В 2004 году владелец участка, Пушкинская финансовая строительная корпорация (ПФСК), заказала концепцию коттеджного поселка в Тярлево консультантам из Vesco Realty. В 2005-м пресса сообщала, что реализацией проекта займутся московские компании «Авангард», «Ингрис» и Russian Realty. Стоит процитировать: «Общее количество коттеджей в районе — 130–150, размер участков — от 15 до 40 соток. Дома площадью 200–250 кв.м будут выполнены в стиле “модерн”, 400–500 кв.м — в стиле “ампир”». На участке к концу 2005 года предполагалось также возвести торговый центр, спортивный комплекс и ресторан. Проект под названием «Царскосельское поместье» кочевал из обзора в обзор (как пример масштабного элитного комплекса), из листинга в листинг, на сайтах vseposelki.info и lenobl.allinw.ru он значится до сих пор.

«Коммерсант» в 2007 году написал, что 120 домов там уже построены. Это вряд ли: по нашим данным, только в 2006-м вышло распоряжение главы КГА Александра Викторова №172-с — «О проектировании и строительстве ООО “Пушкинская финансовая строительная корпорация” комплекса малоэтажной жилой застройки» в Тярлево. Кстати, в соответствии с этим документом строительство I очереди должно было начаться в IV квартале 2007-го, второй — в I квартале 2008 года. Переданы права на землю новому инвестору, или ПФСК остается в проекте — неизвестно. Новый вариант концепции разрабатывался при участии специалистов из Knight Frank и маркетологов «Петербургской Недвижимости». О коттеджах «в стиле “ампир”» речь уже не идет (наверное, оно и к лучшему): на территории предполагается довольно плотная застройка, преимущественно малоэтажными домами и таун-хаузами. Общая площадь будущих улучшений — от 50 000 кв.м до 100 000 кв.м. От 20 до 30% участка займет общественная зона.

По словам одного из консультантов, израильский заказчик поначалу с трудом воспринимал российские реалии: в Израиле земли мало, и для хорошего дома площадка в 1 дунам (наши 10 соток) — это очень много… Желание построить побольше домовладений довольно высокой стоимости может сыграть с инвестором дурную шутку. Впрочем, вряд ли в Тярлево стоит строить большой комплекс высшей ценовой категории — наиболее уместным здесь был бы «верхний комфорт-класс». В тярлевский проект Seven Hills планирует вложить около $200 млн. Еще примерно 28 га компания приобрела в поселке Грачевка (также рядом с Павловском). Здесь планируется аналогичный малоэтажный комплекс.

Дмитрий Синочкин