Еще одно нововведение (для Parabola Group, конечно — рынок эту тему давно освоил)  — реализация участков с подрядом и без него. В первых проектах компании продавались только дома.
В концепции проекта застройщики оставили чуждые нам дороги из желтого кирпича (см. проект «Изумрудный город») и обратились к малоросским мотивам. Природные ландшафты, по мнению разработчиков проекта, напоминают пейзажи гоголевской Диканьки — отсюда и название.
Арт-составляющая поселка — это и деревянные дома ручной рубки, и ограды-плетни, унизанные горшками, колодец-журавль. У въезда в поселок — мельница и смотровая башня.
В мельнице разместится офис управляющей компании, а в башне, как несложно догадаться,  — охрана и контрольно-пропускной пункт.

В центральной  части «Хутора» —  зона отдыха с искусственным водоемом и детской площадкой. На берегу реки Воронки, которая огибает поселок, расположатся оздоровительный  банный комплекс и пункт проката снегоходов и квадроциклов.

Все проезды в поселке и подъезды к нему — асфальтированные. (Хотя для единства стиля полагалось бы завести проселки с миргородской лужей посреди.)

«Фишка» проекта —  собственная ферма с домашними животными и грядками, конюшней и пасекой, с домашним рестораном, стилизованным под харчевню, и магазином, в котором можно будет купить парное молоко, свежий творог и яйца, овощи и другие продукты.

До 1 августа (3 месяца с начала продаж) в эко-поселке проводится рекламная акция — сотка земли по 45 000 рублей.

Реализация только началась, а на сайте поселка уже отмечены 18 проданных участков. Похоже, Parabola Group снова угадала. Возможно, работают «сарафанное радио» и репутация прежних проектов. Теперь главный вопрос: удастся ли застройщику сохранить общую арт-концепцию проекта, продавая участки без подряда?

Место

Ломоносовский район. От Петербурга — 55 км, от КАД — 45 км. До реки Воронка — 200 м, до Финского залива — 20 км.
Статус земли — ДНП.
Одна очередь.
Окончание строительства — ноябрь 2011-го.

Дома и участки

На территории 19,63 га будут построены 64 дома.
Площадь домов — 90–260 кв.м.
Участки — от 10 до 60 соток.
Материал — бревно, газобетон.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на домовладение.
Газ — к 2012 году.
Водопровод — от скважины.
Канализация — локальная, индивидуальные очистные установки.

Инфраструктура

Круглосуточный контрольно-пропускной режим, спортивно-оздоровительный комплекс, конюшня, детская площадка, зона отдыха с водоемом, собственная ферма.

Финансы

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.
Инвестор — Parabola Group.

Схема продаж

Договор купли-продажи.
Минимальная стоимость участка — 450 000 руб.

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

– Стилизованный поселок, чего на рынке сейчас не хватает. В 50 метрах находится заповедник. Еще один плюс — подключенный газ. При въезде планируется сделать ферму.
Стоит отметить, что Parabola Group уже ввела много удачных проектов, благодаря чему заслуживает доверия.

Александр Смирнов, руководитель отдела аналитики компании «ЛивинВуд-девелопмент»:

– Parabola Group — безусловно, сильный игрок, имеющий уже реализованные интересные проекты. К явным достоинствам нового поселка можно отнести доступные цены на землю.
Минусы: не пользующийся активным спросом Ломоносовский район, отсутствие (в настоящий момент) инженерных коммуникаций и цивилизованной подъездной дороги. Концепция сказочного хутора, безусловно, интересна, но собственная ферма в поселке — достоинство весьма сомнительное. (Шум, специфические запахи — это не всем понравится.) Возможно, впрочем, что застройщик откажется от буквальной «натурализации» проекта.