Поселок находится в районе Рощино — Ильичево, в 65 км от Петербурга, на берегу озера Большое. Когда-то здесь располагалась небольшая финская деревня Патрикки.

В начале ХХ века место стало дачным, причем петербургские дачники обосновались здесь всерьез: помимо домов была создана даже, как сказали бы сегодня, рекреационная зона: на острове посреди озера разбили парк с танцевальной площадкой, а к острову ходил небольшой паром. Там часто проводились различные увеселительные мероприятия. Сейчас, напротив, окрестности озера можно было бы назвать заповедными: кроме деревни Озерки (бывшая Патрикки) никаких поселков на берегу нет. К Озеркам примыкает небольшое садоводство — от него до клубного поселка около полутора километров. А ближайший крупный населенный пункт — поселок Рощино — находится в 8 км от места строительства. Участок, на котором сооружается клубный поселок, окружен лесами первой категории. Территория 2,17 га поделена на 10 участков площадью от 20 соток. Застройщик (частное лицо) возвел типовые дома по 370 кв.м в немецком стиле «фахверк». Каждый дом имеет вид на озеро. Особняки сделаны из LVL-бруса, который по прочности сравним лишь с металлоконструкциями. Запас прочности не лишний: одна только крыша с натуральной черепицей весит 21 тонну. Балки и стойки из LVL-бруса образуют жесткий каркас дома и служат архитектурно-декоративными элементами интерьера, в них также проложены некоторые коммуникации. Такая конструкция позволяет эффективнее использовать общую площадь строения. Пространства между балками заполняют либо «глухие» стены, либо стеклопакеты. На сегодня это одно из наиболее дорогих предложений на таком удалении от города.

В окрестностях Рощино проектов немало, но все они значительно скромнее по цене: например, «Гелиос» и «Капелла» от «Евросиб-Девелопмент», а также «Решетниково» от НДК предлагают объекты не дороже $350 000. Правда, «Евросиб» продает участки с подрядом, а не готовые дома. Ближе по стоимости — объекты в «Балаково» от УК «Традиция» и в «Корабельных соснах» от компании «ПетроСтиль» (от $600 000). Ближе всего по стоимости к Patrikki Club — «Репинская усадьба», которую строит «Олимп-2000» (стоимость домов — от $1 млн). Застройщик позиционирует поселок как место для постоянного проживания. Однако практика продаж показывает, что на таком расстоянии от Петербурга покупатели обычно приобретают «сезонные» объекты. Район имеет хорошо развитую дорожную сеть: здесь проходит старое Средневыборгское шоссе, а также трасса федерального значения «Скандинавия».

В ближайшем будущем, судя по всему, территория будет активно раскручиваться как место постоянного проживания. Один из последних заявленных проектов сравнительно недалеко от Patrikki Club — поселок «Кивеннапа» в Первомайском (компания «НеваИнвестПроект»). Это крупный комплекс, рассчитанный на 900 семей, который будет снабжен соответствующей инфраструктурой — от яслей-сада до торгового комплекса. Если эти планы будут реализованы, статус территории существенно изменится. Кроме того, процесс высвобождения земель сельскохозяйственного назначения и перевода их в иной статус в этом районе не прекращается — так что, возможно, в ближайшем будущем здесь появятся и другие проекты, ориентированные на постоянное население. На финише: Patrikki Club Место Участок под застройку расположен недалеко от поселка Озерки. До Санкт-Петербурга — 65 км, до трассы «Скандинавия» — 4 км.

Поселок благоустроят, будет выполнено освещение периметра, проездов и проходов, а также дорожек на берегу озера. Центральный пост охраны, системы видеонаблюдения за территорией поселка и прибрежной полосой. В поселке завершено благоустройство пляжа с беседками, детской площадкой, легким пирсом для лодок. С трех сторон поселок окружен прозрачным двухметровым забором. Пост охраны оснастят системами видеонаблюдения. Дома Дома строятся по технологии «фахверк» на основе двух базовых проектов. Площадь — 370 кв.м, высота — 2 этажа. Планировки и интерьеры разработаны специалистами Галереи дизайна/Bulthaup в Санкт-Петербурге.

В коттеджах предусмотрен «второй свет». Каркас дома — LVL-брус из хвойных пород дерева. Стены — ЦСП, теплоизоляция 200 мм. Остекление больших площадей — двухкамерные стеклопакеты с аргоновым заполнением размером 2,85 x 2,3м. Окна — деревянные с двухкамерным стеклопакетом. Кровля — натуральная (глиняная) черепица Creaton, Германия. Фундамент — монолитная железобетонная плита. Дома сдаются без чистовой отделки, но с теплыми полами. Инженерия Водопровод — система централизованного водоснабжения из артезианской скважины. Отдельный водопровод для полива и технических целей. Центральная канализация на поселок. Электроснабжение — 30–50 кВт на дом. Резервный дизель-генератор мощностью 200 кВт. Спутниковое телевидение и устойчивый прием программ телевещания. Есть возможность подключить городской телефон. Отопление — котел. Теплые полы с водяным подогревом по всей площади дома (1-й и 2-й этажи). Подготовка под систему «умный дом».

Финансы Сумма инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются. Схема продаж Стоимость объекта (дом плюс участок) от $1 250 000 до $2 240 000 (в зависимости от комплектации жилья). Продажи открыты осенью 2006-го. За 1,5 года реализовано четыре коттеджа. Экспертный курултай: Ирина ГУДКИНА: – Проект позиционирован как предмет роскоши. Причем не для всех, а только для своих. Дома в поселке как бы говорят: «Я не только заработал деньги, я допущен в круг избранных». Насколько нам известно, определенный отбор покупателей действительно был на стадии продаж. Коттедж в Patrikki Club — это загородная резиденция. Все дома сделаны так, что из каждого открывается вид на озеро. Большие участки сохраняют ощущение простора.

Проект с размахом. Здесь — роскошь без излишеств. Но роскошь. Конечно, объекты дорогие. Хотя для своей категории — нормальный ценовой уровень. Возможно, обилие стекла создаст определенные проблемы (во всяком случае — дополнительные расходы на отопление) в ходе эксплуатации. Кстати, социальная однородность тоже может порождать некоторые осложнения: когда успешные и амбициозные люди собираются вместе, трудно выделиться. Поэтому просторные участки и некоторая степень автономности — это необходимое условие.