении с другими ТХ. То есть «Близкое» будет участником трех рейтингов (там еще и квартиры есть).

Еще раз подчеркнем: публикуемый сегодня рейтинг – не результат формальной классификации, а итог консенсуса группы экспертов.

Некоторые проекты вообще не попали в сводную таблицу.

Вообще не оценивались, например, такие проекты, как Kaptenens klubb, «Белое озеро», «Царскосельский», «Ропшинские пруды», «Сойттола». Причина - недостаточно информации. Список поселков может и будет пополняться; мы рассчитываем на активность читателей и застройщиков.

На очереди – проекты с таун-хаузами и загородный эконом-класс.

Рейтинги будут вывешены в открытом доступе на сайтах zagorod.ru и Vprigorode.ru.

В проекте участвуют эксперты:

Андрей Бочков (УК «ПулЭкспресс»), Дмитрий Синочкин (журнал «Пригород»), Дмитрий Майоров(«Русь-НТ), Марина Агеева (УК «Теорема»), Дмитрий Сперанский (БАРН), Светлана Невелева (ГК «Стинком»), Ольга Трошева (КЦ «Петербургская Недвижимость»), Тамара Попова (Knight Frank SPb), Елена Шишулина («Старт-Девелопмент»), Михаил Фуксман («Петростиль»), Людмила Юшина («Прогаль»), Алексей Резенков («Бюллетень Недвижимости»), Наталья Овсянникова (Zagorod.ru), Татьяна Ильина («Ярмарка недвижимости»), Станислав Азацкий («Адвекс»).