Территория квартала примыкает к коттеджному поселку «Румболово», контролируемый доступ организован через два въезда со стороны Новоладожской улицы.

Застройщик (компания «ПулЭкспресс») рассчитывает завершить стройку в 2015 году.

Архитектурное решение жилых домов предусматривает выходы из квартир на первых этажах на индивидуальные террасы. Кроме того, на первых уровнях размещены хозяйственно-технические блоки и кладовые. Это финский подход. Кладовками смогут пользоваться все жители дома, чтобы хранить там крупногабаритные вещи: велосипеды, лыжи, санки, зимнюю резину и пр. (у финнов в таких кладовых даже каяки лежат).

Дома в «Мелодии» строятся на основе монолитного железобетонного каркаса; ограждающие стены – газобетонные, с облицовкой утеплителем в системе вентилируемого фасада.

Цветовая гамма фасадной отделки - бежевые и светло-коричневые тона. Их сочетание с коричневым цветом оконного и балконного профиля придает жилому комплексу спокойный, уравновешенный, элегантный вид. Ноты современного европейского стиля в архитектуре вносит большая площадь остекления: окна «в пол» и застекленные балконы.

Средняя стоимость квадратного метра – 59 000 рублей. Однокомнатные квартиры размером от 45,7 кв. м стоят от 2,69 млн рублей. Продажи идут по 214-ФЗ.
Застройщик предоставляет рассрочку на период строительства и скидку при единовременной 100%-й оплате. Кредиты на покупку жилья в ЖК «Мелодия» готовы предоставить Сбербанк и Газпромбанк. 
За первые два месяца продаж реализовано 15 квартир.

Паспорт проекта

Место
Всеволожск, 11 км от КАД.
В 1,5-2 км – озера Круглое, Длинное, Большое.
Статус - земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Территория ЖК - 2,36 га, участок в собственности застройщика.
Общая площадь застройки - 4738 кв. м.
Начало строительства – I квартал 2014 года; окончание строительства и благоустройства территории – IV квартал 2015-го.

Дома и квартиры
Семь трехэтажных жилых домов на 11 квартир каждый.
В каждом доме – пять однокомнатных,  три двухкомнатные и три трехкомнатные квартиры.
Площадь квартир: 1-комнатные - 45,74-55,16 кв. м; 2-комнатные - 66,15-73,07 кв. м;
3-комнатные - 83,5-90,85 кв. м.

Инженерия
Жилой комплекс «Мелодия» будет подключен городским коммунальным сетям электро-, газо- (в каждой квартире будет установлен современный газовый котел для отопления и нагрева воды), водоснабжения и канализации.

Инфраструктура
Территория квартала огорожена, дополнительно по периметру будут высажены ели (живая изгородь). 
На территории комплекса запроектированы четыре автостоянки на 118 машин (по одному-два места на квартиру), две многофункциональные спортивные площадки – для взрослых и детей, детская игровая площадка.

Инвестиции
Объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

Схема продаж
Строительство и продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, с покупателем заключают договор долевого участия, регистрация в Росреестре.


Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь-НТ»
- Лично я с сомнением отношусь к такому формату загородной жизни как квартиры. Казалось бы, именно от этого мы и бежим за город. Но "Пул-Экспресс", похоже, нашел ту тонкую грань, которая позволяет покупателям уже избежать недостатков тесного соседства и еще не попасть под нагрузку содержания собственной инфраструктуры. Интересный проект с большими перспективами.

Тихон Буткин, независимый аналитик
- Интересны эти встречные вектора: крупные застройщики начинают строить коттеджи («Строительный трест», ЮИТ, «47-й трест»), загородные девелоперы берутся возводить многоквартирные дома. «ПулЭкспресс», конечно, подкупает выбранным форматом: три этажа, 11 квартир – это, наверное, не самое экономически выгодное решение, но для жизни, несомненно, удобное. Именно такого типа жилые комплексы попадают в европейский тренд, позволяют жить «почти как в Европе», не пересекая границы. Если еще удачно сложится коммьюнити…