1320
0
Дмитрий Синочкин

Ювелирная работа

Коттеджный поселок «Солнечный берег» от «ПулЭкспресс Групп» получил Гран-При V ежегодной Всероссийской независимой премии «Поселок года–2008» — как лучший жилой комплекс малоэтажного и коттеджного строительства в России.

Этот проект победил и в номинации «Лучший коттеджный поселок класса Business в Петербурге и Ленинградской области».

Поселок «Солнечный берег» раскинулся на западном побережье одного из крупнейших озер Карельского перешейка — Красногвардейского (его длина достигает 8 км, а ширина — 2 км). Протяженность береговой линии поселка — около 600 метров. Выходы к озеру заканчиваются песчаными пляжами.

Пологие берега покрыты смешанным лесом. На этих землях некогда размещались финские поселения, в середине XIX века здесь начали строить летние особняки петербургские дачники. В 1850 году тут поселился скульптор П. К. Клодт, который прожил в этих местах более 20 лет. В 2 км от «Солнечного берега» есть поселок Уткино, где до революции находились дом и художественные мастерские ювелира Германа Виста. Местная легенда гласит, что его сокровища закопаны где-то неподалеку.

В Уткино расположена небольшая база отдыха, поблизости — санатории «Зеленый холм» и «Сосновый бор», а также еще один коттеджный поселок от «ПулЭкспресс Групп» — «Зеркальный». В 15 км от «Солнечного берега» вскоре появится горнолыжный комплекс на Лысой горе, близ поселка Поляны: восемь трасс длиной 800–850 метров. Садоводств по соседству нет. Никакой социальной инфраструктуры в «Солнечном береге» не предусмотрено.

После завершения строительства его жители вступят в дачный кооператив и сами решат, что им требуется. Договор с покупателями заключается на приобретение земли как с подрядом на строительство дома, так и без оного. Это даст дополнительные возможности тем, кто стремится к самостоятельности.

На дистанции: «Солнечный берег»

Место

Выборгский район ЛО, 80 км от Петербурга, 30 км от Зеленогорска. Доехать до поселка можно по трассе «Скандинавия» или Приморскому шоссе. Дороги внутри поселка — грунтовые. Участок площадью 30 га разбит на 116 наделов средней площадью 20 соток. Начало строительства — январь 2008-го. Сдача первой очереди — IV квартал 2008-го, окончание строительства — IV квартал 2009-го. Территория относится к категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. В поселке предусмотрены детская и спортивная площадки, круглосуточная охрана.

Дома

Архитектурная концепция поселка предусматривает застройку домами разного типа: деревянными, фахверковыми, шале. Используются особенности рельефа: на высоких видовых участках сооружаются фахверковые дома с большой площадью остекления.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на участок (в стоимость не включено). Водопровод — артезианские скважины. Магистральный газопровод (природный газ). Канализация — локальная на участок (делает собственник).

Схема продаж

На продажу выставлены участки под застройку и участки с домами. Заключается агентский договор на приобретение земли под индивидуальную застройку либо с подрядом на строительство дома. Стоимость сотки — от 171 450 рублей. Цена зависит от расположения участка. Земля на берегу озера стоит 297 000 руб./сотка. Рассрочка оплаты до конца 2008 года под 12% годовых.

Экспертный курултай:

Ирина ГУДКИНА:

– Преимущества проекта очевидны: поселок расположен на берегу, участки видовой линии распроданы, несмотря на высоченные цены. Один из наделов стоил 22 миллиона рублей — зато волна бьется о берег. Участки на склонах пользуются меньшей популярностью: для строительства нужны индивидуальные проекты, не все хотят жить на склоне. Все хорошо организовано, сделаны дороги, проложены коммуникации, на площадке кипит работа — не стыдно показать покупателю. Важно, что концепция позволяет строить различные дома: из кирпича, бревна, каркаса — на любой вкус. Жесткая концепция, например — только бревно, не всем нравится. Осталось около 40 участков из 245, продажи идут успешно. Значит, цена адекватна для этого места. Таун-хаузы продаются труднее, небольшие участки многих останавливают — но это везде так.

если понравилась статья - поделитесь:

июнь 2008

Дома и люди
Обустройство
Спорт: адреналин