1585
0
Дмитрий Синочкин

Плюсы и минусы Вуоксы

Есть поселки, о которых приходится судить по описанию. Но Вуокса от Лосева до Барышева — это личное. Здесь почти все берега прохожены, протоки и плесы исплаваны. Так что о месте можем свидетельствовать: плюс, однозначно!

А вот о самом проекте пока сказать нечего — как пойдет.

Продажи в коттеджном поселке «Вуокса плюс» начались в этом году. Всего здесь запланированы 124 домовладения; 15 наделов проданы, еще 10 — забронированы. Участки под застройку здесь предлагают от 50 000 до 70 000 за сотку, их площадь — от 7 до 15 соток. Еще 100 000 — целевой взнос на дороги (общую и подъезд к участку).

Подключение центрального водоснабжения из скважины к участку обойдется в 80 тысяч рублей. Стоимость электроснабжения пока не установлена.

Земля принадлежит ДНП «Вуокса плюс», проект реализует компания с таким же названием. О застройщике практически ничего не известно — и это минус.

ДНП расположено вблизи поселка Барышево. По-фински это местечко раньше называлось Пеллякялля; сейчас поселок входит в состав Гончаровского СП Выборгского района. 

Это место прекрасно известно рыболовам и охотникам. Если двигаться по воде от Лосева в сторону Финляндии, то сначала будет Колокольцево, следующая станция — Барышево. По асфальту: по «Скандинавии» до Огоньков, дальше — по Верхне-Выборгскому шоссе до Первомайского, потом — на Климово. От города — порядка 110 км.

В Барышево уже предпринимались попытки организованного коттеджного строительства. Лет пять назад там был заявлен коттеджный поселок «Барышево» (то ли 15, то ли 20 домо-владений бизнес-класса на участках ИЖС); в кризис продажи были остановлены; нынче судьба его неясна.

Проект «Вуокса плюс» позиционируется как «коттеджный поселок повышенного уровня комфортности». Пока трудно судить, в чем именно будет заключаться эта самая «повышенная комфортность».

В проекте выделены земли под здания общего пользования (охрану, магазин, склад), а также под детскую и спортивную площадки. Немаловажный вопрос: кто и как этой инфраструктурой будет распоряжаться; какую сумму составят целевые взносы на строительство и обустройство.

Удачное местоположение может стать прекрасным катализатором продаж. Но раскрученность места не в силах вытянуть проект, если организаторы допустят ошибки в концепции. 

На старте: «Вуокса плюс»

Место

Выборгский район, Гончаровское СП. Площадь застройки — 16,68 га.
Расстояние от КАД — 100 км. 150 метров до берега Вуоксы.
Ближайший населенный пункт — пос. Барышево.
Статус — сельскохозяйственные земли под дачное строительство.

Дома и участки

Предусмотрены 124 участка. Дома строятся по индивидуальным проектам.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на участок (с возможностью увеличения).
Водопровод — от скважины.
Канализация — локальная.
Мелиоративная система, ливневая канализация.

Инфраструктура

Охраняемый въезд, ограждение по периметру, круглосуточная охрана.
Детская и спортивная площадки; площадка для пикников, пирс для речных судов.
 
Финансы

Проект финансируется из собственных средств инвестора, объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

С покупателем заключают предварительный договор купли-продажи участка, в нем оговорены окончательные условия (цена, порядок расчетов и т.д.). Основной договор оформляют после того, как продавец получит свидетельства о праве собственности на каждый участок по отдельности согласно межевому плану. Ориентировочная дата получения свидетельств — август 2012 года.
Возможна рассрочка платежа до двух лет при первоначальном взносе 60% от стоимости земли (но не менее 300 000 руб.).
Скидка 10% на цену надела при подписании договора подряда на строительство дома.

Экспертный курултай

Константин Крюков, председатель совета директоров ИСК «Константа»:

– Идея быстро реализовать 124 участка под застройку в 100 км от КАД мне кажется излишне оптимистичной. Предлагаемая площадь участков (от 7 до 15 соток) только усугубляет эту мысль. Те, кто готов долго добираться до своей дачи, обычно ждут от нее простора и тишины, что вряд ли сможет обеспечить подобная нарезка. Цена привлекательна. Но за дороги предлагается доплатить 100 тысяч рублей, и неясно, в какую сумму будущим жителям обойдется электричество? Магазин и склад при поселке, скорее всего, столкнутся с проблемой окупаемости.
 
Павел Сергеев, генеральный директор SKOG Homes:

– Поселок на Вуоксе — пока кот в мешке. Если покупателям предлагается внести целевой взнос на дороги — значит, дорог там пока нет, и будут они появляться по мере продажи участков. Учитывая обширную территорию поселка, это может быть проблемой. Отсутствие сведений о других проектах застройщика (по крайней мере, на сайте их нет) может привести к долгому строительному периоду. Возможно, впрочем, красоты Вуоксы перевесят эти неудобства.

если понравилась статья - поделитесь:

июнь 2012