«Королевский курорт» расположен напротив соснового лесопарка, в 1,5 км от центра Сестрорецка и в 400 м от Финского залива. В километре от него — озеро Сестрорецкий Разлив.

Комплекс состоит из шести четырехуровневых секций площадью 275–310 кв.м. К каждому таун- хаузу прилагается по три сотки земли (официально она оформляется в общую долевую собственность).
Комплекс спроектировали в Ленгипрогоре (главный архитектор проекта — Никита Соколов) в стиле северный модерн, характерном для домов и дач петербургской аристократии конца XIX — начала XX века. В едином стиле выполнены и украшенные коваными ажурными решетками козырьки над входами, и перила лестниц внутри коттеджей. Внешняя отделка выдержана в том же стиле — акриловая штукатурка и природный камень. В каждой секции предусмотрено место для камина, в цокольном этаже — для сауны и бассейна. Отопление производится от автономной котельной на немецком оборудовании Viessmann. Есть также центральное водоснабжение и канализация, автономные системы вентиляции и кондиционирования.

На территории комплекса обустроены детская и игровая площадки, а также парковка. По периметру «Королевского курорта» выполнено ограждение, оборудованы пункт охраны и система видеонаблюдения. На пункт охраны будет выведена сигнализация от всех инженерных систем: если в одной из секций прорвет трубу или возникнут проблемы с электричеством, охранник должен отключить систему до приезда сервисной службы и тут же связаться с владельцем.

Вкладываться в собственную инфраструктуру комплекса строители не стали: напротив расположен санаторий «Сестрорецкий курорт» с бассейном и грязелечебницами, недалеко есть гольф-клуб, рестораны и клуб верховой езды. Апартаменты продаются по $2250/кв.м, половина коттеджей уже реализована. Надо сказать, что реализация идет небыстро: первоначально планировалось, что проект будет полностью закрыт уже в 2006 году. Однако три секции все еще ждут своих владельцев. Очевидно, дело — в выбранном формате: недешевые таун-хаузы за пределами городской черты даже в таком привлекательном месте, как Сестрорецк, продаются гораздо дольше, чем коттеджи или квартиры. В этом году к реализации оставшихся секций была привлечена компания «Петербургская Недвижимость» — в расчете на то, что опытный продавец скорее сможет правильно позиционировать объект.

Финиш: «Королевский курорт»

Место

Комплекс расположен на окраине Сестрорецка. До залива — 400 м, до озера Сестрорецкий Разлив — около 1 км, до центра Сестрорецка — 1,5 км. По периметру участка — ограждение. На территории предусмотрены поляна для барбекю и детская игровая площадка.
Охрана — оборудованный пост охраны и видеонаблюдение.
Начало строительства — 2005 год, завершение — декабрь 2006-го.

Дома

Фундамент — ленточный, из сборного железобетона по фундаментной монолитной плите.
Материал стен — газобетонные блоки с армированными поясами.
Кровля — металлочерепица. Лестницы: наружные — монолитные по металлическим косоурам, внутренние — из ценных пород дерева. Внутренняя отделка — оштукатуривание поверхностей ограждающих конструкций. Внешняя отделка — акриловая штукатурка, природный камень.
Окна — стеклопакеты с деревянными рамами импортного производства.
Входные двери — стальные трехслойные с отделкой.

Инженерия

Электроснабжение — 20 кВт на каждую квартиру. Отопление — автономная котельная на немецком оборудовании Viessmann. Предусмотрено размещение каминов в каждой квартире с каналом дымоотведения. Водоснабжение — центральное, от городской сети.
Канализация — центральная, городская сеть.

Финансы

Объем инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

Условия и порядок оплаты обсуждаются с покупателем в индивидуальном порядке при подписании договора.

Экспетный курултай:

Марианна Белькова:

– Поселок находится в замечательном месте, очень близко от города, рядом с заливом. Все это дает ему право называться элитным. Нет проблем с инфраструктурой, поскольку совсем рядом — Сестрорецк, да и на Приморском шоссе много крупных магазинов, ресторанов и клубов. А поскольку Петербург сейчас активно развивается как раз в сторону Лахты, то уровень развития инфраструктуры района станет еще выше. Однако частые пробки на Приморском шоссе из-за высокой популярности Курортного района у отдыхающих и дачников несколько снижают привлекательность предложения. В пятницу вечером и в субботу выехать из города в направлении Сестрорецка очень непросто, а в воскресенье, наоборот, сложно въехать в город по Приморскому шоссе. И вряд ли эта проблема будет решена в ближайшее время.

Наталья Смыкало:

– Название «Королевский курорт» говорит само за себя: в Ленинградской области очень мало мест с такой разнообразной социальной инфраструктурой — гольф, бассейны, грязелечебницы и т.д. Да и еще и так близко от города. По степени привлекательности трех представленных проектов я отдала бы первое место именно «Курорту».