В Подмосковье рукотворные водоемы уже не редкость: как бы ни были дороги такие работы, они себя окупают. У нас дальше благоустройства уже доставшейся прибрежной территории дело пока не шло. И вот — первая ласточка: проект «Антоновка», где застройщик обещает посреди поселка обустроить «пруд с лебедями и карпами». По словам генерального директора компании-застройщика «Арсенал-Недвижимость» Виктора Лаптева, идея постройки «частного» озера родилась после того, как в мае 2006 года заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь заявил о готовящемся запрете на любое строительство ближе 50–100 метров от естественных водоемов. «Мы подумали, что в таком случае можно выкопать свое озеро и строить на его берегу. Мы заключили договор с Политехническим университетом о проектировании озера площадью 3 га и глубиной до 20 метров. Оно будет заполняться грунтовыми водами и естественно очищаться за счет ручья, протекающего по участку». «Цена вопроса» пока еще точно не известна, но, по данным, приведенным ландшафтной компанией «Шувалов и партнеры», минимальная стоимость устройства искусственного пруда — около $100/кв.м.

Помимо собственного водоема «Антоновка» имеет и другие преимущества. Участок под застройку площадью 62 га расположен на 12-м километре Дороги жизни, во Всеволожском районе. Место выгодное: до города можно добраться за полчаса, а до Ладоги — в другую сторону — минут за 20. Кроме того, в этом году правительство Ленинградской области планирует расширить Дорогу жизни, которая до сих пор была ухабиста и ненадежна.

На территории поселка планируется построить 225 коттеджей, 16 из них имеют собственную береговую линию, а на свободном берегу пруда расположится общая рекреационная зона. Организаторы проекта предполагают посадить на территории яблоневый сад — конечно, сорта «антоновка». Девелоперы рассчитывают, что яблони посадят и владельцы на своих наделах (есть даже идея внести такое обязательство отдельным пунктом в договор) — это обеспечит стилевое единство поселка, да и отчетливые рифмы с чеховским вишневым садом налицо.

Согласно генеральному плану, в поселке предполагается возводить и кирпичные, и деревянные дома — будущие жители смогут выбрать проект и планировку на свой вкус.

По стоимости коттедж с участком на начальном этапе строительства примерно соответствует стоимости трехкомнатной квартиры в городе — 210 000 евро. Покупатели могут получить кредит под залог имеющегося жилья.

На старте: «Антоновка»

Место

Местоположение — Всеволожский район, 12 км до города (19 км до Большеохтинского моста). По территории проходит ручей. Рядом лес.
Земля в собственности застройщика, будет иметь статус ИЖС (в данный момент документы оформляются). На территории разместятся 225 домов, участки — от 12 до 30 соток.
В поселке асфальтируемые дороги и мощеные тротуары. Вокруг каждого участка вместо заборов должны использоваться живые изгороди. На территории также будут здание охраны, детский сад и площадки, теннисные корты, водный трамплин на озере. В поселке создаются собственная клининговая служба, охрана, SPA-салон.
Начало строительства — июнь 2007 года. Первая очередь сдается весной 2008-го. Полная сдача в эксплуатацию — 2009-й.

Дома

К продаже предлагаются типовые двухэтажные кирпичные дома площадью от 200
до 500 кв.м.
Стены — кирпичные блоки.
Облицовка — фасадный кирпич.
Окна — стеклопакеты.
Заключен договор с Lapponia House на строительство деревянных домов в отдельном секторе поселка.
К моменту сдачи все коммуникации будут разведены по дому.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на дом.
Канализация — центральная на поселок.
Центральное газоснабжение.
Водопровод — поселок будет подключен к ладожскому водоводу, вода в котором намного чище воды из Невы. Кроме того, вода будет дополнительно проходить через многоступенчатую систему очистки.
Отопление — газовый котел.

Финансы

Проект реализуется за счет собственных и привлеченных средств.
Примерная рентабельность — 8%.0
Сроки окупаемости не разглашаются.

Cхема продаж

Минимальный участок 12 соток и дом 200 кв.м со всеми коммуникациями стоит
210 000 евро.
После окончания строительства покупатель получает документы для оформления дома и земли в собственность.
Возможна рассрочка на год (до окончания строительства). Предлагается ипотечное кредитование под залог имеющегося жилья через Росбанк.

Экспертный курултай

Марианна Белькова:

– Поселок расположен в непосредственной близости
к городу, в экологически благополучной зоне, что делает его привлекательным для круглогодичного проживания. Минус — в недостаточно развитой инфраструктуре района. А при большом количестве домов (224) она необходима.

Кроме того, особенность материалов, из которых построены дома (металлоконструкции, газобетон), — в том, что они не всегда хорошо сохраняют тепло. Поэтому покупателям придется дополнительно утеплять свои дома.

Наталья Смыкало:

– Дома находятся близко от города, что очень удобно тем, кто рассчитывает жить в них постоянно: несложно добраться до места работы в городе. Надо отметить, что не в каждом поселке есть дома c видом на живописное озеро. Если эта часть проекта будет успешно реализована, у «Антоновки» появятся существенные конкурентные преимущества перед другими поселками такого же класса во Всеволожском районе.

INFO

Марианна Белькова, руководитель отдела кредитования первичного рынка недвижимости ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»;
Наталья Смыкало, начальник отдела продаж компании «Внешстройпроект»