798
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

На дистанции: ЖК «Кантеле». Мелодия для кантеле

Кантеле – это финский народный инструмент вроде наших гуслей. Название получилось вполне органичным: «Оллила», «Куоккала», «Кантеле»…

Комплекс «Кантеле» занимает 13 га, площадка расположена на границе поселков Солнечное и Репино, между «нижним» Приморским и «верхним» Зеленогорским шоссе. На участке возведены 38 корпусов, в них размещаются 246 таун-хаузов. Дома сданы в эксплуатацию; владельцы занимаются отделкой и благоустройством, несколько семей живут здесь постоянно.

Комплекс обслуживает УК «Кантеле». Перед каждой секцией предусмотрены «зона барбекю», а также место с навесом для парковки авто. Путь на машине до Петербурга в зависимости от дорожной обстановки занимает от 15 до 30 минут. Есть и общественный транспорт: рейсовый автобус (маршрут 211 от остановки «Репино») или коммерческие маршрутки К-400, К-600, К-305 и К-680. До станции «Репино» - 15 минут пешком. До залива – столько же. До пограничного пункта «Торфяновка» - час езды.

Проект стартовал в разгар кризиса. Однако выбранная технология (блоки Durisol и газобетон) и грамотная ценовая стратегия позволили застройщику (ГК ЦДС) поддерживать продажи на приемлемом уровне даже во время экономического спада. Среди покупателей преобладают молодые семьи с детьми.
На сегодня непроданными остаются около двух десятков секций. Цены – от 9,5 млн за секцию площадью 117,5 кв.м, при стопроцентной предоплате – скидка 10%. Жилье реализуют по схеме ЖСК.
Застройка выполнена в рамках единой концепции. Ее нельзя назвать выдающейся, но она очень уместно вписалась в репинский «северный модерн».

Проект, безусловно, можно считать успешным. Он доказал, что таун-хаузы могут быть востребованы и в курортной зоне, и фактически дал старт многочисленным комплексам таун-хаузов в ближнем пригороде. (К сожалению – от других застройщиков и, как правило, другого качества.)
В поселке построен торгово-административный комплекс, оборудованы спортивная и детская площадки. Впрочем, к услугам собственников - социальная и развлекательная инфраструктура Репино и Солнечного. 
С экологической точки зрения место прекрасное: сосновый лес, Финский залив. 

Паспорт проекта

Место
Курортный район, поселок Репино. Менее 30 км до КАД.
Площадь застройки – 13 га, первая очередь - 27 500 кв.м, вторая - 4500 кв.м.
Статус – земли населенных пунктов.
Участок в долгосрочной аренде.

Дома и участки
Всего 38 корпусов, 246 двухровневых секций.
Площадь таун-хаузов - от 117,5 до 225 кв.м.
Цены – от 9,5 млн до 15 млн рублей. 
Площадь участков - 1-2 сотки.

Инженерия
Централизованные электро-, газо-, водоснабжение и канализация.
Есть спутниковое телевидение и высокоскоростной Интернет.

Инфраструктура
Территория огорожена и охраняется.
В границах комплекса размещены административно-бытовой комплекс, детская и спортивная площадки.

Инвестиции
Сумма затрат и сроки окупаемости не разглашаются.

Финансовая схема
Приобрести секцию можно, вступив в ЖСК и оплатив паевой взнос. При покупке можно использовать ипотечный кредит.

Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь-НТ»
- Самое сильное в этом проекте - бренд Курортного района и Финского залива. Место привлекательное, особенно для летнего проживания бабушек и детей. Не смущает и то, что земля находится в аренде - немногие решаются на такое, когда речь идет о ПМЖ. Пожалуй, огорчает высокая плотность застройки и неразвитость внутренней инфраструктуры комплекса, но это вполне компенсируется окружением. Словом, отличный шанс прикоснуться к легенде за небольшие (если сравнивать с другими проектами в этой локации) деньги. 

Тихон Буткин, независимый аналитик
- Мне лично кажется, что престижность и привлекательность Курортного района как дачного места сильно преувеличена. Это работало с середины XIX века и до конца 80-х XX-го. А теперь – скорее цивилизованный пригород с хорошей экологией. Узким местом была транспортная доступность, но с вводом Северного участка ЗСД станет полегче, добираться будет удобнее.
Думаю, в ближайшее время мы увидим попытки других застройщиков скопировать подход ЦДС, строить в Курортном районе что-то привлекательное по средней цене.

 
 
comments powered by HyperComments

июнь 2014

Домашний круг