На совместном заседании пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда РФ принято постановление №10 с рекомендациями по имущественным спорам. (Документ можно посмотреть по ссылке http://www.supcourt.ru/news_detale.php?id=6246.)

В нем обозначены пути решения сложных конфликтов, в ходе которых суды пока выносят различные (иногда — прямо противоположные) вердикты. Что, в свою очередь, неизбежно порождает кривотолки и коррупцию.

Отдельная глава постановления посвящена самовольным постройкам. ВАС и ВС отмечают, что для требований о сносе самовольных построек нет срока давности. При этом регистрация права собственности — не препятствие для таких требований. Ответчиком будет заказчик строительства, или приобретатель (например, дольщик), или фактический владелец.

Право собственности на самовольные постройки может признать суд, если при этом не нарушены градостроительные правила и нормы (например, ограничения по этажности) и если возведение объекта не затрагивает интересы и права третьих лиц.

Этот пункт, между прочим, ставит под сомнения притязания жителей «Речника»: в садоводствах (по нормам) капитальные строения никогда и не разрешались.

Дмитрий Синочкин