Участок, принадлежащий «УНИСТО Петросталь» в деревне Куттузи (Аннинское сельское поселение, Ломоносовский район Ленобласти) – 12,1 га бывших сельхозугодий ЗАО «Победа». Территория примыкает к будущему автомобильному обходу Красного Села.

Проект «Аннинского парка» в первый раз предъявили градсовету в октябре 2013-го. Тогда в нем было шесть кирпично-монолитных 12-этажных жилых домов, школа, совмещенная с детсадом, и подземный паркинг. 
Главное замечание по проекту - планы компании не согласованы с соседями: вокруг квартала расположены наделы, собственники которых также планируют строить жилье. С точки зрения администрации региона, было бы разумно  совместно создать полноценную социальную инфраструктуру, решить вопрос с пожарным депо, продумать улично-дорожную сеть.

Договориться с другими землевладельцами компания не смогла. «Аннинский парк» строится буквально в чистом поле. Лишь один соседний участок имеет статус земель поселений, и его собственники намерены начать разработку ППТ. Остальные земли, примыкающие к ЖК, зарегистрированы в качестве сельхозугодий, хотя и включены в генплан поселения. Их владельцы не торопятся с перерегистрацией и никаких внятных планов не анонсируют. «УНИСТО Петросталь» ограничилась тем, что из шести корпусов оставила пять и разделила образовательные учреждения. Теперь в проекте есть садик на 155 мест и школа на 80 учеников.
По словам главного архитектора ЛО Евгения Домрачева, такую школу никто не позволит ни проектировать, ни строить. При этом плотность застройки составляет 8824 кв.м жилья на гектар вместо положенных для села 6000.

Участники градсовета отметили, что для комплексного решения проблем с инфраструктурой  требуется не менее 30 га земли. Муниципальным властям и компаниям предложили сделать совместный эскиз развития территории и только потом выносить отдельные ППТ на градсовет.
Однако у компании есть действующее разрешение на строительство одного дома. В первой очереди ЖК «Аннинский парк» забивают сваи. Продажи квартир идут с ноября 2013-го.